Решение по делу № 2-157/2015 ~ М-36/2015 от 15.01.2015

Дело №2-157/2015

решение в мотивированном виде

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2015 года                          <адрес>

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Луханиной

при секретаре Е.Г. Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шнайдер В.Р., Шнайдер Т.В., Баёвой Н.В. к Администрации <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шнайдер В.Р., Шнайдер Т.В., Баёва Н.В. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты> в лице председателя ФИО., членов комиссии К.Н.В. М.В.Н. З.Т.М. (Продавец), с одной стороны, и Шнайдером В.Р., Шнайдер Т.В. (Покупатель), с другой стороны, был заключен Договор на продажу квартиры в собственность граждан (далее - Договор), в соответствии с пунктами 1 и 2 которого Продавец продал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3х комнат общей площадью 67,6 кв.м., в том числе полезной площадью 67,6 кв.м., на 3-х членов семьи. В настоящее время они решили привести все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством, для чего обратились в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, т.к. во вводной части Договора записаны Шнайдер В.Р. и Шнайдер Т.В., а в пункте 1 Договора указано количество членов семьи 3; во вводной части Договора указано отчество Шнайдера - Р., а по паспорту - Р.; в пункте 1 не указан адрес квартиры, также в этом пункте неверно указана общая площадь квартиры; в адресах сторон <адрес>, в настоящее время наименование улицы изменено: <адрес>. Рекомендовано обратиться в суд. Договор составлялся работником колхоза <данные изъяты>, который в настоящее время ликвидирован. Просят Договор на продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты>, с одной стороны, и ими, с другой стороны, признать заключенным; признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67 кв.м.

Истцы Шнайдер В.Р., Шнайдер Т.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили аналогично изложенному в иске, расходы по оплате государственной пошлины просили оставить за ними.

Истец Баёва Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика Администрации <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, в письме от ДД.ММ.ГГГГ № просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение истцов Шнайдер В.Р., Шнайдер Т.В., суд находит возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным материалам.

Выслушав истцов Шнайдер В.Р., Шнайдер Т.В., исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор на продажу квартиры (дома) (зачеркнуто) в собственность граждан (далее - Договор) между колхозом <данные изъяты> в лице председателя колхоза ФИО (Продавец) с одной стороны, и Шнайдер В.Р., Шнайдер Т.В. (Покупатель) с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, общей площадью 67,6 кв.м., в том числе полезной площадью 67,6 кв.м. на 3х членов семьи.

Договор зарегистрирован в Администрации <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края за № 54.

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, поскольку во вводной части Договора записаны Шнайдер В.Р. и Шнайдер Т.В., а в пункте 1 Договора указано количество членов семьи 3; во вводной части Договора указано отчество Шнайдера - Р., а по паспорту - Р.; в пункте 1 не указан адрес квартиры, также в этом пункте неверно указана общая площадь квартиры; в адресах сторон <адрес>, в настоящее время наименование улицы изменено на улицу <адрес>. Рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно архивной справки Архивного отдела Администрации Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в СПК «Колхоз <данные изъяты>» Алейского района. В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № СПК «Колхоз <данные изъяты>» признан банкротом и ликвидирован.

Факт участия истцов в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается информацией о проживающих по адресу Администрации <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края, согласно которой в квартире, расположенной по указанному адресу Шнайдер В.Р. и Шнайдер Т.В. проживают с ДД.ММ.ГГГГ, Шнайдер Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, фактически проживала с рождения, выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вновь была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с Б.А.М. девичья фамилия истца Н.В. с «Шнайдер» была изменена на фамилию «Баёва», что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

Полное имя истца Шнайдер В.Р., что подтверждается данными его паспорта №, свидетельством о рождении №

Согласно архивной копии протокола схода граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ улица <адрес> была переименована в улицу <адрес>

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира <адрес> общей площадью помещения 67,0 кв.м.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, заключить соглашение об определении долей в квартире для истцов не представляется возможным в связи с отсутствием во вводной части Договора в качестве покупателя Баёвой (девичья фамилия Шнайдер) Н.В.

Как следует из статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вышеперечисленные неточности в Договоре на продажу квартиры (дома) (зачеркнуто) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ препятствуют истцам в осуществлении прав, как собственников по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шнайдер В.Р., Шнайдер Т.В., Баёвой Н.В. удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) (зачеркнуто) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты> с одной стороны и Шнайдер В.Р., Шнайдер Т.В., Баёвой (девичья фамилия - Шнайдер) Н.В. с другой стороны, признать заключенным.

Признать за Шнайдер В.Р., Шнайдер Т.В., Баёвой (девичья фамилия - Шнайдер) Н.В. право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий О.В.Луханина

Не вступило в законную силу.