Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5320/2021 ~ М-4799/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-5320/2021 / 66RS0003-01-2021-004791-02

Мотивированное решение составлено 11 января 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 27 декабря 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головой Ю.В., при помощнике судьи Близко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Надежды Васильевны к Соловьеву Андрею Александровичу о признании права собственности, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ее сыну на праве единоличной собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: *** (далее также – спорная квартира). Ответчик в квартире зарегистрирован и проживает с Ш и ее несовершеннолетним сыном. Истец зарегистрирована в жилом помещении с 19.01.2021. Ранее истец проживала в квартире по адресу: *** в течение 15 лет, которая принадлежала сыну, но была приобретена на личные денежные средства истца. Сын убедил Соловьеву Н.В. продать квартиру и купить две квартиры: для него и для истца, на что истец согласилась. Квартира по адресу: *** продана по договору купли-продажи по цене 3780000 руб. Истец указывает, что сын на вырученные от продажи квартиры деньги купил квартиру только себе, уплатив данные денежные средства в качестве первоначального взноса, а истца поселил в квартиру Ш Пользованию истцом спорной квартирой ответчик препятствует, ключ от входной двери не отдает. На основании изложенного, истец просила признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, устранить препятствие в пользовании жилым помещением, вселить истца в жилое помещение по адресу: ***, обязать ответчика передать ключи.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Демина Н.М. в судебном заседании доводы и требования иска поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Соловьев А.А., представитель ответчика Ефанов А.М. в судебном заседании доводы и требования иска не признали по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено своевременно и надлежащим образом, не просило рассмотреть дело в свое отсутствие либо отложить рассмотрение дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Согласно статье 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Оценивая требования истца о признании за ней права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ***, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является квартира по адресу: ***, площадью <***> кв.м., кадастровый номер 66:41:0000000:112425.

В отношении указанной квартиры действует ограничение в виде ипотеки с *** в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости указанная квартира принадлежит на праве собственности Соловьеву А.А. с ***.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для приобретения права собственности.

Так, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости и ипотеки от 26.07.2005, Соловьева Н.В. продала квартиру по адресу: ***, принадлежащую ей на праве собственности, по цене 1070000 руб. Денежные средства получены Соловьевой Н.В., что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 03.08.2005 Соловьев А.А. приобрел квартиру по адресу: *** по цене 1480000 руб. за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «<***>». Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Соловьевым А.А. 08.08.2005.

Квартира принадлежала Соловьеву А.А. на праве единоличной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 24.10.2020 следует, Соловьев А.А. продал квартиру по адресу: *** по цене 3780000 руб.

Из материалов реестрового дела следует, что 13.12.2018 между ООО «<***>» и ИП П заключен договор № 410 У-2 участия в долевом строительстве в отношении квартиры, суммарной проектной площадью 90,9 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, вспомогательных помещений, летнего помещения, расположенной на 10 этаже, и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома жилого многофункционального комплекса «<***>», расположенного в границах улиц ***.

На основании договора уступки прав требования к Договору участия в долевом строительстве № 410 У-2 от 13.12.2018, заключенному 21.10.2020, ИП П уступила, а Соловьев А.А. принял в полном объеме права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № 410 У-2 от 13.12.2018 в отношении квартиры № 410, суммарной проектной площадью 90,90 кв.м., состоящей из 3 жилых комнат, вспомогательных помещений, расположенной на 10 этаже жилого многофункционального комплекса «<***>», расположенного в границах улиц ***.

Согласно разделу 4 указанного договора, стоимость передаваемых прав составила 4817700 руб., из которых 1817700 руб. оплачиваются Соловьевым А.А. за счет собственных средств, 3000000 руб. оплачиваются за счет кредитных средств, полученных в Банке ВТБ (ПАО).

Кредитный договор между Соловьевым А.А. и Банком ВТБ (ПАО) на указанную сумму заключен ***.

Квартира передана Соловьеву А.А. по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 10.11.2020.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Стороной договора участия в долевом строительстве (с учетом договора уступки прав требований) являлся Соловьев А.А. Договор не оспорен, недействительным не признан. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Свердловской области.

При таких обстоятельствах, Соловьев А.А. приобрел право собственности на жилое помещение по адресу: *** в установленном законом порядке.

Истец указывает в качестве основания приобретения права собственности на долю в спорной квартире то, что в ее приобретение были вложены денежные средства в размере 900000 руб., вырученные от продажи принадлежащей ей квартиры по адресу: *** и переданные сыну.

Вместе с тем, данное основание не поименовано статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как основание для возникновения права собственности на объект недвижимости либо долю в нем у лица, передавшего денежные средства на его приобретение, но не являющегося участником договора о его приобретении, и может служить основанием только для обращения с требованиями о взыскании указанной суммы или ее части с собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части требований о признании за Соловьевой Н.В. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ***.

Оценивая требования истца о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В спорном жилом помещении зарегистрированы Соловьев А.А. (собственник) и Соловьева Н.В. (мать).

Из указанного обстоятельства следует, что собственником жилого помещения фактически признано право пользования истца в отношении спорной квартиры как члена семьи собственника.

Иного жилого помещения Соловьева Н.В. на праве собственности не имеет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривалось при рассмотрении дела.

При этом несмотря на то, что в возражения ответчик указывает на отсутствие препятствия с его стороны в пользовании истцу квартирой, из его пояснений следует, что ключей от спорной квартиры истец не имеет, ответчик не намерен пускать ее в жилое помещение для проживания, передавать ей ключи, поскольку полагает, что нарушения прав истца нет, так как ей предоставлено право пользования квартирой, принадлежащей Ш Однако указанное обстоятельство судом не может быть принято во внимание, поскольку не представлено какого-либо соглашения истца с собственником жилого помещения Ш о предоставлении права пользования квартирой и условиях такого пользования. Как следует из пояснений истца, она не намерена проживать в квартире Ш, при этом членом семьи Ш она не является.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о вселении ее в спорную квартиру и возложении на ответчика обязанности по устранению препятствий в пользовании данным жилым помещением путем передачи ключей истцу заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Надежды Васильевны к Соловьеву Андрею Александровичу о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, возложении обязанности – удовлетворить.

Вселить Соловьеву Надежду Васильевну в квартиру по адресу: ***.

Возложить на Соловьева Андрея Александровича обязанность устранить препятствие в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** путем передачи комплекта ключей Соловьевой Надежде Васильевне.

Исковые требования Соловьевой Надежды Васильевны к Соловьеву Андрею Александровичу о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: *** – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Соловьева Андрея Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Голова