Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1983/2021 ~ М-1729/2021 от 22.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1983/2021 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 03.07.2015 года она купила дачный участок № в дачном массиве «Родничок» у ФИО4. Сделку оформили в простой письменной форме, ФИО4 выдал ей расписку о получении денег за земельный участок и доверенность на продажу земельного участка. На тот момент они посчитали, что все существенные условия договора купли-продажи выполнены.

После совершенной сделки председателем СНТ «Родничок» истец ФИО3 была внесена в списки членов данного СНТ, как собственник земельного участка №. С момента приобретения земельного участка она открыто им пользуется как собственник, обрабатывает его, оплачивает членские взносы.

Из уведомления Росреестра ей стало известно о том, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. При этом она не успела переоформить на себя земельный участок.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Родничок», участок № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 –состоявшимся.

2. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Родничок», <адрес>, разрешенное использование участка – садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Истец в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили письменные пояснения по делу, из которого следует, что с их стороны отсутствуют какие-либо права на пользование, владение или распоряжение рассматриваемым земельным участком. В составе принятого ими наследства отсутствуют какие-либо упоминания об указанном земельном участке. Вступать в правоотношения с ФИО3 по поводу права собственности на данный земельный участок у них оснований нет. Свое участие в деле в качестве ответчиков полагают необоснованным. Факты нарушения или оспаривания прав ФИО3 с их стороны отсутствуют. Возражений против исковых требований истца не имеют. Просят удовлетворить требования истца и рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, КУМС в судебное заседание не явились, в представленных отзывах просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Родничок», ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю ФИО4 решением Новосемейкинского п/совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеется второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Родничок» концерна «Самараагрострой», участок №.

В то же время ФИО4 числится в списке членов СДТ «Родничок» концерна «Самараагрострой», предоставленных Управлением Росреестра, согласно которым за ним числится земельный участок №.

Таким образом, установлено, что ФИО4 являлся собственником спорного земельного участка площадью 0,06 га, находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Родничок», участок №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

После смерти ФИО4 нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело, наследниками по закону на все имущество являются дочери ФИО2 и ФИО5, которым ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию и денежные вклады (л.д.69-135).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 купила у ФИО4 земельный участок № СДТ «Родничок» за 40000 рублей, что подтверждается распиской.

Согласно справки председателя правления СНТ «Родничков» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пользуется земельным участком № с 2015 года, долгов не имеет (л.д.8).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СДТ «Родничок», участок № зарегистрировано за ФИО4 после его смерти (л.д.9).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО4 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Своевременно и в установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности при жизни ФИО4 не зарегистрировал, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок внесены в ЕГРН после его смерти, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. С момента его смерти и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследников к ФИО3 суду не представлено. К участию в деле в качестве ответчиков были привлечены наследники – дочери ФИО4, которые в судебное заседание не явились, предоставили письменный пояснения по делу, из которого следует, что с их стороны отсутствуют какие-либо права на пользование, владение или распоряжение рассматриваемым земельным участком. В составе принятого ими наследства отсутствуют какие-либо упоминания об указанном земельном участке. Вступать в правоотношения с ФИО3 по поводу права собственности на данный земельный участок у них оснований нет. Свое участие в деле в качестве ответчиков полагают необоснованным. Факты нарушения или оспаривания прав ФИО3 с их стороны отсутствуют. Возражений против исковых требований истца не имеют. Просят удовлетворить требования истца и рассмотреть дело без их участия.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, ФИО3 передала ФИО4 денежные средства, а ФИО4 передал в собственность ФИО3 земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО4 умер.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО4, а также продажа спорного земельного участка ФИО3, земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Родничок», участок № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 –состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Родничок», <адрес>, разрешенное использование участка – садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

После вступления решения суда в законную силу внести изменения в сведения ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2021 года.

Судья: И.А.Ключникова