Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2017 ~ М-4467/2016 от 12.12.2016

№ 2-635/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года    Кировский районный суд города Красноярска

в составе председательствующего - судьи Литвинова О.А.

при ведении протокола секретарем Жибчук О.В.

с участием: истца Преловской Л.А., представителя ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Чихачевой А.Г., представителя третьего лица ООО «ГУК «ЖилФонд» Лапуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Преловская Л.А. к Муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на подвальное помещение,

установил:

Преловская Л.А. обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с вышеназванным требованием, мотивировав тем, что в подвале жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, которое на праве собственности принадлежит Муниципальному образованию г. Красноярск, о чем имеется выписка из ЕГРП. В связи с договором аренды, в отношении данного помещения установлено ограничение (обременение) права с ДД.ММ.ГГГГ по 26.10.2020 в пользу ЮР1 Регистрация права собственности на нежилое подвальное помещение № нарушает право общей долевой собственности в отношении спорного помещения. В данном подвальном помещении проходит система водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, а также запорная арматура и иное оборудование, необходимое для обслуживания более одного помещения в доме и требующее постоянного открытого доступа для его эксплуатации, следовательно, такое подвальное помещение относится к техническому подвалу и в силу закона является общим имуществом собственников помещений жилого дома. Также, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Согласно информации МБУ «Центр недвижимости» первое жилое помещение в доме по <адрес> было приватизировано ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с экспликацией к поэтажному плану подвала в приложении к техническому паспорту многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подвальное помещение имело назначение технического подвала и помещений для самостоятельного использования в его состав не входило. Согласно данным Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю инвентаризация подвала по пр. Красноярский рабочий проводилась три раза, о чем предоставлены поэтажные планы. Помещение № 90 образовано из помещения № которое в свою очередь было образовано в результате технических изменений ДД.ММ.ГГГГ, то есть после приватизации первого жилого помещения в доме. Таким образом, подвал указанного жилого дома на дату приватизации первой квартиры использовался как технический подвал для обслуживания жилых и нежилых помещений в доме в качестве общего имущества домовладельцев, в нем не были выделены и сформированы помещения для самостоятельного использования, следовательно у собственников помещений в доме возникло на него право общей долевой собственности, а спорное подвальное помещение было образовано для самостоятельного использования в результате реконструкции общего имущества и передано в собственность Муниципального образования г. Красноярск без согласия всех собственников. Спорное подвальное помещение находится в неудовлетворительном состоянии: захламлено, имеются следы пребывания в помещении посторонних лиц. Оборудованный вход в подвальное помещение разрушается, чем захламляет общедомовую территорию. В таком состоянии помещение создает угрозу жизни и здоровью жителей дома, поскольку оно не отвечает требованиям пожарной безопасности. Учитывая указанные обстоятельства, истец просит истребовать нежилое подвальное помещение № <адрес> из чужого незаконного владения МО г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска; признать за собственниками помещений в жилом многоквартирном дома право общей долевой собственности в отношении нежилого подвального помещения <адрес>

В судебном заседании истец Преловская Л.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, ходатайствовала о восстановлении срока исковой давности.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Чихачева А.Г., действующая на основании доверенности от 27.12.2016, возражала против заявленных исковых требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, пояснив, что оснований для его восстановления не имеется.

Представитель третьего лица ООО «ГУК «ЖилФонд» Лапунова А.В. (доверенность от 11.01.2017) выразила согласие с иском, пояснив, что подвальное помещение не является самостоятельным. Ответчиком ненадлежащим образом осуществляется контроль данного помещения, не производится уборка, может произойти возгорание.

Третьи лица – администрация г. Красноярска, администрация Кировского района г. Красноярска, ЮР1 в суд своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 № 1541-1 (действовавшей на момент возникновения спорных отношений) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" установлено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

По смыслу вышеприведенных норм к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 19 мая 2009 года 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец Преловская Л.А. является собственником квартиры № расположенной в дома <адрес>

Согласно сведениям МБУ г. Красноярска "Центр недвижимости" в доме по адресу: г<адрес> первой приватизирована квартира № по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 за муниципальным образованием г. Красноярск зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>

Как следует из кадастрового паспорта помещение № расположено на цокольном этаже указанного многоквартирного дома, имеет изолированный вход.

Спорное нежилое помещение на основании договора аренды нежилого помещения № от 23.10.2015, заключенного Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с ЮР1, с ДД.ММ.ГГГГ передано в аренду последней сроком до 26.10.2020. Ранее, с 13.06.2013, данное нежилое помещение находилось в аренде у ЮР2

Статьей 196 ГК РФ установлен общий трехлетний срок исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец, как собственник квартиры в многоквартирном доме, фактически была лишена возможности владеть и пользоваться спорным нежилым помещением (лишена доступа в помещение и осведомлена об его использовании другим лицом) с момента его передачи в аренду - с 13.06.2013. С указанного времени истцу было известно о нарушении ее предполагаемого права, однако, с иском она обратилась по истечении трехлетнего срока – 12.12.2016 и при отсутствии уважительных причин для своевременного обращения в суд. Таким образом, поскольку истец пропустила срок исковой давности, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Преловская Л.А. к Муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на подвальное помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд города Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного текста судебного решения.

Председательствующий:                        О.А. Литвинов