Решение по делу № 2-737/2012 ~ М-658/2012 от 09.07.2012

Дело № 2-737 / 2012 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2012 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующий судья Карагодина Е.Л.

при секретаре Федосовой Е.В.

с участием сторон:

заместителя Гайского межрайонного прокурора Хариной Н.А.,

истцов Чугунова Н.П., Иощенко В.М.,

ответчика – индивидуального предпринимателя Гузенко В.Г.,

представителя ответчика Гузенко Г.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайского межрайонного прокурора в интересах инвалидов Чугунова Н.П., Угрюмовой А.П., Москалевой В.С., Иощенко В.М. к индивидуальному предпринимателю Гузенко В.Г. о признании незаконным подключения кабельных линий к общему имуществу многоквартирного дома и обязании обеспечить их отключение и демонтаж,

установил:

Гайский межрайонный прокурор, в порядке ст. 45 ГПК РФ, действуя в интересах собственников жилья Чугунова Н.П., Угрюмовой А.П., Москалевой В.С., Иощенко В.М., которые в силу инвалидности не имеют возможности самостоятельно обратиться в суд, обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гузенко В.Г. о признании незаконными действий ответчика, который без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, пользуется ВРУ дома и подвальным помещением дома, по которому проложены кабельные линии электропитания торгового павильона «****», по результатам спора просит прекратить незаконное пользование общим имуществом многоквартирного дома.

Иск заявлен по следующим основаниям. Ответчик является собственником магазина «Семерочка», расположенного около дома по адресу: <адрес>, электроснабжение магазина осуществляется через линию, присоединенную к ВРУ дома, которое является общим имуществом многоквартирного дома. Подключение было произведено с нарушением п. 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ, без согласования с собственниками дома, которые заочным голосованием от ДД.ММ.ГГГГ приняли решение об отключении всех торговых объектов присоединенных к дому, в том числе магазина ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов Угрюмовой А.П., Москалевой В.С., представивших заявления, согласно которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

В судебном заседании прокурор Харина Н.А., истцы уточнили исковые требования, указав, что просят признать незаконными действия ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Прокурор указывает, что электролиния ответчика не соответствует требованиям безопасности, истцы поясняют, что торговый объект ответчика возможно влечет увеличение их расходов связанных с оплатой общедомовых расходов. Истец Чугунов Н.П. пояснил, что при оплате счетов за электроэнергию имеются общедомовые расходы, которые значительно превышают разумные расходы на освещение мест общего пользования, полагает, что перерасход вызван тем, что к ВРУ дома присоединены электрокабели торговых точек, в том числе торговой точки ответчика. Присоединение осуществлено без соблюдения норм пожарной и электробезопасности, что может привести к несчастному случаю. Собственники торговых точек не согласовывали с собственниками жилья подключение к электросети дома, в настоящее время собственники жилья настроены добиться отключения всех владельцев торговых точек.

Ответчика индивидуальный предприниматель Гузенко В.Г., его представитель Гузенко Г.В. иск не признали. Представитель ответчика Гузенко Г.В. суду пояснил, что на момент заключения договора между ответчиком и ОАО «Оренбургэнергосбыт» ТСЖ не существовало, сеть была бесхозной. Оплата за пользование электроэнергией осуществляется надлежащим образом. Собственники жилых помещений многоквартирного дома не вправе отказать в присоединении, поскольку имеется техническая возможность. Считает, что жилищное законодательство находится в противоречии с законодательством об электроэнергетике.

Представители третьего лица ООО «Домоуправление-3» извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ОАО «Оренбургэнергосбыт», извещенного надлежащим образом, представившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменному отзыву третьего лица между ОАО «Оренбургэнергосбыт и индивидуальным предпринимателем Гузенко В.Г. был заключен договор энергоснабжения торгового павильона «****»; границы балансовой принадлежности определены в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей и электроустановок между МУП ЖКХ **** и индивидуальным предпринимателем; на балансе абонента находятся кабельная линия, питающая павильон, и электрооборудование; прибор учета находится на балансе индивидуального предпринимателя; индивидуальный предприниматель оплачивает потребленную им электроэнергию на основании показаний прибора, установленного на вводе в торговый павильон; электропотребление ответчика не влияет на электроснабжение дома. С исковыми требованиями не согласны.

Заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ подвал и электрическое оборудование в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников квартир.

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В части 4 ст. 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, вопрос о передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование иным лицам уполномочен решать только общее собрание собственников многоквартирного дома. Возможность передачи такого имущества в пользование третьих лиц без соответствующего согласования с собственниками многоквартирного дома законодательством не предусматривается.

В пунктах 7, 8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого дома в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, ^: Осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Судом установлено, что около жилого дома <адрес> расположен магазин «****», принадлежащий Гузенко В.Г.

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе, ответчик зарегистрирован в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ произведено технологическое присоединение энергопринимающих устройств торгового павильона, расположенного на прилегающей площади к магазину № в <адрес>, принадлежащего Гузенко В.Г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Оренбургэнергосбыт» и индивидуальным предпринимателем Гузенко В.Г. заключен договор энергоснабжения. Согласно Приложению № к указанному договору объектом энергоснабжения является торговый павильон «****».

Из акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей и электроустановок между МУП ЖКХ и Гузенко В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балансе МУП ЖКХ находятся ЦРП-4, ТП-42, КЛ АВВГ 3х70+1х25 L=60м до ВРУ в доме <адрес>; ВРУ указанного дома находится на балансе ООО «Домоуправление № 3».

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей и электроустановок между МУП ЖКХ и ООО «домоуправление № 3» от ДД.ММ.ГГГГ на балансе МУП ЖКХ находятся ЦРП-4, ТП-42, КЛ АВВГ 3х70+1х25 L=60м; на балансе абонента – КЛ, отходящая от ВРУ-0,4кВ дома <адрес> в сторону павильона, электрооборудование в павильоне, приборы учета.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора с участием инспектора ОАО «Оренбургэнергосбыт» проверил подвальное помещение дома <адрес>, где выявлено, что к ВРУ дома присоединено двенадцать кабельных линий, которые произведены с нарушением ПУЭ (проложены на высоте от 1 до 2 метров, в некоторых местах свернуты клубком, имеются разрывы, соединения выполнены на скрутках», имеются случаи соединения медных и алюминиевых жил). При выходе из дома по указанным линиям осуществляются подключения семи торговых объектов, а том числе магазин «****».

Аналогичная проверка проведена ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой составлен акт о нарушении ответчиком требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при подключении магазина «****».

Нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, заключающиеся в нарушений правил эксплуатации энергопотребляющих установок зафиксировано в акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном государственным инспектором ****, на основании которого ответчику было выдано предписание об устранении нарушений, а также вынесено постановление о привлечении к административной ответственности в виде штрафа.

В ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривалось, что общее собрание собственников квартир дома решение о даче согласия ответчику на подключение к ВРУ дома и использование подвального помещения для прокладки кабеля не принимало.

Кроме того, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников многоквартирного дома <адрес> принято решение об отключении от электросетей дома всех торговых точек.

При таких обстоятельствах в силу прямого указания закона Гузенко В.Г. мог использовать общее имущество многоквартирного дома (ВРУ и подвальное помещения) только с согласия собственников многоквартирного дома.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать незаконными действия индивидуального предпринимателя Гузенко В.Г. в части использования с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> вводным распределительным электрическим устройством, расположенным на **** этаже **** подъезда указанного дома и подвальными помещениями, по которым проложены кабельные линии для электропитания торгового павильона «****», и обязать Гузенко В.Г. обеспечить отключение кабельных линий, питающих электроэнергией принадлежащий ему торговый объект «****» от вводного распределительного устройства, расположенного на первом этаже четвертого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также обеспечить демонтаж указанных кабельных линий.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2012 года