Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2017 (2-481/2016;) ~ М-470/2016 от 02.12.2016

Дело № 2-06-17

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     п. Медвенка

Медвенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Лариковой С.В.

с участием адвоката Мосолова А.Г., представившего удостоверение №, выданное Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Елизаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянчикова А.В. к Переверзеву П.И., федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании недействительным местоположения границ земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Лукьянчиков А.В. обратился в суд с иском к Переверзеву П.И., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и просит признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>. В связи с предстоящим строительством, он обратился в ООО «<А>» для проведения кадастровых работ и было установлено, что земельный участок с кадастровым № накладывается на соседний земельный участок с кадастровым №, собственником которого является Переверзев П.И. Также было установлено, что участок с кадастровым № был поставлен на учет раньше, следовательно имела место кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №.

В судебное заседание истец Лукьянчиков А.В. не явился. О месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В суде представитель истца Мосолов А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником земельного участка с кадастровым № ФИО1 были установлены на местности границы земельного участка. В соответствии с землеустроительным делом, выполненным ООО «<Б>», ДД.ММ.ГГГГ участок поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала указанный земельный участок Лукьянчикову А.В. В связи с предстоящим строительством, Лукьянчиков обратился в ООО «<А>» для проведения кадастровых работ по выносу точек в натуру и было установлено, что земельный участок с кадастровым № накладывается на соседний земельный участок с кадастровым №, собственником которого является Переверзев П.И. Земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем имеет место кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №. В добровольном порядке Переверзев П.И. не желает обращаться в учреждение кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Просит не взыскивать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

Ответчик Переверзев П.И. иск не признал, поскольку отсутствуют на то предусмотренные законом основания. Кроме того, полагает, что решение о признании недействительным местоположения границ земельного участка с кадастровым №, впоследствии повлечет за собой ущемление прав граждан, чьи земельные доли находятся у него в аренде. Спорный земельный участок был им отмежеван на месте земельного участка, имеющего кадастровый №, принадлежащего ФИО2, поскольку между ними была договоренность о том, что ФИО2 снимет указанный земельный участок с кадастрового учета и установит границы в другом месте. Впоследствии земельный участок с кадастровым №, так не был снят ФИО2 с кадастрового учета и стоит на учете по настоящее время, а он поставил на учет свой земельный участок, в связи с чем произошло наложение земельного участка с кадастровым № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Представитель ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Огневая С.Е., действуя на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующего в период постановки спорного земельного участка на кадастровый учет) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости кадастр недвижимости.

В силу ст. 38 указанного закона, действующего в период постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (действующего в период постановки спорного земельного участка на кадастровый учет), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес> является Лукьянчиков А.В., что подтверждается объяснениями представителя истца, свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.6)

Земельный участок с кадастровым № имеет разрешенное использование-для строительств автозаправочной станции, его границы установлены прежним собственником ФИО1 и поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Границы земельного участка истца, как с момента его приобретения, так и ранее – предыдущим до него собственником ФИО1 не видоизменялись. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, свидетеля ФИО3, землеустроительным делом № (л.д.43-54), отзывом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (л.д.21-25) и не оспаривалось в суде ответчиком Перевезевым П.И.

В ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ ООО «<А>» по заявлению истца на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым № было выявлено, что данный земельный участок накладывается на соседний земельный участок с кадастровым №. Площадь накладки составляет <данные изъяты> кв.м ( л.д.11-13).

Также установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № является Переверзев П.И., что подтверждается объяснениями ответчика Переверзева П.И., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (лд.14), свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.55).

В ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Переверзева П.И. ООО «<Б>» были проведены кадастровые работы по установлению границ и площади спорного земельного участка, изготовлен межевой план и ДД.ММ.ГГГГ участок поставлен на кадастровый учет. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчика Переверзева П.И., свидетеля ФИО3, отзывом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (л.д.21-25), межевым планом ( л.д.58-80).

В судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что является директором ООО «<Б>». В ДД.ММ.ГГГГ им по заявлениям ФИО2, ФИО1 были установлены на местности границы земельных участков № и № соответственно, изготовлены землеустроительные дела. Границы земельных участков были определены на местности и согласованы со смежными землепользователями. В ДД.ММ.ГГГГ к нему обратился Переверзев П.И. с вопросом по изготовлению межевого плана, что было им впоследствии и сделано. Земельный участок, имеющий кадастровый № был им отмежеван на месте земельного участка, имеющего кадастровый №, принадлежащего ФИО2 Между Переверзевым и ФИО2 имелась устная договоренность о том, что последний снимет земельный участок с кадастровым № с учета и впоследствии установит его границы в другом месте. Поскольку земельный участок с кадастровым № не был снят ФИО2 с кадастрового учета и участок стоит на кадастровом учете по настоящее время, а Переверзев поставил принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет, в связи с чем произошло наложение земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №, и имела место кадастровая ошибка. Признание недействительным местоположения границ земельного участка с кадастровым № не ущемит права Переверзева П.И., поскольку в данном кадастровом квартале, в непосредственной близости с его полями имеются свободные земельные участки.

Совокупностью представленных в дело доказательств установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ., при определении кадастровым инженером координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № координаты были определены без установления фактического нахождения. В связи с чем суд находит обоснованными доводы истца о том, что допущенная кадастровая ошибка является причиной наложения земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №.

Доказательства, опровергающие данный вывод суда, ответчиком Переверзевым П.И., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены.

При таком положении, исковые требования Лукьянчикова А.В. подлежат удовлетворению и местоположение границ земельного участка с кадастровым № установленное в соответствии с описанием земельного участка, выполненным ООО «<Б>» в ДД.ММ.ГГГГ., следует признать недействительным.

Признание таковых сведений недействительными является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Доводы ответчика Переверзева П.И. о том, что решение о признании недействительным местоположения границ земельного участка с кадастровым №, впоследствии повлечет за собой ущемление прав граждан, чьи земельные доли находятся у него в аренде, суд считает несостоятельными, поскольку не основаны на материалах дела и подлежат отклонению.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным не взыскивать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Лукьянчикова А.В. к Переверзеву П.И., федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании недействительным местоположения границ земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий : (подпись) Ларикова С.В.

Копия верна

Судья Медвенского

районного суда                                  Ларикова С.В.