Дело № 2-1321/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.
при секретаре Петункиной А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове
02 ноября 2012 года
дело по исковому заявлению Прокурора <адрес> в защиту интересов ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным отказа от участия в приватизации, договора приватизации жилого помещения,
установил:
Прокурор <адрес> обратилась в суд в защиту интересов ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным отказа от участия в приватизации, договора приватизации жилого помещения.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице старшего техника УМП БТИ ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (Продавец) и ФИО3, проживающей по адресу: <адрес> (Покупатель), заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.
По условиям пункта 1 данного договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел в собственность две жилые комнаты в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь коммунальной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.), по адресу: <адрес> (далее по тексту - спорная квартира). Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3.
Свидетельство о государственной регистрации прав № выдано ДД.ММ.ГГГГ В связи с изменением паспортных данных по заявлению ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано повторное свидетельство №.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО3.
Квартиросъемщиком жилого помещения являлась ФИО1 (ордер №), которая на момент приватизации проживала в данном жилом помещении и значилась зарегистрированной в нем по месту жительства (в настоящее время ФИО1 также зарегистрирована по адресу <адрес>
В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации <адрес> ФИО4 ФИО1 выразила согласие на приватизацию указанной квартиры, а также просила не включать ее в договор на передачу квартиры в собственность. В данном заявлении, кроме того, указано, что к квартире ФИО1 претензий не имеет, о последствиях предупреждена.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда и Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обращение прокурора в суд с данным исковым заявлением обусловлено необходимостью защиты жилищных прав ФИО1, которая <данные изъяты> с <данные изъяты> с диагнозом: <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года состоит на учете в Государственном бюджетном учреждении здравоохранения <адрес> ФИО5 не может самостоятельно обратиться в суд. Проверка проводилась прокуратурой города на основании обращения главного врача ГБУЗ <адрес> ФИО5 ФИО6
В настоящее время мать ФИО1 - ФИО3 умерла, а квартира, в которой проживала ФИО1 до госпитализации <данные изъяты> <адрес> ФИО5 занята посторонними лицами. На данный момент ФИО1 готова к выписке, но жить ей негде. Стационар находится по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Считает, что отказ ФИО1 от участия в приватизации и дача ею согласия на приватизацию вышеуказанного жилого помещения являются недействительными, поскольку в тот момент ФИО1 не могла руководить своими действиями и отвечать за их последствия, что подтверждается справкой ВК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУЗ <адрес> ФИО5 а также данными, представленными ГБУЗ <адрес> «Беловский психоневрологический диспансер».
В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников, в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением, их доли признаются равными.
В связи с изложенным полагает, что вышеуказанный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в части включения в число собственников указанного договора только ФИО3 При изложенных обстоятельствах в число собственников двух жилых комнат в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> необходимо включить и ФИО1, определив при этом за ФИО3 и ФИО1 по <данные изъяты> доле каждому на праве собственности на данное жилое помещение и признав за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю указанных жилых комнат, а государственную регистрацию прав ФИО3 на спорную квартиру признать недействительной.
Просит признать недействительным отказ ФИО1 от участия в приватизации и ее согласие на приватизацию дух жилых комнат в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в единоличную собственность ФИО3
Признать частично недействительным договор на передачу двух жилых комнат в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь коммунальной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.), по адресу: <адрес> а также признать недействительной государственную регистрацию прав ФИО3 на указанную квартиру.Включить в число собственников двух жилых комнат в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ФИО1.
Определить за ФИО3 и ФИО1 по <данные изъяты> доле каждому на праве собственности на две жилые комнаты в коммунальной квартире, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> признав за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю указанных жилых комнат.
В судебном заседании представитель Прокурора <адрес> старший помощник Прокурора <адрес> ФИО3 исковые требования поддержала.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель ФИО4 ФИО7 не возражает против заявленных требований.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, не явились, уведомлены.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, на состав семьи два человека, предоставлены две комнаты в коммунальной квартире по адресу <адрес> что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).
В качестве члена семьи ФИО1 в ордере указана ФИО3 – мать ФИО1
Согласно справки о составе семьи на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3 (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 подали заявление о передачи в собственность указанной квартиры (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказалась от участия в приватизации (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого ФИО3 приобрела в собственность две жилые комнаты в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 13).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества (л.д. 22).
Из заключения комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в юридически значимый период (подписание заявления от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 находилась в состоянии аффективно-бредового психоза, который сопровождался нелепым и агрессивным поведением, отражающим характер болезных переживаний и не могла понимать значение своих действий и руководить ими (л.д. 73-74).
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса – пункт 3 статьи 177 ГК РФ.
В соответствии с абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Суд считает, что отказываясь от участия в приватизации ФИО1 не могла понимать значение своих действий и руководить ими, а поскольку ДД.ММ.ГГГГ ею подано заявление о передачи в собственность квартиры, то договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в части не включения в него ФИО1
С учетом изложенного, необходимо признать, что ФИО1 и ФИО3 принадлежит по ? доли в праве собственности на две комнаты в коммунальной квартире по адресу <адрес> а право собственности ФИО3 зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным отказ ФИО1 от участия в приватизации и её согласие на приватизацию двух жилых комнат в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в единоличную собственность ФИО3.
Признать частично недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО3 в части передачи двух жилых комнат в коммунальной квартире в единоличную собственность ФИО3.
Признать недействительной регистрацию права собственности ФИО3 на две жилые комнаты в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности (по ? доле в праве) на две жилые комнаты в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья |
/подпись/ |
М.Ю. Хряпочкин |
Верно |
||
Судья |
М.Ю. Хряпочкин |