Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2012 ~ М-145/2012 от 22.03.2012

Дело № 2-178 /2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» апреля 2012 года Мотыгинский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение (магазин) и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Мотыгинский районный суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение (магазин) и земельный участок, мотивируя тем, что 06.10. 2011 года между ней и ФИО4 был заключен договор купли - продажи нежилого здания (магазина) общей площадью 108 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В январе 1998 года на данное здание ФИО4 было получено разрешение на перевод его из жилого в нежилое, согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Ранее ФИО11 приобрел указанное здание и земельный участок под ним в собственность в качестве жилого дома по договору купли - продажи, и зарегистрировал свое право на приобретенный жилой дом в БТИ Мотыгинского отдела, получил на него регистрационное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ Третьи лица и ответчики каких-либо прав на земельный участок и нежилое здание не заявляют и не заявляли с момента их использования. В реестрах муниципальной собственности нежилое здание и земельный участок, на котором находится здание, не находятся. Для эксплуатации здания токарного цеха администрацией <адрес> был сформирован земельный участок за кадастровым номером <данные изъяты> Согласно проведенной правовой экспертизе Мотыгинским отделом УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права собственности, а также об отказе в государственной регистрации на объект указано, что основания ранее возникшего права собственности на земельный участок и здание магазина за ФИО4 отсутствуют, в связи чем, регистрация перехода прав на данные объекты произведена за ФИО2 быть не может. Признанием права собственности за ней на указанный объект капитального строительства нежилое здание (магазина), и земельный участок, чьи-либо права и интересы не нарушается, объект недвижимости угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Ответчик ее исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения. Фактически она владеет и распоряжается земельным участком и зданием магазина как своими, открыто, добросовестно. Просит признать за ней - ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 283 кв.м., расположенный относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, № и нежилое одноэтажное здание(магазин), назначение - торговля и общественное питание, общей площадью 108 кв.м., литер В, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истицы - ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, показал, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО6 земельный участок и нежилое здание (магазин), расположенные по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать в установленном законом порядке данные объекты недвижимого имущества ФИО2 не может, поскольку за ФИО4 права собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ранее не были зарегистрированы надлежащим образом. С момента приобретения объектов недвижимого имущества ФИО2 добросовестно ими владеет, открыто и непрерывно, чьи - либо права не нарушает, условия по сделке купли - продажи сторонами выполнены. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 283 кв.м., расположенный относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, № и нежилое одноэтажное здание(магазин), назначение - торговля и общественное питание, общей площадью 108 кв.м., литер В, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО11 не явился, согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени проведения судебного заседания.

В судебное заседание заинтересованное лицо ФИО8 не явилась, согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

    На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.    Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 209 ч.3 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц». Согласно ст. 260 ч.1 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте». На основании ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.В судебном заседании установлено, что объекты недвижимого имущества - здание и земельный участок под ним, расположенные по адресу <адрес> были приобретены в собственность ФИО4, что подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ на данное здание ФИО4 было получено разрешение на перевод его из жилого здания в нежилое здание согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Из справки руководителя группы ИСиС следует, что до создания ГУЮ «Регистрационная палата», по данным Мотыгинского участка Енисейского отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО4, основание - свидетельство о праве собственности, выданное на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано Мотыгинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ под № ДД.ММ.ГГГГ.2011 года истица приобрела у ФИО9 здание, наименование - магазин, назначение - торговля и общественное питание, одноэтажное, общей площадью 108 кв.м., Литер В, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> расположенное по адресу: 663420, Россия, <адрес> по цене 28 000 рублей 00 копеек и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 283 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, по цене 2000 рублей 00 копеек. Сделка сторонами исполнена на согласованных условиях и цене, что подтверждается материалами дела. Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в регистрации сделки купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости было отказано, поскольку отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на указанные выше объекты недвижимости за ФИО4 препятствует регистрации перехода права на данные объекты.

Истцом представлена в суд копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №У<данные изъяты>, согласно которого кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, площадь земельного участка составляет 283 +/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, расположен по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта помещения, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес> имеет следующие технические характеристики: магазин, общей площадью 108 кв.м., Литер В, год ввода в эксплуатацию 2004, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>.

В реестре муниципальной собственности нежилое здание (магазин) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не находятся, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО9 нежилое здание (магазин) расположенный на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>. С момента покупки и по настоящее время добросовестно владеет вышеуказанными объектами недвижимости, претензий от ответчика, третьих лиц по поводу владения и пользования объектами недвижимости к ней не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение (магазин) и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение (магазин) и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 283 +/- 6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 108 кв.м., Литер В, год ввода в эксплуатацию 2004, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                            Петушкова О.Ю.