Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1106/2016 ~ М-1041/2016 от 05.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Садретдинова Ф.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № Приволжской сельской администрации в его собственность был выделен земельный участок для строительства гаража, общей площадью 0,24 сотки, расположенный по адресу: <адрес> №, в районе сек. гаражей.

Отделом архитектуры и градостроительства ему было выдано разрешение на строительство гаража. Истцом был построен гараж, площадью 0,24 сотки.

Фактически он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком с 1991 года как своим собственным.

При обращении истцом в ФИО2 РОСРЕЕСТРа по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, ему было в этом отказано, по тем основаниям, что не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок для строительства гаража в соответствии с действующим законодательством.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок для строительства гаража, общей площадью 0,24 сотки, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал полностью по вышеуказанным основаниям.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании подтвердил факт владения и пользования на праве собственности ФИО1 земельным участком для строительства гаража, расположенным по адресу <адрес>.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании дал аналогичные показания.

Привлеченные в качестве ответчиков, администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что отделом архитектуры и градостроительства <адрес> Совета народных депутатов <адрес> выдало ФИО1 разрешение на строительство кирпичного гаража, размером 4 на 6 метров в <адрес>, на участке, отведенном постановлением Приволжской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в районе секц. гаражей по <адрес>.

Истцом предоставлена суду схема размещения гаража и квитанция об оплате за отвод участка под гараж.

При обращении ФИО1 в ФИО2 РОСРЕЕСТРа по <адрес> с заявлением о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, на указанный выше земельный участок, ему было в этом отказано, по тем основаниям, что не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок.

Согласно представленного суду сообщения из архивного отдела администрации муниципального района <адрес>, документ (постановление, распоряжение, решение) за № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО1 земельного участка под строительство гаража не значится.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) указано: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, согласно абз. 3 п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Пунктом 2 ст. 214 ГК РФ, закреплено - земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность физических лиц установлен Земельным кодексом РФ, а также положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что исключает возможность применения к рассматриваемым правоотношениям положений ст. 234 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок под строительство гаража по приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес>.

Судья Ф.Н. Садретдинов