Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2014 ~ М-18/2014 от 01.01.2014

Дело № 2-228/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 21 января 2014 года

Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре Фиминой Д.В.,

с участием представителя истца Абрамовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Калугиной Галины Евгеньевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Калугина Г.Е. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что ей принадлежит земельный участок площадью Номер кв.м., расположенный в станице Адрес, предоставленный ей в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления Номер главы Администрации Етеревского сельсовета Михайловского района Волгоградской области от Дата. В указанном постановлении её фамилия указана, как «ФИО3», однако в связи с заключением брака она сменила Фамилию «ФИО3» на «ФИО11». На основании похозяйственной книги № Номер, лицевой счет № Номер за Дата годы, за ней числится Номер доля жилого дома, находящегося по адресу: Адрес    Указанная Номер доля жилого дома была получена ею в порядке приватизации от колхоза «...», но каких-либо документов, подтверждающих факт приватизации, не сохранилось. В указанной Номер доле жилого дома она зарегистрирована с Дата и по настоящее время. Жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, представляет собой одноэтажное строение общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м. Согласно акту технического обследования указанного жилого дома, составленному Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», здание построено в соответствии с регламентом Градостроительного кодекса РФ и в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51, надежность и безопасность конструктивных элементов и другие характеристики не нарушены, не нарушены права третьих лиц. Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По данным Михайловского отдела Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», которое до Дата осуществляло функции по регистрации прав, Номер доля указанного жилого дома числится за нею, Калугиной Галиной Евгеньевной, на основании похозяйственной книги, Номер доли данного жилого дома не числятся ни за кем. Согласно Постановлению Номер главы администрации Етеревского сельсовета Михайловского района Волгоградской области от Дата «...» она указана хозяином дома № Номер по Адрес. В настоящее время она обратилась в Регистрационное управление с заявлением о произведении государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и права собственности на указанный земельный участок. Однако, выяснилось, что имеющихся у неё документов достаточно только для регистрации права собственности на земельный участок. Справка администрации сельского поселения о принадлежности ей Номер доли жилого дома не является правоустанавливающим документом, на основании которого можно зарегистрировать право собственности. Данный факт не позволяет ей как собственнику в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом в соответствии с действующим гражданским законодательством. Номер доли жилого дома с прилегающими земельными участками, расположенные по адресу: Адрес, ни за кем не числятся и никем не используются с Дата года. Она с Дата года по настоящее время, то есть более Номер лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется двумя земельными участками и Номер долями жилого дома, находящимися по адресу: Адрес, не являясь при этом их собственником. Истец просит суд признать за ней право собственности на Номер доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, принадлежащих ей на основании приватизации, а также признать за ней право собственности на Номер доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в силу приобретательной давности.

Истец Калугина Г.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы Абрамовой А.О.

Представитель истца Абрамова А.О. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что Номер доля жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, принадлежит Калугиной Г.Е. на основании похозяйственной книги, однако, она на протяжении более Номер лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем вышеуказанным домовладением как собственник, сделала ремонт во всем доме, сделала ограждение вокруг домовладения, обрабатывает земельный участок, а поскольку Номер доли данного домовладения ни за кем не числится и никому не принадлежит, у Калугиной Г.Е. возникло право собственности на Номер доли данного жилого дома в силу приобретательной давности. Просила суд признать за Калугиной Галиной Евгеньевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Калугиной Г.Е. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, физическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются следующими документами:

- выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной председателем ликвидационной комиссии Етеревского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области ФИО6 Дата, согласно которой Калугиной Галине Евгеньевне на праве собственности на основании Постановления главы администрации Етеревского сельсовета Михайловского района Волгоградской области Номер от Дата принадлежит земельный участок площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес (л.д. 6);

- архивной выпиской из постановления главы администрации Етеревского сельсовета Михайловского района Волгоградской области от Дата Номер «О закреплении земельных участков в собственность», согласно которой за ФИО3 закреплен в собственность земельный участок площадью Номер га (л.д. 7);

- копией свидетельства о заключении брака серии Номер, выданного администрацией Етеревского сельского совета Михайловского района Волгоградской области Дата, согласно которому ФИО2 и ФИО3 заключили брак Дата, после заключения брака им присвоены фамилии ФИО11 и ФИО11 (л.д. 8);

- справкой за Номер от Дата, выданной председателем ликвидационной комиссии Етеревского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области ФИО6 на основании похозяйственной книги № Номер, лицевой счет № Номер за Дата годы, согласно которой Номер доля домовладения в Адрес, числится за Калугиной Галиной Евгеньевной, зарегистрированной по данному адресу с Дата (л.д. 9);

    - копией технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, согласно которому общая площадь жилого дома – Номер кв.м., жилая площадь – Номер кв.м. (л.д. 10-17);

    -    актом технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, составленным Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому в результате проведенного обследования несущих конструкций и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, деформаций, трещин в существующих несущих конструкциях не обнаружено; состояние всех конструкций здания (перекрытий, стен), согласно СП13-102-103 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как работоспособное состояние; здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ и в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51, надежность и безопасность конструктивных элементов и другие характеристики не нарушены, не нарушены права третьих лиц (л.д. 18-19);

- копиями уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за Номер и Номер от Дата, согласно которым сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, отсутствуют (л.д. 20, 21);

- архивной выпиской из постановления главы администрации Етеревского сельсовета Михайловского района Волгоградской области от Дата Номер «...», согласно которой жилому дому ФИО3, расположенному по адресу: Адрес, присвоен Номер (л.д. 22);

- справкой Номер от Дата, выданной председателем ликвидационной комиссии Етеревского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области ФИО6 на основании похозяйственной книги № Номер за Дата, согласно которой Номер доли домовладения в станице Адрес, ни за кем не числятся, в указной доле никто не проживает с Дата года. Арестов и запрещений за данным домовладением по сельскому поселению не значится (л.д. 29).

Из пояснений свидетеля ФИО7, данных ею в судебном заседании следует, что она проживает в Адрес с Дата; когда она приехала в Адрес Калугина Г.Е. уже проживала по адресу: Адрес, вместе со своей семьей, в настоящее время она также продолжает проживать по указанному адресу вместе со своими сыновьями, мамой и сестрой; до Дата года в другой половине спорного дома вместе со своей семьей проживала ФИО13; с момента выезда из жилого дома ФИО13, Калугина Г.Е. стала полностью занимать весь дом, расположенный по адресу: Адрес, на протяжении более Номер лет она открыто пользуется всем домовладением и земельным участком, в Адрес всем известно о том, что данный жилой дом принадлежит Калугиной Г.Е.; никто на данный жилой дом не претендует.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО8 данным ею в судебном заседании, Калугина Г.Е. зарегистрирована и проживает по адресу: Адрес, вместе со своими сыновьями, мамой и сестрой, в данный жилой дом она заселилась в Дата году и сначала проживала в нем с первым супругом и ребенком, затем после развода стала проживать там вместе с мамой, сестрой и двумя сыновьями; до Дата года в другой половине дома проживала дргая семья, потом они купили дом в другом населенном пункте и переехали, больше в данном жилом доме, с Дата года кроме Калугиной Г.Е. и её семьи никто не проживал; Калугина Г.Е. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всем домом с Дата года, оплачивает коммунальные услуги, осуществила в доме ремонт, обрабатывает весь земельный участок, поставила забор вокруг всего домовладения.

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.        

Как установлено в судебном заседании, за Калугиной Г.Е. по похозяйственной книге администрации Етеревского сельского поселения Михайловского района Волгоградской области числится Номер доля жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что другие Номер доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, ни за кем не зарегистрированы, истец Калугина Г.Е. с Дата года по настоящее время, то есть более Номер лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет Номер долями спорного жилого дома, постоянно проживает в доме, пользуется им как собственник, несет бремя его содержания; претензий со стороны третьих лиц на указанные Номер доли жилого дома не имеется, сведений о том, что жилое помещение является государственным имуществом, также нет.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований к отказу в признании за Калугиной Г.Е. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

    ░░░░░:          ░.░. ░░░░░░░