Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2016 (2-5016/2015;) ~ М-4965/2015 от 30.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2016 года                                г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Кондрашовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Пузанкова О.Г. к Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца на иске настаивала.

Представитель ответчиков Администрации городского округа Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили в иске отказать.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что О.Г. является собственником земельного участка, площадью 542,80 кв.м., земли населенных пунктов, под существующим жилым домом и приусадебным участком по адресу: <адрес> (л.д.8). В собственности у О.Г. также согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2014г. имеется гараж, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 43,1 кв.м., по тому же адресу (л.д.12).

О.Г. произвел реконструкцию жилого дома общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., на данном земельном участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «Проект высотка» от 2015г. в постройке литера А были демонтированы некоторые внутренние перегородки. Были совмещены кухня, коридор, жилая комната. Площадь кухни увеличилась с 5,2 кв.м. до 14,7 кв.м. Были совмещены две жилые комнаты пом. № и пом. №, в результате площадь 18,2 кв.м. Был произведен демонтаж жилых пристроек А1 и а, А1 – санузел, общая площадь 2,8 кв.м., а – сени, общая площадь 8,95 кв.м. При реконструкции были пристроены новые помещения, которые были условно обозначены литерами А, а и А2. К литере А относятся пом. №,3,4,5,6,7,9 соответственно: санузел (туалет) – 1,8 кв.м., санузел – 9,0 кв.м., котельная – 4,1 кв.м., жилая – 18,2 кв.м., коридор – 17,0 кв.м., жилая – 11,0 кв.м., жилая – 27,9 кв.м. К литере а относятся сени, общей площадью 5,2 кв.м. К литере А2 относятся пом. №, а именно гараж, общая площадь 43,1 кв.м. При реконструкции также был надстроен мансардный этаж с жилыми и подсобными помещениями относящийся к литере А, а именно: пом. № – встроенный шкаф 0,9 кв.м., пом. №- встроенный шкаф, 1,0 кв.м., пом. № – встроенный шкаф, 0,4 кв.м., пом. № – встроенный шкаф, 1,9 кв.м., пом. № – встроенный шкаф, 1,0 кв.м, пом. № – встроенный шкаф, 1,9 кв.м., пом. № – встроенный шкаф, 1,2 кв.м., пом. № – жилая, 8,8 кв.м., пом. № – коридор, 11,8 кв.м., пом. № – жилая, 14,2 кв.м., пом. № – санузел, 1,8 кв.м., пом. № – жилая, 21,9 кв.м., пом. № – жилая, 20,1 кв.м., пом. № – встроенный шкаф, 0,7 кв.м., пом. № – встроенный шкаф, 1,2 кв.м., пом. № – встроенный шкаф, 0,8 кв.м., пом. № – строенный шкаф, 1,5 кв.м., пом. № – встроенный шкаф, 1,0 кв.м., пом. № – встроенный шкаф, 0,8 кв.м., пом. № – встроенный шкаф, 1,1 кв.м., пом. № – встроенный шкаф, 0,9 кв.м. Также в жилом доме были выполнены дверные проемы во внутренних перегородках, был выполнен лестничный марш, связывающий первый этаж и мансардный здания.

Жилой <адрес>-этажный, второй этаж мансардный, встроенное нежилое помещение – гараж.

В результате проведенного визуального обследования на основании СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> литеры АА2а установлено:

- несущие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии;

- гараж – часть здания дома.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Площадь указанного жилого дома после реконструкции: общая площадь всех помещений здания – 246,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 241,7 кв.м., жилая площадь – 122,1 кв.м., подсобная – 119,6 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования – 5,2 кв.м.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» органа инспекции в <адрес> от 22.09.2015г. №,     по результатам санитарно- гигиенической оценки проведенных строительных мероприятий по реконструкции жилого дома Литера АА2а, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № от 14.09.2015г. ООО «АНПО Пожэксперт-Самара» жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со ст.53 ФЗ №123-ФЗ от 22.07.08г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со ст.87 ФЗ №123-ФЗ от 22.07.08г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-2, что подтверждается отметкой на техническом паспорте от 25.11.2014г. Реконструкция производилась в 1994г.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 18.12.2015г. №<адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Согласно уведомления об отказе в предоставлении земельного участка площадью 11 кв.м. от 28.05.2014г. по вышеуказанному адресу, комиссией по проведению осмотра земельного участка установлено. Что в границах испрашиваемого земельного участка в собственность нет объекта недвижимого имущества (гараж). Соответственно реконструкция жилого дома произведена в пределах земельного участка, находящегося в собственности у истца. Реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка, вне красных линий, земельный участок в собственности у истца. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу, право собственности на расположенный ранее на данном земельном участке гараж прекратить.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности за Пузанковым О.Г. на гараж, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 06.03.2014г. на вышеуказанный гараж.

Признать за О.Г. право собственности на реконструированный жилой дом литера А,А2,а, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений литера А: № (кухня), площадью 14,7 кв.м., № (санузел), площадью 1,8 кв.м., № (санузел), площадью 9,0 кв.м., № (котельная), площадью 4,1 кв.м., № (жилая), площадью 18,2 кв.м., № (коридор), площадью 17,0 кв.м., № (жилая), площадью 11,0 кв.м., № (жилая), площадью 27,9 кв.м. Литера А2: № (гараж), площадью 43,1 кв.м., литера а: с (сени), площадью 5,2 кв.м. Литера М: № (встроенный шкаф), площадью 0,9 кв.м.,. № (встроенный шкаф), площадью 1,0 кв.м.,. № (встроенный шкаф), площадью 0,4 кв.м.,. № (встроенный шкаф), площадью 1,9 кв.м.,. № (встроенный шкаф), площадью 1,0 кв.м,. № (встроенный шкаф), площадью 1,9 кв.м.,. № (встроенный шкаф), площадью 1,2 кв.м.,. № (жилая), площадью 8,8 кв.м., № (коридор), площадью 11,8 кв.м.,. № (жилая), площадью 14,2 кв.м.,. № (санузел), площадью 1,8 кв.м., № (жилая), площадью 21,9 кв.м.,. № (жилая), площадью 20,1 кв.м.,. № (встроенный шкаф), площадью 0,7 кв.м.,. № (встроенный шкаф), площадью 1,2 кв.м.,. № (встроенный шкаф), площадью 0,8 кв.м.,. № (встроенный шкаф), площадью 1,5 кв.м.,. № (встроенный шкаф), площадью 1,0 кв.м.,. № (встроенный шкаф), площадью 0,8 кв.м.,. № (встроенный шкаф), площадью 1,1 кв.м.,. № (встроенный шкаф), площадью 0,9 кв.м., общей площадью 246,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 241,7 кв.м., жилой площадью 122,1 кв.м., подсобной площадью 119,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 5,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение изготовлено 18.01.2016г.

Судья: