Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2017 ~ М-152/2017 от 24.03.2017

Дело №.

Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ.

«03» мая 2017 года                                            с. Красногвардейское

                                                                                     Ставропольского края.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре – Ениной С.С.,

с участием:

истца – представителя администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края Косторная И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края к ЛосевА.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

                    установил:

Администрация Красногвардейского муниципального района Ставропольского края (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ЛосевА.В. (далее по тексту – ответчик или ЛосевА.В.) о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 12 декабря 2012 года между администрацией Красногвардейского муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и ЛосевА.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев. Согласно договору аренды арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1851 кв.м. с кадастровым номером 26:01:090402:43, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; разрешенное использование: для размещения гаражей.

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрация Красногвардейского муниципального района Ставропольского края имеет право распоряжаться указанным земельным участком на основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Арендная плата по договору – 37 227 рублей 56 копеек. Арендная плата должна вноситься арендатором равными долями ежеквартально до 10 - го числа следующего за отчетным кварталом месяца (п. 3.4. договора).

Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» утверждены прилагаемые результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае. В результате кадастровой оценки арендная плата по договору составила <данные изъяты> (кадастровая стоимость) х 4% (установлен Постановлением Правительства СК 64-п) = <данные изъяты> копеек).

Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края № 1380 от 27 ноября 2015 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» утверждены прилагаемые результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае. В результате кадастровой оценки арендная плата по договору составила <данные изъяты> копеек).

Постановление Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» утверждены ставки арендной платы, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не внесена арендная плата за 2015 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) в размере 99 276 рублей 98 копеек, за 2016 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 32 747 рублей 39 копеек, не смотря на требование о погашении задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки пени.

Истец просит:

взыскать с ЛосевА.В. в пользу администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копейки.

В судебном заседании истец настаивает на иске. Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен в порядке ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации телеграммой, врученной ДД.ММ.ГГГГ, в 08 – 50 лично ЛосевА.В., однако в судебные заседание не явился, по неизвестной суду причине (т. 1 л.д. 36).

Изложенное свидетельствует о принятии судом мер к извещению ответчика, в том числе, путем размещения информации на сайте Красногвардейского районного суда в разделе «Судебное делопроизводство».

В связи с неявкой ответчика ЛосевА.В., надлежащим образом извещённого о месте и времени судебного заседания, судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика ЛосевА.В. по тем основаниям, что он указание суда о предоставлении письменных доказательств не исполнил, ни в установленный судом срок, ни позднее, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил об отложении разбирательства по делу, ответчик ЛосевА.В. предупрежден о том, что в случае неисполнения определения суда, не предоставления доказательств, неявки в суд без уважительных причин, дело будет рассмотрено по имеющимся на момент рассмотрения дела доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришёл к следующему убеждению.

Исковые требования подлежат удовлетворению по ниже следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногвардейского муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и ЛосевА.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев. Согласно договору аренды арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1851 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; разрешенное использование: для размещения гаражей (т. 1 л.д. 10 – 12).

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик продолжает владеть и пользоваться арендованным имуществом до настоящего времени. Таким образом, договорные отношения пролонгированы на неопределённый срок в силу закона.

Право администрация Красногвардейского муниципального района Ставропольского края по распоряжению указанным земельным участком закреплено на основании ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (т. 1 л.д. 14 – 18).

Арендная плата по договору – 37 227 рублей 56 копеек. Арендная плата должна вноситься арендатором равными долями ежеквартально до 10 - го числа следующего за отчетным кварталом месяца (п. 3.4. договора).

Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» утверждены прилагаемые результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае. В результате кадастровой оценки арендная плата по договору составила <данные изъяты> (кадастровая стоимость) х 4% (установлен Постановлением Правительства СК 64-п) = <данные изъяты> копеек).

Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края № 1380 от 27 ноября 2015 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» утверждены прилагаемые результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае. В результате кадастровой оценки арендная плата по договору составила <данные изъяты> (кадастровая стоимость) х 4% (установлен Постановлением Правительства СК 64-п) = <данные изъяты> копеек).

Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» утверждены ставки арендной платы, вступившие в силу с 01.04.2016.

Кадастровая оценка не была оспорена в установленном законом порядке. Истцом ответчик был уведомлен об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до обращения с иском в суд заблаговременно – ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 21). Ответчик не отреагировал на выставленные истцом ему требования. Образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчиком не внесена арендная плата за 2015 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) в размере 99 276 рублей 98 копеек, за 2016 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> копеек, не смотря на требование о погашении задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 13).

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейка, в том числе <данные изъяты> копеек основного долга и <данные изъяты> пени (т. 1 л.д. 8). Судом проверен указанный расчёт требований, предоставленный истцом, расчёт арифметически верен. Расчёт требований ответчиком не оспаривается.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств в установленные сроки и порядке, которые были определены соглашением сторон.

Следовательно, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

    В соответствии с частью 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

    В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Согласно пункту 2 статьи 333.17. Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются лица, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Статьей 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации установлены особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям.

    Согласно п.п. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3. Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Из анализа приведенных правовых норм следует, что если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

    Требования истца удовлетворены, ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Размер государственной пошлины, подлежащий оплате в качестве издержек, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, составляет <данные изъяты> копеек.

На основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, с ответчика ЛосевА.В. суд взыскивает судебные расходы – государственную пошлину <данные изъяты> копеек в доход государства, в размере, определенном абз. 3 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    РЕШИЛ:

Иск администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края к ЛосевА.В. о взыскании задолженности по договору аренды, – удовлетворить.

Взыскать с ЛосевА.В. в пользу администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ЛосевА.В. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> копеек в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, исчисляемого с 10.05.2017.

Судья:                                                                           Л.В. Гетманская.