Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2021 (2-2539/2020;) ~ М-1388/2020 от 11.06.2020

                                                                                                             № 2-346/2021    №63Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

20 мая 2021 года                                      г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зиминой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новгородцева А.В. к Едигаревой Е.С., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, убытков

                                               У С Т А Н О В И Л:

Новгородцев А.В. обратился в суд с иском с учетом его изменения к Едигаревой К.С., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 242400 руб., убытков в размере 12000 руб., судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что истец по договору купли-продажи от -Дата- приобрел в единоличную собственность у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ... Право собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР. Согласно п. 12 договора покупатель поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в вышеуказанной квартире с правом пользования зарегистрированы Едигарева Е.С., ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета о освободить жилое помещение до -Дата-. Родственниками истца ответчики не являются. Ответчики не приняли мер по освобождению жилого помещения, в связи с чем, -Дата- Октябрьским районным судом г. Ижевска было вынесено решение о их выселении и снятии с регистрационного учета, оставленное без изменения апелляционным определением Верховного Суда УР от -Дата-. Решение суда было исполнено принудительно -Дата-. В связи с нарушением ответчиками сроков освобождения жилого помещения, истец был лишен возможности реализовать свое право пользования принадлежащей ему квартирой, а именно, сдачи ее в аренду. -Дата- истец заключил договор аренды с ФИО3 сроком на 11 месяцев, но передать квартиру арендодателю не смог по вине ответчика. -Дата- между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды квартиры на срок 12 месяцев с ежемесячной оплатой 12 000 руб. Пунктом 3 договора стороны предусмотрели, что если арендодатель не передаст квартиру в срок, оговоренный договором ( в течение 2х суток с момента подписания договора), арендодатель обязан выплатить арендатору неустойку в размере месячной оплаты за аренду квартиры, т.е. 12 000 руб. Истцом указанный пункт договора был исполнен.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие сторон с участием в деле их представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования с учетом их уменьшения и изменения предмета иска поддержала, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признал в полном объёме

        Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

        В судебном заседании установлено, что Новгородцев А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от -Дата-, зарегистрированным в Управлении Росреестра по УР -Дата-

        Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от -Дата-, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда УР от -Дата- Едигарева Е.С. и ФИО1 признаны утратившими право пользования жилым помещением, выселены из вышеуказанный квартиры и сняты с регистрационного учета.

        Решение суда исполнено судебными приставами Октябрьского района г. Ижевска принудительно -Дата-, о чем составлен акт о совершении исполнительных действий.

-Дата- между Новгородцевым А.В. и ФИО3 заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: ... на срок 11 месяцев с -Дата- по -Дата-.

        В силу п. 4.1 данного договора арендная плата установлена в размере 9 000 руб. в месяц.

-Дата- между Новгородцевым А.В. и ФИО4 заключен договор аренды квартиры сроком на 12 мес. с оплатой в размере 12 000 руб. ежемесячно.

        Указанные договоры не были исполнены со стороны арендодателя Новгородцева А.В., поскольку на момент их заключения ответчики еще проживали в спорной квартире.

Из содержания вышеуказанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу без правовых оснований и без оплаты за пользование жилым помещением собственнику является неосновательным обогащением, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Таким образом, установлен факт сбережения Едигаревой Е.С., ФИО1 имущества, а именно арендной платы, подлежащей оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ... за счет истца Новгородцева А.В., как собственника спорной квартиры, при отсутствии правовых оснований для пользования спорной квартирой у ответчиков.

Анализируя заключенные договоры аренды, суд приходит к выводу, что Новгородцев А.В. имел намерения передать квартиру в наем, в связи с чем, неосновательное обогащение исчисляется из сумм, указанных в договорах аренды.

        При рассмотрении дела, стороной ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды от -Дата-

    В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГКРФ).

     По смыслу п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Из содержания приведенных норм можно сделать вывод о том, что в обязательствах, срок исполнения которых не определен, либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается не со времени возникновения обязательства, а с момента, когда кредитор предъявит должнику требование об исполнении обязанности.

Направление иска стороне ответчика расценивается как предъявление требование об исполнении обязанности.

Настоящий иск поступил в суд -Дата-. Изменение иска в части предмета взыскание неосновательного обогащения - -Дата-, в части взыскания убытков 12000 руб. – -Дата-.

С учетом изложенного, доводы возражений ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд признает несостоятельными.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С представленным расчетом истца, периодом, заявленным в качестве неосновательного обогащения, суд соглашается. С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 242 400 руб. (по договору аренды от -Дата- в размере 98 400 руб., по договору аренды от -Дата- в размере 144 000 руб.)

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)

        Пунктом 3 договора аренды от -Дата- предусмотрено, что арендодатель обязуется передать квартиру и вручить ключи в течение двух суток с момента подписания настоящего договора. В случае, если арендодатель не передаст квартиру в назначенный срок, арендодатель обязан выплатить арендатору неустойку в размере месячной оплаты за аренду квартиры.

        Распиской от -Дата- ФИО4 подтвердила факт получения суммы от Новгородцева А.В. в размере 12 000 руб. в качестве неустойки по договору аренды

        При указанных обстоятельствах, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по составлению экспертного заключения в размере 1 500 руб., несение которых подтверждено документально.

В соответствии с п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Суд полагает, что составленный по инициативе истца отчет в рамках настоящего дела не может быть признан необходимым для реализации его права на обращение в суд и рассмотрения дела

С учетом положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в размере 5 750 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новгородцева А.В. к Едигаревой Е.С., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, убытков удовлетворить.

Взыскать с Едигаревой Е.С., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО1 в пользу Новгородцева А.В. неосновательное обогащение в размере 242 400 руб., убытки в размере 12 000 руб., госпошлину 5 750 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2021 года.

      Судья                          Д.В. Кочетков