Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2013 (2-10255/2012;) ~ М-10728/2012 от 03.12.2012

Дело № 2-250/13

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2013 г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Ибрагимовой Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «БТА-Казань» (открытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Пирамида», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Стройцентр», Крайнову ФИО9, Крайнову ФИО10 о взыскании кредиторской задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АКБ «БТА-Казань» обратился с указанным иском, мотивируя следующим. 17 мая 2012г. между Истцом и Ответчиком-1 заключен договор о предоставлении кредитной линии с лимитом выдачи № КЛЮ/0024/12 (далее - кредитный договор-1), согласно которому Истец обязался предоставить Ответчику-1 денежные средства (кредит) в размере 2200 000 руб. с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными средствами в размере 15% и единовременной платой за ведение ссудного счета в размере 1 % лимита. Кредитор предоставляет кредит отдельными траншами. Минимально предоставляемая сумма транша составляет 100 000 руб. Заемщик использует кредит по целевому назначению, возвращает кредит и перечисляет плату за пользование кредитом в соответствии с условиями договора. Кредитная линия открывается на срок до 16 мая 2014г. В случае несвоевременного погашения сумм задолженности по договору заемщикобязуется выплачивать на соответствующую сумму задолженности неустойку в размере двойной процентной ставки годовых, указанной в абзаце 1 п. 3.4.3 настоящего договора, Факт выдачи кредита подтверждается банковскими ордерами, а так же выпиской по счету № с 29.05.2012г. по 22.11.2012г. В обеспечение взятых обязательств по кредитному договору-1 между Истцом и Ответчиком-2, Ответчиком-3, Ответчиком-417 мая 2012 г. были заключены договоры поручительства юридического лица № № и физических лиц № №, № №. В соответствии с условиями договоров поручительства Поручители отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, в частности, за уплату основной суммы, процентов, повышенных процентов, дополнительных процентов за пользование денежными средствами, а также за возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Должником, ответственность является солидарной. В обеспечение взятых обязательств по кредитному договору-1 были заключены договоры о залоге следующего недвижимого имущества: - 1. договор №-2 от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком-4на 3-комнатную квартиру, общей площадью 90,17 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <адрес> Указанная квартира была приобретена с привлечением кредитных средств Банка в размере 2 650 000 руб. по кредитному договору № № от 12.08.2010г., где в качестве солидарных заемщиков выступали Крайнов ФИО12 (сын) и Крайнов ФИО11 (отец), путём заключения договора купли - продажи, влекущего ипотеку в силу закона. Цена предмета залога на момент заключения договора определена в размере 3 048 500 руб. – 2. договор № № от 17 мая 2012г. между Истцом и Ответчиком-4 на здание гаража на три бокса, назначение: объект незавершенного строительства, 0-этажный (подземных этажей - 0), площадь застройки 81,8 кв.м, степень готовности 20%, с кадастровым номером №, лит.А, расположенное по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, дер. <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, общая площадь 27239 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, де<адрес> дорога, <адрес>. Цена предмета залога на момент заключения договора оценена в размере: 806 400 руб., из которых стоимость здания гаража на три бокса составляет: 139 300 руб., земельного участка: 667 100 руб. – 3. договор № от 09 июля 2012г. между Истцом и Ответчиком-1 на помещения, назначение: нежилое, общая площадь 375,8 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <адрес>. Цена предмета залога на момент заключения договора определена в размере 4 921 000 руб. 17 мая 2012г., с согласия Истца, между Ответчиком-1 и ИП ФИО4 был заключен договор № о переводе долга по кредитному договору № № от 23.11.2010 года (далее - кредитный договор-2), согласно которому ИП ФИО4 передал, а Ответчик-1 принял на себя обязательства, возникшие из кредитного договора № № от 23.11.2010 года, заключенного между ИП ФИО4 и АКБ «БТА-Казань» (ОАО) о предоставлении денежных средств в размере: 4 000 000 руб., окончательный срок возврата предоставленных денежных средств 24 ноября 2014г. Уплата процентов за пользование денежными средствами из расчета 17 процентов годовых. В случае несвоевременного погашения Заемщиком сумм задолженности по кредитному договору (в части возврата суммы кредита и процентов) Заемщик обязуется выплачивать на соответствующую сумму задолженности неустойку в размере двойной процентной ставки годовых указанной в п. 7 в) кредитного договора. На дату заключения договора №1 о переводе долга по кредитному договору-2 остаток ссудной задолженности составлял 3 373 258,97 руб. Между Ответчиком-1 и ИП Шлепневым В.В. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 17.05.2012г. № В счет уплаты покупной цены Покупатель принимает на себя остаток задолженности продавца в сумме 3 373 258,97 руб. по кредитному договору № № от 23.11.2010г. В порядке п. 1.3. договора о переводе долга, с переводом обязательств и прав по кредитному договору, с учетом всех дополнительных соглашений к нему, сохраняет силу и право залога по договорам о залоге. В связи с неисполнением взятых на себя обязательств Ответчиком-1 по погашению кредитного договора-1, а также по погашению кредитного договора-2, Истец предъявил требование о досрочном исполнении обязательств по ним путем направления в адрес Ответчика-1 письменного уведомления, что исполнено не было. На 15.11.2012г. задолженность составила: по кредитному договору № № от 17 мая 2012г.: задолженность по основному долгу составляет 2 171 411,65 руб., задолженность по срочным процентам составляет 115 243,60 руб., задолженность по повышенным процентам составляет 33 135,87 руб., задолженность по неустойке составляет 11425,13 руб. А всего задолженность по кредитному договору составляет 2 331 216,25 руб. По кредитному договору № № от 23.11.2010г. задолженность по основному долгу составляет 2 805 057,80 руб., задолженность по срочным процентам составляет 182 709,42 руб., задолженность по повышенным процентам составляет 32 449,56 руб., задолженность по неустойке составляет 13 423,56 руб. Всего задолженность по кредитному договору составляет 3 033 640,28 руб. Итого задолженность по указанным кредитным договорам составляет 5 364 856,53 руб. Просит 1. взыскать в солидарном порядке с Ответчиковзадолженность по кредитному договору № № от 17 мая 2012г. в размере 2 331 216,25 руб. 2. Взыскать с Ответчика-1задолженность по кредитному договору № № от 23.11.2010г. в размере 3 033 640,28 руб. 3. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: 3-комнатную квартиру, общей площадью 90,17 кв.м, этаж 1, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ответчику-4, установив начальную продажную цену в размере 3048500 руб.; На здание гаража на три бокса, назначение: объект незавершенного строительства, 0-этажный (подземных этажей - 0), площадь застройки 81,8 кв.м, степень готовности 20%, с кадастровым номером №, лит.А, расположенное по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, де<адрес> дорога, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Ответчику-4,установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 139 300 руб.; На земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, общая площадь 27239 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, де<адрес> дорога, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Ответчику-4, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 667 100 руб.; На помещения,назначение: нежилое, общая площадь 375,8 кв.м, номера на поэтажном плане 1-й этаж: №1, 2-й этаж: №3-11, кадастровый номер: №,100302-101102, расположены по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, улица <адрес>, принадлежащие на праве собственности Ответчику-1, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 4 921 000 руб. Направить денежные средства, полученные от реализации имущества, на погашение задолженности. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 35024,28 руб.

Представитель истца АКБ «БТА-Казань» Заводскова О.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы искового заявления.

Представитель ответчиков ООО «Пирамида», ООО «Строительная Компания «Стройцентр», Крайнова Е.В. и ответчик Крайнов В.П. в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что он проживает в <адрес> в г. Ульяновске, но зарегистрирован в Базарном Сызгане у родственников. Иного жилья не имеет. У его супруги Крайновой Л.Е. никакого жилья не имеется ни на праве собственности, ни по договору социального найма. Она проживает и зарегистрирована в <адрес> в г. Ульяновске. Сын Крайнов Е.В. проживает в г. Санкт-Петербурге, кроме квартиры по <адрес>40 в г. Ульяновске, иного жилья не имеет. В Санкт-Петербурге проживает на съемной квартире, зарегистрирован у знакомых без права на жилплощадь. Просит не обращать взыскание на квартиру.

Ответчик Крайнов Е.В. в судебном заседании не участвовал, извещался.

Выслушав представителя истца, ответчика и представителя остальных ответчиков – Крайнова В.П., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

17 мая 2012г. между Банком «БТА-Казань» и ООО «Пирамида» был заключен договор о предоставлении кредитной линии с лимитом выдачи № КЛЮ/0024/12 (далее - кредитный договор-1), согласно которому банк обязался предоставить ООО «Пирамида» кредит в размере 2 200 000 руб. с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными средствами в размере 15% и единовременной платой за ведение ссудного счета в размере 1 % лимита. Кредит предоставляется отдельными траншами. Минимально предоставляемая сумма транша составляет 100 000 руб.

В соответствии с п.1.3 кредитного договора заемщик использует кредит по целевому назначению, возвращает кредит и перечисляет плату за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

Кредитная линия открывается на срок до 16 мая 2014г.

В случае несвоевременного погашения сумм задолженности по договору заемщикобязуется выплачивать на соответствующую сумму задолженности неустойку в размере двойной процентной ставки годовых, указанной в абзаце 1 п. 3.4.3 кредитного договора.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставил ООО «Пирамида» кредит в общей сумме 2200000 руб. следующими платежами: от 29.05.2012г. в сумме 1400000 руб., от 21.06.2012г. в сумме 800000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Пирамида» по указанному кредитному договору между Банком и ООО «Строительная Компания «Стройцентр», Крайновым В.П., Крайновым Е.В.17 мая 2012 г. были заключены договоры поручительства юридического лица № № и физических лиц № № соответственно.

Согласно условиям договоров поручительства поручители отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в частности, за уплату основной суммы, процентов, повышенных процентов, дополнительных процентов за пользование денежными средствами, а также за возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Должником, ответственность является солидарной.

В обеспечение исполнения обязательств поданному кредитному договору были заключены также договоры о залоге следующего недвижимого имущества:

- Договор залога № от 17 мая 2012г. между Банком и Крайновым Е.В.на 3-комнатную квартиру, общей площадью 90,17 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенной по адресу: Ульяновская область, <адрес>.

Указанная квартира была приобретена с привлечением кредитных средств Банка в размере 2 650 000 руб. по кредитному договору № № от 12.08.2010г., где в качестве солидарных заемщиков выступали Крайнов ФИО13 (сын) и Крайнов ФИО14 (отец), путём заключения договора купли - продажи, влекущего ипотеку в силу закона. Цена предмета залога на момент заключения договора была определена в размере 3 048 500 руб.;

– Договор залога № ДОКЛЮ/0024 12-1 от 17 мая 2012г. между Банком и Крайновым Е.В. на здание гаража на три бокса, назначение: объект незавершенного строительства, 0-этажный (подземных этажей - 0), площадь застройки 81,8 кв.м, степень готовности 20%, с кадастровым номером №, лит.А, расположенное по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, де<адрес> дорога, <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, общая площадь 27239 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, де<адрес> дорога, <адрес>. Цена предмета залога на момент заключения договора была оценена в размере: 806 400 руб., из которых стоимость здания гаража на три бокса составляет: 139 300 руб., земельного участка: 667 100 руб.;

– Договор залога № от 09 июля 2012г. между Истцом и ООО «Пирамида» на помещения, назначение: нежилое, общая площадь 375,8 кв.м, кадастровый номер: № расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>. Цена предмета залога на момент заключения договора была определена в размере 4 921 000 руб.

Кроме данного кредитного договора, 17 мая 2012г., с согласия Банка, между ООО «Пирамида» и ИП ФИО4 был заключен договор №1 о переводе долга по кредитному договору № № от 23.11.2010 года, согласно которому ИП ФИО4 передал, а ООО «Пирамида» приняло на себя обязательства, возникшие из кредитного договора № № от 23.11.2010 года, заключенного между ИП ФИО4 и АКБ «БТА-Казань» (ОАО) о предоставлении денежных средств в размере: 4 000 000 руб.

Окончательный срок возврата предоставленных денежных средств по данному кредитному договору был определен 24 ноября 2014г. Предусмотрена уплата процентов за пользование денежными средствами из расчета 17 процентов годовых.

В случае несвоевременного погашения заемщиком сумм задолженности по данному кредитному договору (в части возврата суммы кредита и процентов) заемщик обязуется выплачивать на соответствующую сумму задолженности неустойку в размере двойной процентной ставки годовых указанной в п. 7 «в» кредитного договора.

На дату заключения договора №1 о переводе долга по данному кредитному договору остаток ссудной задолженности составлял 3 373 258,97 руб.

Между ООО «Пирамида» и ИП ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 17.05.2012г. №. В счет уплаты покупной цены покупатель - ООО «Пирамида» принимает на себя остаток задолженности продавца – ИП ФИО4 в сумме 3 373 258,97 руб. по кредитному договору № № от 23.11.2010г.

Пунктом 1.3. договора о переводе долга, с переводом обязательств и прав по кредитному договору, с учетом всех дополнительных соглашений к нему, установлено, что право залога по договорам о залоге сохраняется.

Ответчик ООО «Пирамида» свои обязанности по кредитным договорам исполняет ненадлежащим образом, платежи по кредитным договорам не производит, что подтверждается выписками по счетам.

По состоянию на 15.11.2012г. задолженность по кредитному договору № № от 17 мая 2012г. составляет: задолженность по основному долгу составляет 2 171 411,65 руб., задолженность по срочным процентам составляет 115 243,60 руб., задолженность по повышенным процентам составляет 33 135,87 руб., задолженность по неустойке составляет 11425,13 руб. А всего задолженность по кредитному договору составляет 2 331 216,25 руб.

По кредитному договору № № от 23.11.2010г. задолженность по основному долгу составляет 2 805 057,80 руб., задолженность по срочным процентам составляет 182 709,42 руб., задолженность по повышенным процентам составляет 32 449,56 руб., задолженность по неустойке составляет 13 423,56 руб. А всего задолженность по кредитному договору составляет 3 033 640,28 руб.

Банком ответчику ООО «Пирамида» было предъявлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам путем направления письменного уведомления, однако в добровольном порядке требование банка исполнено не было.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, поручители ООО «Строительная Компания «Стройцентр», Крайнов Е.В.. Крайнов В.П. несут солидарную ответственность по исполнению обязательств заемщика – ООО «Пирамида» перед Кредитором по кредитному договору № № от 17 мая 2012г.

Поэтому суд считает необходимым исковые требования АКБ «БТА-Казань» удовлетворить, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № № от 17 мая 2012г. в общей сумме 2331 216 руб. 25 коп.

С ответчика ООО «Пирамида» подлежит взысканию в пользу АКБ «БТА-Казань» задолженность по кредитному договору № № от 23.11.2010г. в размере 3 033 640 руб. 28 коп.

Суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку по своему размеру неустойка является соразмерной нарушенному обязательству, взыскание неустойки было предусмотрено условиями кредитных договоров.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку Заемщик ООО «Пирамида» допустил неоднократное нарушение условий кредитных договоров, поэтому иск в части обращения взыскания на следующее заложенное имущество: здание гаража на три бокса, земельный участок, нежилые помещения - подлежит удовлетворению, так как таким образом будут удовлетворены денежные требования кредитора.

В части же требований Банка об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из кредитного договора, кредит предоставлялся не на приобретение или строительство указанной квартиры, либо ее капитальный ремонт. Кредит предоставлялся на иные цели, связанные с экономической деятельностью ООО «Пирамида».

Далее, в данной квартире проживает Крайнова Л.Е., которая также зарегистрирована в указанной квартире. Иного жилья ни на каком праве она не имеет, что подтверждается выписками и справками из ЕГРП, ОГУП БТИ.

В соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Для Крайновой Л.Е. (матери залогодателя Крайнова Е.В. и супруги Крайнова В.П.) данное жилое помещение является единственным местом жительства.

У Крайнова Е.В. также не имеется иных жилых помещений, в которых он имеет право проживания либо право собственности. Крайнов Е.В. на данный момент зарегистрирован в г. Санкт-Петербурге, согласно справке, у знакомых, по договору безвозмездного пользования жилым помещением, то есть без права на указанную жилую площадь.

При таких обстоятельствах оснований для обращения взыскания на квартиру, являющуюся единственным местом жительства, суд не усматривает.

В соответствии со ст.3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку стоимость заложенного имущества: здания гаража на три бокса, земельного участка и нежилых помещений определялась сторонами на момент заключения кредитных договоров, и в настоящее время может существенно отличаться от первоначально установленной залоговой стоимости, определенной договорами залога, судом по данному делу назначалась судебная товароведческая экспертиза для определения стоимости заложенного имущества на настоящее время.

Заключением судебной автотовароведческой экспертизы № 2013/15-01 от 21.01.2013г. рыночная стоимость опредеелна:

- на здание гаража на три бокса, назначение: объект незавершенного строительства, 0-этажный (подземных этажей - 0), площадь застройки 81,8 кв.м, степень готовности 20%, с кадастровым номером №, лит.А, расположенное по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, де<адрес> дорога, <адрес> - в размере 154 000 руб.;

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, общая площадь 27239 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, де<адрес> дорога, <адрес> - в размере 3790 000 руб.;

- на помещения,назначение: нежилое, общая площадь 375,8 кв.м, номера на поэтажном плане 1-й этаж: №1, 2-й этаж: №3-11, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: Ульяновская область, <адрес> - в размере 4519000 руб.

Суд полагает необходимым определить первоначальную продажную стоимость вышеперечисленного имущества по заключению судебной экспертизы.

Оснований не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется. Эксперты при проведении экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности, имеют специальную подготовку, специальное образование. Экспертное заключение является мотивированным, обоснованным.

Поскольку исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины при подаче иска пропорционально размеру удовлетворенных в отношении каждого ответчика требований.

А также подлежат взысканию с ответчиков ООО «Пирамида», ООО «Строительная Компания «Стройцентр», Крайнова Е.В. в равных долях расходы по оплате судебной экспертизы в размере 34 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ 17 ░░░ 2012░. ░ ░░░░░░░ 2 331 216 ░░░. 25 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 2 171 411,65 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 115 243,60 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 33 135,87 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - 11425,13 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ 23.11.2010░. ░ ░░░░░░░ 3 033 640 ░░░. 28 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 2 805 057,80 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 182 709,42 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 32 449,56 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - 13 423,56 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ 17 ░░░ 2012░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 0-░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 0), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 81,8 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20%, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░<░░░░░> ░░░░░░, <░░░░░>,░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 154 000 ░░░.;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 27239 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░<░░░░░> ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3790 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ 17 ░░░ 2012░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ 23.11.2010░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 375,8 ░░.░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1-░ ░░░░: №1, 2-░ ░░░░: №3-11, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ 4519000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 849 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» - 24517 ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» - 3502 ░░░. 43 ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░░░16 – 3502 ░░░. 43 ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░░░17 – 3502 ░░░. 43 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 145, ░░. 40 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░ 11333 ░░░. 34 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░