Решение по делу № 2-8/2016 (2-1556/2015;) от 02.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 16 марта 2016 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Солоповой Н.М.,

с участием представителя истцов Карпова А.Ф., Хариной С.Н., Авраменко Н.В. по ордеру адвоката Авдошиной Н.И.,

истца Щеголева Е.А.,

представителя ответчика Дегтеревой С.В. по доверенности Дегтерева А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело

по иску Карпова Александра Федоровича к Дегтеревой Светлане Витальевне, Богдановой Марии Тихоновне, Санину Ивану Ильичу, Харьковой Любови Николаевне, Гончарову Александру Николаевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

по иску Авраменко Нины Васильевны к Дегтеревой Светлане Витальевне, Богдановой Марии Тихоновне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

по иску Хариной Светланы Николаевны к Дегтеревой Светлане Витальевне, Богдановой Марии Тихоновне, Санину Ивану Ильичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

по иску Щеголева Евгения Анатольевича к Дегтеревой Светлане Витальевне, Богдановой Марии Тихоновне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельных участков с кадастрового учета

и по встречному иску Дегтеревой Светланы Витальевны к Карпову Александру Федоровичу о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, погашении записи о регистрации права на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Карпов А.Ф. обратился в суд с иском (с учетом уточнения заявленных требований) по тем основаниям, что по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ у него в собственности находятся земельные участки № по адресу: <адрес>. Право собственности на земельные участки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Часть земельных участков в поле по тому же адресу находится у него в пользовании. Он обратился к кадастровому инженеру для обмера земельного участка, после чего выяснилось, что весь земельный массив, которым он пользуется долгое время, оформлен в собственность другими лицами в счет паевых земель. В настоящее время за счет земельных участков, находящихся у него в собственности и в аренде, сформировано несколько земельных участков по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №. Всем земельным массивом он пользуется до настоящего времени и ему неясно, на каком основании эта земля была оформлена в собственность других граждан. При формировании земельных участков он, в числе других собственников, не был извещен о времени и месте проведения межевания. Земельные участки, которыми он фактически пользуется, существуют на местности более <данные изъяты> лет, и все лица, которым принадлежат земельные участки в земельном массиве, знают друг о друге. Кроме того, данный земельный массив никогда не относился к паевым землям, сведения о нем с планом и схемой разбивки имеются в администрации Стадницкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области. Он полагает, что вновь созданные земельные участки были оформлены в собственность в нарушение земельного законодательства и норм по формированию земельного участка и проведению межевания. Просит признать недействительными результаты межевания земельных участков по адресу: Воронежская область, Семилукский район, в границах ЗАО «Стадницкое», с кадастровыми номерами №, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области погасить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и снять их с государственного кадастра недвижимости, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить запись о регистрации права собственности Дегтеревой С.В., Санина И.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, Дегтеревой С.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, Дегтеревой С.В., Харьковой Л.Н., Гончарова А.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Дегтеревой С.В., Богдановой М.Т. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (том 2 л.д. 186-188).

Харина С.Н. предъявила самостоятельный иск (с учетом уточнения заявленных требований) по тем основаниям, что по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №) ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал ее отцу ДНГ на основании свидетельства на право собственности на землю. В ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что принадлежащий ей участок №, расположенный вдоль дороги, находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Всем земельным массивом фактически пользуется Карпов А.Ф. по договоренности с собственниками земельных участков, также они заключали договор аренды. Принадлежащий ей земельный участок находился в собственности ее отца с ДД.ММ.ГГГГ он показывал на местности местоположение участка. Все собственники участков в данном земельном массиве знают друг друга, данная земля никогда не относилась к паевой, о чем имеются сведения в администрации Стадницкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области. Просит признать недействительными результаты межевания земельных участков по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и № обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области погасить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и снять их с государственного кадастра недвижимости, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить запись о регистрации права собственности Дегтеревой С.В., Санина И.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, Дегтеревой С.В., Богдановой М.Т. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (том 3 л.д. 4-6).

Также Щеголев Е.А. и Авраменко Н.В. предъявили самостоятельные иски о признании недействительными результатов межевания земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, погашении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и снятии его с государственного кадастра недвижимости (том 3 л.д. 17-18, 27-28). В порядке ст. 39 ГПК РФ Щеголев Е.А. и Авраменко Н.В. заявили об уточнении иска, дополнив исковым требованием об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить записи о регистрации права собственности Дегтеревой С.В., Богдановой М.Т. на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данные иски предъявлены в защиту права собственности Щеголева Е.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, и Авраменко Н.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, указывая на то, что принадлежащие им земельные участки находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, о чем им стало известно в ДД.ММ.ГГГГ по факту всем земельным массивов пользуется Карпов А.Ф. по соглашению с собственниками земельных участков, кроме того, данная земля никогда не считалась паевой, о чем имеются сведения в администрации Стадницкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.

Ответчик Дегтерева С.В. предъявила встречный иск (с учетом уточнения заявленных требований) о признании отсутствующим права собственности Карпова А.Ф. на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, погашении записи о регистрации права собственности Карпова А.Ф. на указанные земельные участки, ссылаясь на то, что общая площадь этих земельных участков составляет <данные изъяты> га, однако п. 5 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ определяет, что максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, равен <данные изъяты> га, поэтому Карпов А.Ф. не может использовать данные земельные участки указанной площади для личного подсобного хозяйства (том 2 л.д. 28).

В судебное заседание истцы Карпов А.Ф., Харина С.Н., Авраменко Н.В. не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Представитель истцов Карпова А.Ф., Хариной С.Н., Авраменко Н.В. по ордеру адвокат Авдошина Н.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования, во встречном иске Дегтеревой С.В. просит отказать, поскольку отсутствуют законные основания для его удовлетворения.

Истец Щеголев Е.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчики Дегтерева С.В., Богданова М.Т., Санин И.И., Харькова Л.Н., Гончаров А.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Дегтеревой С.В. по доверенности Дегтерев А.В. в судебном заседании первоначальные иски не признал, поддержал встречный иск, суду пояснил, что право собственности Дегтеревой С.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № зарегистрировано в установленном законом порядке, истцы не предоставили доказательства, подтверждающие местонахождение принадлежащих им земельных участков в пределах границ спорных земельных участков. В иске Карпову А.Ф., Хариной С.Н., Авраменко Н.В., Щеголеву Е.А. просит отказать, встречный иск Дегтеревой С.В. удовлетворить.

Представители третьих лиц – администрации Стадницкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В адресованном суду заявлении глава Стадницкого сельского поселения Авилов А.В. поддержал исковые требования Карпова А.Ф. Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по Воронежской области в разрешении дела полагались на усмотрение суда.

Третьи лица – Лепендин А.Р., Разгоняева Р.П., Котов А.В., Гончаров М.Г., Сысоева Т.Н., Деженина Г.Н., Пашкова Е.М., Лепендин А.М., Горшков И.А., Чуева Л.И., Воронова Т.С., Азаров С.С., Фролов Н.В., Игуменов И.В., Гирчев Н.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Карпов Александр Федорович является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавец СТН), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ПЕМ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ДГН), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавец АСС), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавец МАЕ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ЧЛИ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ЛАМ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавец КАВ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ГМГ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФНВ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Харина Светлана Николаевна является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (выдано нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области БГП и зарегистрировано в реестре за №).

Истец Щеголев Евгений Анатольевич является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Авраменко Нина Васильевна является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (выдано нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ПЗГ и зарегистрировано в реестре за №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Несмотря на то, что Харина С.Н. не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями закона право собственности истца как наследника на принадлежавший ее отцу ДНГ участок возникло в силу открытия наследства с ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, истцы ссылаются на то, что в границах принадлежащих им земельных участков сформированы четыре участка, а именно, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и материалов дел правоустанавливающих документов земельный участок с кадастровым номером № и следующими характеристиками: площадь <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Дегтеревой Светлане Витальевне – <данные изъяты> доли, Богдановой Марии Тихоновне – <данные изъяты> доли, в качестве документа-основания значатся свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданное Богдановой М.Т. на земельную долю площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, из них пашни <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектаров (<данные изъяты> доля сельхозугодий общей площадью <данные изъяты> га в пределах <адрес>), соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об образовании долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым за Богдановой М.Т. и Бородкиной З.М. определено по <данные изъяты> доли, договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Дегтеревой С.В. <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок у Бородкиной З.М. и Богдановой М.Т., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 102, том 3 л.д. 81-88);

земельный участок с кадастровым номером № и следующими характеристиками: площадь <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Дегтеревой Светлане Витальевне – <данные изъяты> долей, Гончарову Александру Николаевичу – <данные изъяты> доля, Харьковой Любови Николаевне – <данные изъяты> доля, в качестве документа-основания значатся свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области БГП и зарегистрированное в реестре за № свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области БГП и зарегистрированное в реестре за №, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об образовании долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым за Псаревой Е.Е., Харьковой Л.Н., Щикуновой Н.И., Бородкиной А.В., Гончаровым А.Н., Псаревой Л.Н., Шуниной Н.Б. определенно по <данные изъяты> доли, за Гончаровой Е.Т. – <данные изъяты> доли, договоры № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Дегтеревой С.В. у Псаревой Е.Е., Псаревой Л.Н., Гончаровой Е.Т., Бородкиной А.В., Щикуновой Н.И., Шуниной Н.Б. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о наличии ограничения – аренда по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатором выступает Дегтерева С.В. (том 2 л.д. 103-105, том 3 л.д. 60-80);

земельный участок с кадастровым номером № и следующими характеристиками: площадь <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): <адрес>, принадлежит на праве собственности Дегтеревой Светлане Витальевне, в качестве документа-основания значатся договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении Дегтеревой С.В. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок у Сеченых А.Н., Лесниковой Т.И., Разгоняевой А.А., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 100, том 3 л.д. 89-98);

земельный участок с кадастровым номером № и следующими характеристиками: площадь <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Дегтеревой Светлане Витальевне – <данные изъяты> доли, Санину Ивану Ильичу – <данные изъяты> доли, в качестве документа-основания значатся свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное Санину И.И. на земельную долю в общей долевой собственности на земельный участок сельхозугодий, кадастровый номер отсутствует, расположенный по адресу: <адрес>, без выдела в натуре, площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, из них <данные изъяты> га пашни с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об образовании долей в праве общей собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым за Саниным И.И. и Шульгиновой М.Б. определено по <данные изъяты> доли, договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Дегтеревой С.В. <данные изъяты> долей и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок у Санина И.И. и Шульгиновой М.Б., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 101, том 3 л.д. 97-105).

Согласно свидетельства о смерти ШМБ умерла ДД.ММ.ГГГГтом 2 л.д. 42).

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, частями 1 и 4 которой установлено, что образование земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Частью 5 данной статьи Кодекса также установлено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно части 2 статьи 1 данного Федерального закона правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьями 13 и 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. В этом случае проект межевания земельного участка утверждается решением собственника земельной доли. Проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае поступления возражений, споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно материалам кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № указанные земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв. м образованы в результате выдела в счет <данные изъяты> земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, в границах землепользования <адрес>, по заключению кадастрового инженера МОВ от ДД.ММ.ГГГГ возражений от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемых участков в сроки, установленные Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не поступило, извещение о согласовании проекта межевания опубликовано в газете МК № от ДД.ММ.ГГГГ поэтому сделан вывод о согласовании проекта межевания участков.

В пояснительной записке проекта межевания образуемых земельных участков отражено, что данный проект межевания был утвержден решением <данные изъяты> собственников, владеющих в совокупности <данные изъяты> земельными долями, ДД.ММ.ГГГГ, от имени собственников земельных долей действовала представитель по доверенности ГТП.

Из пояснений ответчика Сеченых А.Н. следует, что в порядке наследования после смерти брата БНН умершего ДД.ММ.ГГГГ она получила в собственность земельную долю площадью <данные изъяты> га из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования, расположенную в пределах <адрес>, земельную долю без выдела в натуре она продала председателю колхоза Горобцову за <данные изъяты> руб., она не помнит, как была оформлена продажа земельной доли, вероятнее всего, ею была выдана доверенность на совершение действий, ей точно известно, что этот земельный пай находится только на территории <адрес> (том 1 л.д. 103-104, том 2 л.д. 276-277).

По сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельных участков, принадлежащих Карпову А.Ф., Щеголеву Е.А., Авраменко Н.В., Хариной С.Н., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы дела истцами предоставлены планы земельных участков с указанием точных границ принадлежащих им земельных участков на местности (том 2 л.д. 153-182). Данные планы изготовлены сотрудниками АГК по результатам осмотра и обмера данных участков. Кроме того, была подготовлена сравнительная схема, из которой усматривается наложение земельного участка № с земельным участком кадастровый номер №, земельных участков № с земельным участком кадастровый номер №, земельных участков № с земельными участками кадастровые номера № и №, земельных участков № с земельным участком кадастровый номер №, о чем также отражено в сообщении АГК от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 152).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

При этом необходимо отметить, что в отношении земельных участков, в частности, принадлежащих на праве собственности истцу Карпову А.Ф., в кадастровых паспортах земельных участков в пункте <данные изъяты> «Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости» имеются следующие записи: в отношении земельного участка № – ДД.ММ.ГГГГ земельных участков № – ДД.ММ.ГГГГ земельных участков № – ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № – ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № – ДД.ММ.ГГГГ Сведения о спорных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из материалов дел правоустанавливающих документов на земельные участки истцов, для первичной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости предыдущими собственниками были предоставлены свидетельства на право собственности на землю.

Пунктом 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» устанавливалось, что свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РСФСР (в редакции Указа Президента РФ от 24.12.1993 г. № 2287) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Пунктом 2 Указа Президента РФ от 24.12.1993 г. № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации» устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33-35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданами или юридическими лицами до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Судом достоверно установлено, что земельные участки истцов в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Семилукского района Воронежской области обозначались под конкретным порядковым номером.

В качестве подтверждения местоположения на местности земельных участков истцов в материалы дела была предоставлена разбивочная схема поля № площадью <данные изъяты> га, заверенная главой администрации Стадницкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ПОД (том 1 л.д. 22-23).

Допрошенный судом в качестве свидетеля КЮИ суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он возглавлял комитет по земельным ресурсам и землеустройству Семилукского района Воронежской области, после создания учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в субъекте работает заместителем начальника Семилукского отдела Управления Росреестра по Воронежской области. По данным государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в ДД.ММ.ГГГГ земельные участки на поле № были предоставлены жителям <адрес> и <адрес> с целью расширения личного подсобного хозяйства. В точности, в пределах населенного пункта выделялись участки площадью <данные изъяты> га, за пределами – <данные изъяты> га. Для получения земельного участка площадью <данные изъяты> га гражданин должен был иметь регистрацию на территории сельского поселения и желание на приобретение земли, выраженное им в письменном заявлении. Земельные участки выделялись в собственность граждан по согласованному списку на основании постановления главы Стадницкого сельского поселения. В поле № были выделены земельные участки <данные изъяты> гражданам. Материалы инвентаризации земель Семилукского района значатся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Земельным комитетом была осуществлена привязка земельного участка на местности, совершена разбивка поля № на участки, впоследствии, данные о земельных участках были внесены в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенные.

Свидетель БВИ суду пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала инспектором по земле в администрации Стадницкого <адрес>. Ей достоверно известно, что земельные участки истцов расположены на поле №. В ДД.ММ.ГГГГ по постановлению администрации сельского поселения в собственность граждан были выделены земельные участки по <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства. Долгое время это поле использовал колхоз в своих целях, некоторым собственникам участков выплачивалась арендная плата, последние годы большую часть участков обрабатывает Карпов А.Ф., являясь собственником и выступая арендатором.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предоставленные стороной истцов в материалы дела доказательства содержат адресные привязки и точные сведения, позволяющие определить местоположение земельных участков Карпова А.Ф., Щеголева Е.А., Авраменко Н.В., Хариной С.Н. на местности. Представителем ответчика Дегтеревой С.В. по доверенности Дегтеревым А.В. также не было высказано никаких сомнений о том, что местонахождение поля № фактически совпадает с местоположением земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. На схеме проекта землеустройства <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на корректировке научно-обоснованных систем земледелия <данные изъяты> истец Карпов А.Ф. и представитель ответчика по доверенности Дегтерев А.В. указали одно и то же место расположения принадлежащих им земельных участков (том 2 л.д. 7-10). В своих пояснениях свидетели КЮИ БВИ также поясняли, что поле № расположено вдоль асфальтированной трассы, с одной стороны примыкает к <адрес>, с другой стороны расположены овраг, лесополоса. Т.е, в описании фактического местоположения земельных участков истцов присутствуют конкретные природные объекты и адресные ориентиры, которые однозначно позволяют определить данные участки на местности.

Кроме того, нахождение поля № <адрес> во владении и пользовании истцов было очевидным для органа местного самоуправления, на чем в судебном заседании настаивал глава администрации Стадницкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ААВ

По результатам сопоставления разбивочной схемы поля № с кадастровой картой территории можно отметить совпадение границ поля № с границами земельных участков ответчиков. Возражения представителя ответчика Дегтеревой С.В. по доверенности Дегтерева А.В. о разночтениях схемы на л.д. <данные изъяты> в томе <данные изъяты> со схемой, предоставленной стороной истца в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ на предмет наложения участков, суд не может принять во внимание, т.к. в первом случае данные кадастрового учета сопоставлены с разбивочной схемой поля №, во втором случае сведения кадастра были сравнены с точными координатами участков истцов.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства указывают на то, что при формировании и установлении границ спорных земельных участков на местности сложившийся фактический порядок пользования земельными участками учтен не был.

Суд не может признать состоятельными доводы представителя ответчика Дегтеревой С.В. по доверенности Дегтерева А.В. о том, что извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков ответчиков было опубликовано в средствах массовой информации, и истцы имели возможность высказать свои возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей.

Опубликование в газете «МК» № ДД.ММ.ГГГГ извещения о необходимости согласования подготовленного проекта межевания земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, само по себе не свидетельствует о том, что истцы могли или должны были знать, что поставленные на согласование вопросы касаются их личных земельных участков (том 1 л.д. 51-52). Из содержания данного извещения даже при должной осмотрительности они не могли определить, что обсуждение законности выдела земельных участков в счет земельных долей затрагивает их земельные участки, имеющие иную правовую природу. Кроме того, земельные участки, принадлежащие Карпову А.Ф., Щеголеву Е.А., Авраменко Н.В., Хариной С.Н., являлись ранее учтенными и состояли на государственном кадастровом учете на момент опубликования указанного извещения в газете.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцами были предоставлены доказательства, достоверно подтверждающие фактическое местонахождение принадлежащих им земельных участков. У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей Котлярова Ю.И., Баскаковой В.И., которые изложены полно, последовательно, кроме того, они согласуются с объяснениями истцов, представителя третьего лица – администрации Стадницкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и объективно подтверждаются материалами дела.

Из материалов кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, т.е. земельных участков ответчиков, следует, что собственники земельных долей лично не участвовали в процедуре по выделу земельных участков в счет земельных долей, от их имени действовал представитель по доверенности, что также согласуется с показаниями ответчика Сеченых А.Н. В судебном заседании представитель ответчика Дегтеревой С.В. по доверенности Дегтерев А.В. пояснил, что о фактическом местонахождении спорных земельных участков он узнал от кадастрового инженера МОВ в ДД.ММ.ГГГГ поэтому нельзя было определить, что земля обрабатывалась, собственники земельных долей ни ему, ни Дегтеревой С.В. границы участков не показывали на местности, подтвердив, что по факту земля ими не используется. Доводы представителя ответчика по доверенности Дегтерева А.В. были направлены только на оценку доказательств, предоставленных стороной истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражения ответчика ничем объективным подтверждены не были.

В судебном заседании достоверно установлено, что в администрации сельского поселения и в Семилукском отделе Управления Росреестра по Воронежской области, где хранится государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеется достоверная информация о том, что в начале <данные изъяты>-х годов на поле № были сформированы земельные участки по <данные изъяты> га каждый для ведения личного подсобного хозяйства и предоставлены <данные изъяты> гражданам в собственность, от своих прав никто из собственников не отказывался, и принудительно указанное право прекращено не было. При этом материалы дела позволяют сделать вывод о том, что местоположение спорных земельных участков было определено «вслепую». Тот факт, что как при постановке земельных участков ответчиков на кадастровый учет, так и при внесении соответствующей записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в результате правовой экспертизы не были выявлены какие-либо нарушения или несоответствия закону, безусловно не свидетельствует об отсутствии нарушения вещных прав истцов на земельные участки.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребовании имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом того, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности Карпову А.Ф., Щеголеву Е.А., Авраменко Н.В., Хариной С.Н., не выбывали из их владения, по настоящее время они находятся в фактическом пользовании самих собственников, при этом, зарегистрированные земельные участки ответчиков в значительной мере либо полностью накладываются на участки истцов, а именно, земельный участок с кадастровым номером № полностью поглощает земельный участок под №, в границах земельного участка с кадастровым номером № находятся земельные участки под №, земельные участки с кадастровыми номерами № и № пересекают земельный участок под №, земельные участки с кадастровыми номерами № и № пересекают земельный участок под №, в границах земельного участка с кадастровым номером № находятся земельные участки под № №, суд считает результаты межевания земельных участков ответчиков недействительным. Избранный истцами способ защиты соответствует содержанию спорных отношений, виду нарушенного права и характеру нарушения. Установленные по делу обстоятельства указывают на то, что сохранение в государственном кадастре сведений о спорных земельных участков нарушает права истцов, которые в настоящее время лишены возможности провести межевание принадлежащих им земельных участков и определить их границы, в связи с чем суд находит необходимым снять земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № с кадастрового учета. Исключение спорных земельных участков с государственного кадастра недвижимости влечет и аннулирование сведений о местоположении границ участков, в связи с чем заявленные истцами требования в данной части не требуют каких-либо дополнений и уточнений, что, в свою очередь, не вызывает сомнения в их законности.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, о чем свидетельствуют данные кадастрового учета, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, суд считает необходимым устранить, погасив соответствующую запись регистрации о правах ответчиков на спорные земельные участки.

Однако, в судебном заседании не нашло своего подтверждения нарушение прав истца Карпова А.Ф. в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем заявленные требования относительно данного земельного участка не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в силу положений ГПК РФ встречные исковые требования Дегтеревой С.В. следует оставить без удовлетворения.

Необходимо отметить, что ответчик Дегтерева С.В. во встречном иске не указала и в судебном заседании не подтвердила, какие права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на земельные участки истца Карпова А.Ф. Следует отметить, что за Карповым А.Ф. и Дегтеревой С.В. зарегистрировано права собственности на объекты недвижимости, имеющие различную правовую природу, наличие у ответчика вещного права на спорные земельные участки никем не оспаривается, спор связан с ошибочным определением описания местоположения участков ответчиков, а наложение земельных участков сделало невозможным внесение соответствующих сведений о земельных участках истцов в государственный кадастр недвижимости. В опровержение позиции Дегтеревой С.В. о том, что общая площадь земельных участков, приобретенных Карповым А.Ф. в собственность, превышает предельный размер земельных участков, предусмотренный Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ для приобретения в собственность гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, в материалы дела стороной истца предоставлено свидетельство, подтверждающее его статус главы крестьянского (фермерского) хозяйства.

В судебном заседании третье лицо Горшков И.А. подтвердило заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Карповым А.Ф. и продажу истцу земельного участка № в поле № западнее <адрес> (том 2 л.д. 46-48), который по настоящее время находится в фактическом пользовании покупателя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпова Александра Федоровича удовлетворить частично, исковые требования Хариной Светланы Николаевны, Авраменко Нины Васильевны и Щеголева Евгения Анатольевича удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области снять земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресу: <адрес>, с государственного кадастра недвижимости.

Обязать Управление Росреестра по Воронежской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности Дегтеревой Светланы Витальевны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

Дегтеревой Светланы Витальевны, Санина Ивана Ильича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Дегтеревой Светланы Витальевны, Богдановой Марии Тихоновны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Харьковой Любови Николаевны, Гончарова Александра Николаевича, Дегтеревой Светланы Витальевны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Дегтеревой Светланы Витальевны к Карпову Александру Федоровичу о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, погашении записи о регистрации права собственности на земельные участки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья