Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3642/2014 ~ М-2766/2014 от 16.10.2014

Дело № 2-3642/2014

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2014 г. г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Погоденковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старовойтовой ЕА к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Старовойтова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она (Старовойтова Е.А.) приобрела у Ясуоко К. по расписке жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, за 350 рублей. В органах государственной регистрации данная сделка оформлена не была, поскольку у продавца право собственности на жилой дом оформлено не было.

Зарегистрированный в данном жилом доме Ясуоко К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был снят с регистрационного учета в связи со смертью, умер Ясуоко К. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Его жена Ясуоко З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета в связи со смертью.

С момента приобретения истцом жилого дома по адресу: <адрес>, она (Старовойтова Е.А.) открыто и непрерывно владеет жилым домом, то есть более 23 лет. Использует земельный участок под домом как огород, осуществляет посадку и сбор урожая на огороде каждый год. Кроме того внесла существенные улучшения в доме, осуществила ремонт жилого дома. Оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время истица решила зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, но из-за отсутствия документов сделать этого не может.

В связи с чем, истица просит признать право собственности за Старовойтовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 29,3 кв. метров.

В судебном заседании истец Старовойтова Е.А. исковые требования уточнила, просила признать право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 29,3 кв. метра, в остальном исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Канский отдел Филь Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалы дела представила пояснения на исковое заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, заслушав истца, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Старовойтова Е.А. приобрела у Ясуоко К. по расписке жилой дом по адресу: <адрес>, за 350 рублей (л.д.10).

Согласно копии домовой книги жилого <адрес> Ясуоко К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.14), его жена Ясуоко З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.31), в связи с чем были сняты с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.11-13).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> Канское отделение от ДД.ММ.ГГГГ за № №, сведения о зарегистрированных правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют (л.д.17).

Из справки, предоставленной МКУ «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что по адресу: <адрес> сведения о регистрации по данному адресу отсутствуют, в связи с не предоставлением домовой книги (поквартирной карточки) и не обращение граждан (л.д.61).

Уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.16).

Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.15).

Из кадастрового паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> составляет 29,3 кв.м., (л.д.43-44).

По техническому заключению ИП Фролова И.Е. на объекте адресу: <адрес>, пер. Кривой, 13, все строительные конструкции жилого дома (фундаменты, стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии и могут дальше эксплуатироваться по своему назначению. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Работы по строительству выполнены удовлетворительно и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.45-58).

Истица производит оплату за электроэнергию по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается чеками СБ России ОАО Канское ОСБ № (л.д.59-60).

Свидетели Архипова А.А. и Фадеев Ю.А. суду пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ присутствовали при покупке дома по адресу: <адрес> <адрес> Старовойтовой у Ясуоко. С момента приобретения жилого дома истица проживает в данном доме, делала в нем ремонт, содержит дом, имеется огород, баня.

Учитывая, что истица более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением, что никем не оспаривается, а также подтверждается материалами дела, доказательств обратного суду не представлено, никем не оспорено, жилое помещение соответствует всем техническим, пожарным и санитарным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам, то суд полагает необходимым признать право собственности в порядке приобретательной давности за истцами на вышеназванное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старовойтовой ЕА к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Старовойтовой ЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом общей - площадью 29,3 кв. метра, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: Охроменко С.А.