Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2013 ~ М-980/2013 от 18.06.2013

Дело № 2-1084/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Михайловка 14 августа 2013 года

    Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре Петряшовой Л.А.,

с участием представителя истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дупак С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Еременко Галине Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Еременко Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Еременко Г.В. заключен договор аренды Номер земельного участка из категории земель поселений, площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Адрес, под территорию производственной базы сроком на ... лет. Еременко Г.В. обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. Дополнительным соглашением от Дата стороны изменили срок действия договора аренды Номер и установили его с Дата по Дата. Указанный договор и дополнительное соглашение в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составляла ... ... ежемесячно. С Дата согласно уведомлению от Дата Номер размер арендной платы составил ... .... С Дата согласно уведомлению от Дата Номер размер арендной платы составил ... .... С Дата согласно уведомлению от Дата Номер размер арендной платы составил ... .... Однако в период с Дата по Дата включительно Еременко Г.В. в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнила свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил ... .... За период с Дата по Дата начислены пени в соответствии с п. 2.3 договора аренды, предусматривающим уплату неустойки арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки за указанный период составила ... .... Дата в адрес Еременко Г.В. было направлено досудебное требование, в котором указывалось на необходимость погашения имеющейся задолженности, однако, задолженность не погашена. Истец просит суд взыскать с Еременко Г.В. в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата в сумме ... ..., пени за период с Дата по Дата в сумме ... ....

Представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дупак С.Г. в судебном заседании уточнила заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что расчет годовой арендной платы выполнен в соответствии с «Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», утвержденным Постановлением Администрации Волгоградской области от Дата № 469-п, Постановлением Губернатора Волгоградской области от Дата Номер «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Решением Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от Дата Номер (ред. от 22.04.2013) «Об утверждении значений коэффициентов к Порядку расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» по формуле А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где: А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; АКЗУ – кадастровая стоимость земельного участка, Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка, Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта, расположенного на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки – коэффициент индексации. Согласно заключенному договору аренды Номер, срок действия которого изменен и установлен с Дата по Дата, размер арендной платы составил ... .... Согласно уведомлению от Дата размер арендной платы с Дата составил ... .... Согласно уведомлению от Дата Номер арендная плата с Дата составила ... .... Для определения периода образования задолженности и пени по указанному договору необходимо определить дату начала такого периода, которая определяется путем вычисления исходя из следующих расчетов. ... ... /... дней = ... ... – размер ежедневной ставки за период с Дата по Дата Данный период составляет ... дней. ... ... /... дней = ... ... – размер ежедневной ставки за период с Дата по Дата. Данный период составляет ... дней. ... ... /... дней = ... ... – размер ежедневной ставки за период с Дата по Дата. Данный период составляет ... дней. Общее количество дней в периоде: ...+ ...+ ...= ... дня. (... х ... ... + ... дней х ... ... + ... дней х ... ... / ... дня = (... +... + ... ...) /... дня = ... ... / ... дня = ... ... – ежедневная средняя ставка. Согласно расчету арендной платы за период с Дата по Дата, который ответчиком не оспорен, недоимка составляет ... ..., таким образом, период, за который образовалась данная недоимка составляет из расчета: ... .../... дней = ... месяцев и ... дней. Следовательно, период образования недоимки составляет с Дата по Дата, период пени с Дата по Дата. Просила взыскать с Еременко Г.В. в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата в сумме ... ..., пени за период с Дата по Дата в сумме ... ....

Ответчик Еременко Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 604 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статей 606, 607 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области действует на основании Устава, принятого решением Михайловского городской Думы Волгоградской области от 29 декабря 2005 года № 57. На основании п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа (л.д. 67-80).

В соответствии с постановлением администрации городского округа «город Михайловка» за Номер от Дата «О предоставлении земельного участка на условиях аренды», по заявлению Еременко Галины Викторовны ей в аренду предоставлен земельный участок, из категории земель поселений, расположенный по Адрес, площадью ... кв.м., под территорию производственной базы (л.д. 11).

Как следует из договора Номер аренды земельного участка от Дата, между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Еременко Галиной Викторовной заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м., из категории земель: земли поселений, с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Адрес, под территорию производственной базы, на срок с Дата по Дата, Арендатор обязался своевременно вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере ... ... (л.д. 9-10).

Согласно копии дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от Дата Номер, заключенному Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Еременко Галиной Викторовной стороны пришли к соглашению пункт 1.1 договора на аренду земельного участка от Дата Номер изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с Дата по Дата включительно, земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, имеющий площадь ... кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес…» (л.д. 8).

Указанный договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер от Дата, согласно которой Еременко Галина Викторовна является арендатором земельного участка из категории земель земли населенных пунктов – под территорию производственной базы, с кадастровым номером Номер, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес; срок аренды с Дата по Дата (л.д. 7).

Таким образом, судом установлено, что истцом исполнены условия договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды Номер от Дата, арендная плата за предоставленный земельный участок составляет ... .... Размер арендной платы может быть пересмотрен и изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льгот (уменьшение арендной платы или полное освобождение от неё), не ранее 30 календарных дней после письменного извещения Арендатора. Указанное извещение является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Из материалов дела следует, что Дата администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области в адрес Еременко Галины Викторовны направлено письмо, согласно которому размер арендной платы по договору аренды земельного участка Номер от Дата, расположенного по адресу: Адрес, изменился и составляет: ... .../кв.м. * ... кв.м. * ... Кви * ... Кдп * ... Ки = ... ... в год : ... месяцев = ... ... в месяц – под территорией производственной базы (л.д. 13).

Согласно копии письма администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области за Номер от Дата, направленного в адрес Еременко Г.В., размер арендной платы по договору аренды земельного участка Номер от Дата, расположенного по адресу: Адрес, изменился и составляет: ... .../кв.м. * ... кв.м. * ... Кви * ... Кдп * ... Ки = ... ... в год : ... месяцев = ... ... в месяц – под территорией производственной базы (л.д. 12).

Таким образом, об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка Номер от Дата, которая с учетом нового расчета арендной платы составила ... ... в месяц, арендатор Еременко Г.В. уведомлялась Дата, что подтверждается копией конверта с почтовым уведомлением (л.д. 12 – оборотная сторона).

Исходя из условий договора аренды земельного участка и вышеуказанных норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячно арендной платы арендодателю за предоставленный в аренду по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа текущего месяца. Однако, в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер задолженности по арендной плате за указанный период времени составил ... ..., размер пени за период с Дата по Дата – ... ..., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.5,6, 81-82).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Еременко Г.В. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнила, доказательств оплаты арендной платы на момент рассмотрения дела не представила, сумму задолженности не погасила.

Согласно статье 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как разъяснено в информационном письме Президиума ВАС РФ от Дата Номер «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с пояснениями представителя истца и представленным ею расчетом задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды Номер от Дата за период с Дата по Дата, размер задолженности составляет ... ... (л.д. 81-82).

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно пояснениям представителя истца и представленным ею расчетом пеня за просрочку платежа по договору аренды Номер от Дата, начисленная за период образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок с Дата по Дата составила ... ..., что подтверждается расчетом пени (л.д. 81-82).

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области были представлены доказательства, подтверждающие исковые требования.

Ответчиком возражений на исковые требования истца не представлено.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца, следовательно, сумма задолженности по арендной плате в размере ... ... и пени в размере ... ... подлежат взысканию с ответчика Еременко Галины Викторовны в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика Еременко Г.В. подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственная пошлина в сумме ... ....

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ..., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ..., ░ ░░░░░ ... ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░