Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3349/2013 ~ М-2531/2013 от 27.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2013 года Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Космынцеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард», ФИО5 г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд к ООО «Шард», ООО «Волгаспецстрой», ФИО5 г.о.Самара с иском о признании права собственности на жилое помещение.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил соответствующий договор о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи <адрес>-п от ДД.ММ.ГГГГ, справки о взаиморасчетах между ООО «Волгаспецстрой» и ООО «Твой дом», договора №уступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи <адрес>-п, соглашения № о переуступке прав и обязанностей ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно вышеуказанному соглашению-договору, заключенному между ФИО10, ООО «Волгаспецстрой» и истцом, истец принял на себя права и обязанности по договору №п, заключенному ДД.ММ.ГГГГ По данному договору ответчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ и подготовить дом к сдаче в эксплуатацию, а также передать истцу квартиру по акту приёма-передачи.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, инвестировал строительство спорного объекта, произведя оплату в сумме 1636800 рублей, а ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение.

Представитель истца, ФИО16, действующая на основании доверенности от в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив их в части площади квартиры с учетом данных технического паспорта, дала показания, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Шард» по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что ООО «Шард» является ненадлежащим ответчиком по делу, представил суду письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО5 г.о.Самара и третьего лица ФИО4 <адрес> ФИО12, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании просила разрешить вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель соответчика ООО «Волгаспецстрой» ФИО13, представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Твой Дом» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, иск не оспорили, отзывы не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Твой Дом» и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи №-п <адрес> на 10 этаже, проектной площадью 49,6 кв.м., в жилом доме по адресу: в границах п<адрес>ёжной в ФИО8 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Твой Дом» переуступает права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, который в свою очередь переуступает их ФИО2 по договору и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ

Исполнение ФИО2 обязанности по оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соглашением о задатке и распиской ФИО10 денежных средств в общей сумме 1636800 рублей.

Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, п<адрес>, секция 1\7, велось ООО «Шард» на основании разрешения № RU63301000-087 ФИО3 г.о. Самара, а также договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» заключен инвестиционный договор, предметом которого явилось финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в границах улиц Молодежная и п<адрес>, ж.<адрес>.

Жилой <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес>Б, введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU 63301000-075Э от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 г.о. Самара.

Распоряжением заместителя ФИО3 г.о.- ФИО3 <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № (по генплану) присвоен адрес <адрес> «Б».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгаспецстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Волгаспецстрой» утвержден ФИО14

Решением Межведомственной комиссии при <адрес> по урегулированию вопросов долевого строительства на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» поручено завершить строительство и подготовить к вводу в эксплуатацию жилой комплекс «Молодежный-1» (секции 1\3 и 1\7), расположенный по адресу: <адрес>/п<адрес>, в 2011г., заключить договоры долевого участия с участниками долевого строительства и передать им жилые помещения после вводы дома в эксплуатацию в установленном порядке.

Разрешая вопрос о надлежащем ответчике по делу, суд исходит из следующего: согласно предварительному договору купли-продажи, с учетом последующих соглашений о переуступке прав, ООО «Волгаспецстрой», являясь продавцом по договору, обязался передать в собственность покупателя, каковым в настоящее время является истец, жилое помещение- квартиру на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение.

Истец свои обязательства по оплате жилого помещения выполнил в полном объеме. Жилое помещение до настоящего времени ему не передано.

В соответствии с п.3 ст.308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны (третьих лиц).

Принимая на себя обязательства по передаче квартиры, ООО «Волгаспецстрой» действовало от собственного имени. В материалах дела не имеется доказательств участия в указанных сделках ООО «Шард» в качестве стороны, а также получения ООО «Шард» от истца каких-либо денежных средств по указанному договору.

То обстоятельство, что ООО «Шард» является застройщиком жилого дома, не может служить основанием для удовлетворения иска к ООО «Шард», поскольку никаких материально-правовых отношений между ООО «Шард» и истцом не существует. ООО «Шард» не нарушает и не создает нарушения прав и законных интересов истца.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Волгаспецстрой».

По данным технического паспорта спорного жилого помещения общая площадь <адрес> составляет 44,2 кв.м., жилая площадь – 17,3 кв.м., кроме того, подсобная площадь – 26,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) – 6,6 кв.м.

Правопритязания иных лиц на спорное жилое помещение отсутствуют, что следует из выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики право ФИО2 на <адрес>Б по <адрес> в ходе рассмотрения дела не оспорили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью – 17,3 кв.м., кроме того, подсобной площадью – 26,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) – 6,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) Н.<адрес>.