Решение по делу № 2-1841/2017 ~ М-1591/2017 от 01.06.2017

Дело № 2-1841/2017

                     РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года                                г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                    Кузнецовой Е.В.

при секретаре                            Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркевич С.В. к Катипову М.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Жаркевич С.В. обратилась в суд с иском к Катипову М.В. о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС между Катиповым М.В. и Жаркевич С.В. заключенным, признании за Жаркевич С.В. права собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

    В обоснование иска указала, что в октябре месяце 2014 г. через объявление в газете, она нашла частное лицо, которое может дать деньги в долг. Так как у нее было тяжелое финансовое положение. По телефонному звонку она встретилась с ответчиком Катиповым М.В. Он предложил ей деньги в долг 100 000 руб. Взамен потребовал залог – квартиру, которая по рыночной стоимости оценивалась 1,5 млн. руб. Она из-за своей безысходности вынуждена была согласится с его предложением, несмотря на неравноценность долга. Договор займа в письменном виде не заключали. Ответчик Катипов М.В. предложил ей заключить договор залога. Согласно которому после полной выплаты ею денег, договор залога аннулируется. 25.10.2014г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС между Катиповым М.В. и Жаркевич С.В. До последнего времени Катипов М.В. говорил, что вернет квартиру ей назад, но как выяснилось он ее обманул и по решению Копейского городского суда от ДАТА выселил из квартиры. Так как спорная квартира это единственное жилье для нее и ее семьи. Она вынуждена была обратиться в КПК «СК «Золотой фонд» с целью получения займа и последующего выкупа квартиры у Катипова М.В. ДАТА после получения займа в КПК «СК Золотой фонд» она передала денежные средства в размере 800 000 рублей Катипову М.В. за квартиру по адресу: АДРЕС. Данное обстоятельство подтверждается Катиповым М.В., т.к. в судебном заседании по Делу НОМЕР, Катипов М.В. поясняет суду, что Жаркевич С.В. вернула ему денежные средства за квартиру в размере 800 000 рублей. Так же факт получения денег за квартиру Катипов М.В. подтверждает, при опросе его оперуполномоченным ОЭБ и ПК ОМВД России по г.Копейску Челябинской области, Жаркевич С.В. передала Катипову денежные средства в сумме 800 000 рублей и полностью рассчиталась за квартиру. В настоящее время Катипов М.В. уклоняется от регистрации перехода права собственности квартиры на Жаркевич С.В.

    Истец Жаркевич С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просит дело рассмотреть дело в её отсутствии с учатием предстаивтеля (л.д.35).

    Представитель Жаркевич С.В. по доверенности Шахматова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Ответчик Катипов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Просит рассмотреть дело без его участия, с участием его адвоката Волотовской Н.М. (л.д.34).

    Представитель Катипова М.В. – адвокат по ордеру Волотовская Н.М. исковые требования не признала.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Судом установлено, что Жаркевич С.В. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д.48).

    Согласно договора купли-продажи, заключенного ДАТА между Жаркевич С.В. (продавец) и Катиповым М.В. ( покупатель), продавец продал в собственность, а покупатель принял и оплатил квартиру по адресу: АДРЕС (л.д.10).

    Пунктами 3,4 договора установлено, что объект недвижимости продавец передает покупателю за согласованную цену в 800 000 рублей; деньги будут переданы после подписания договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

    Согласно расписки от ДАТА Жаркевич С.В. получила денежную сумму в размере 800 000 рублей от Катипова М.В. за продажу двухкомнатной квартиры по адресу АДРЕС (л.д.49).

    Право собственности Катипова М.В. на квартиру по адресу АДРЕС зарегистрировано в установленном порядке ДАТА (л.д.47).

ДАТА Катиповым М.В. и Жаркевич С.В. подписано соглашение о намерениях. По условиям которого они договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС; Катипов М.В. являясь собственником квартиры на взаимосогласованных условиях передает Жаркевич С.В. указанную квартиру.

    Между Катиповым М.В. и Жаркевич С.В. имеется предварительный договор купли-продажи, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

    Согласно договора НОМЕР займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи. Заключенного ДАТА между КПК «СЦ «Золотой фонд» (кооператив) в лице Ш.И.Д. и Жаркевич С.В. (заемщик), кооператив предоставляет заемщику заем, а заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить начисленные на них проценты; размер предоставляемого займа составляет 600 000 рублей.

ДАТА между КПК «СЦ «Золотой фонд» (залогодержатель) и Катиповым М.В. (залогодатель) заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) НОМЕР, согласно которого залогодатель передает залогодержателю в залог квартиру по адресу: АДРЕС, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору НОМЕР займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи, заключенного ДАТА.

    Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 02 ноября 2015 года частично удовлетворены исковые требования КПК «СЦ «Золотой фонд»: с Жаркевич С.В. в пользу КПК «СЦ «СЦ Золотой фонд» взыскан основной долг в размере 595 919,53 руб., проценты в размере 120 516,87 руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере 1 299,64 руб., пени за просрочку уплаты процентов в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 815 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Катипову М.В., расположенную по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов (л.д.50-54).

ДАТА Катиповым М.В. по приходному кассовому ордеру НОМЕР внесена сумма 741551,04 руб. в счет погашения задолженности по займу НОМЕР от ДАТА. полученному Жаркевич С.В.

    Постановлением оперуполномоченного ОЭБ и ПК ОИВД России по г.Копейску Челябинской области от ДАТА в возбуждении уголовного дела по заявлению Жаркевич С.В. в отношении Катипова М.В. по признакам состава преступления. Предусмотренного ст.159 УК РФ отказано, в связи с отсутствием в его действиях признаков состава преступления (л.д.55-58).

    Решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА удовлетворены исковые требования Катипова М.В.: Жаркевич С.В., Ж.А.Н., Г.Н.Н., Г.Н.В. выселены из квартиры по адресу АДРЕС без предоставления другого жилого помещения (л.д.11-12).

    Решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА Жаркевич С.В. было отказано в удовлетворении исковых требования к Катипову М.В. о признании недействительным договора купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. заключенного ДАТА между Жаркевич С.В. и Катиповым М.В. применении последствий недействительности сделки, отмене государственной регистрации права собственности. признании права собственности (л.д.41-42).

    Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинской областного суда от ДАТА Решение Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА оставлено без изменения, апелляционная жалоба Жаркевич С.В. – без удовлетворения (л.д.43-46).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Однако истицей доказательствами по делу не подтверждены основания, с которыми закон связывает возникновение права собственности на недвижимое имущество. Так договор купли-продажи квартиры между Катиповым М.В. и Жаркевич С.В. не заключался, существенные условия купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не определялись. Те факты, на которые ссылается истица, как-то, что она передала Катипову М.В. денежные средства в размере 800 000 рублей за квартиру не могут являться в качестве оснований приобретения права собственности на имущество и для признания заключенным договора купли-продажи, так как законом установлен не только порядок заключения такого рода договоров, но и порядок их государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об отказе Жаркевич С.В.в удовлетворении исковых требований.

Поскольку Жаркевич С.В. было отказано в удовлетворении исковых требований, спор рассмотрен по существу, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, снять арест на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, наложенный определением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жаркевич С.В. к Катипову М.В. о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС заключенным, признании права собственности на квартиру, по адресу: АДРЕС – отказать.

Отменить обеспечительные меры, снять арест на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, наложенный определением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                         Е.В.Кузнецова