Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2020 ~ М-206/2020 от 13.02.2020

гр.дело №2-372/2020

24RS0031-01-2020-000247-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Курагино 12 октября 2020 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., при секретаре Белякове Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева О.А. о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Васильев О.А обратился в суд с иском к администрации Курагинского района о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес> <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> располагается квартира истца. Отделом Управления Росреестра по <адрес> вынесен отказ от государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением. Жилой дом расположенный по адресу: <адрес><...> <адрес> является двухквартирным. Квартира № принадлежит на праве собственности истцу. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО6. Квартиры № и № имеют отдельные входы, земельные участки под квартирами № и № выделены в отдельные участки и используются им и собственником <адрес> ФИО6.) самостоятельно, фактически и юридически был произведен раздел земельного участка под жилым домом № по <адрес>, и формирование единого участка под обеими квартирами невозможно. Таким образом, такой объект недвижимости – жилой дом, по сути соответствует признакам индивидуального жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости, поскольку каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный от соседа выход на него, и не имеет общего входа, автономна от другой квартиры. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок, обязать Управление Росреестра произвести регистрацию права собственности истца на земельный участок.

В судебное заседание истец Васильев О.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Курагинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно возражений Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, Управление считает исковые требования Васильева О.А. не подлежащим удовлетворению, поскольку Управление не является субъектом материальных правоотношений. Спор о праве между Управлением и истцом не возникает и может возникнуть. Возложение судом обязанности на орган государственной власти совершить какие-либо действия возможно лишь при рассмотрении требований об обжаловании действия (бездействия) органа государственной власти и в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства. В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. В ЕГРН также имеется запись о жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности Васильева О.А. Указанная квартира расположена в здании с кадастровым номером №, адресу: <адрес> <адрес>, общая площадь <...> кв.м., с назначением – многоквартирный дом. Согласно пункту 3 части 1 статьи 26 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Как видно из материалов дела Васильеву О.А принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Данное право возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ..

Квартира № по адресу <адрес> находится в общей совместной собственности ФИО6, ФИО7 и ФИО8 согласно выписки из ЕГРН, в квартиру имеется отдельный вход, земельный участок под квартирой № выделен в отдельный участок, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <...> кв.м., используется ФИО6, ФИО7 и ФИО8 самостоятельно.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>1 имеет площадь <адрес> кв.м.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП.

Таким образом, двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на двух земельных участках, находящимся в собственности разных лиц.

Материалами дела подтверждается, что объект недвижимости является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Жилой дом истца и смежных собственников Коняевых является двухквартирным, одноэтажным, имеющим отдельные входы, между собственниками жилых помещений сложился устоявшийся порядок пользования, спор по границам земельного участка отсутствует. В такой ситуации, суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, а также принимая во внимание, что часть земельного участка уже оформлена в собственность смежными собственниками, с которым спор о границах земельного участка отсутствует, считает правильным удовлетворить исковые требования Васильева О.А. в части признания права собственности на земельный участок. Данный вывод согласуется с положениями ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Суд считает, что исковые требования в части возложения обязанности на Управление Росреестра произвести регистрацию права собственности истца на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку регистрация права собственности производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Васильева О.А. о признании право собственности на земельный участок и возложении обязанности Управление Росреестра произвести регистрацию права собственности истца на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать право собственности за Афанасьевым О.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>1, площадью 974кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №.

В части возложения обязанности на Управление Росреестра произвести регистрацию права собственности истца на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

<...>

Председательствующий Е.В. Рукосуева