Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2016 ~ М-288/2016 от 12.02.2016

дело № 2-663/2016     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июня 2016 года г.Боровичи

        Боровичский     районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Яковлевой Н.С.,

с участием истца Антоновой Е.В.,

представителя истца – Алексеева А.О.,

представителя ответчика ООО «ТК Новгородская» Шароновой А.Г.,

третьих лиц Алексеевой Е.А., Василенко М.И., Алексеевой Н.Б., Зайцевой Л.В., Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Новгородская» о признании незаконными действий по начислению платы за горячее водоснабжение, потреблённое на общедомовые нужды,

УСТАНОВИЛ:

Антонова Е.В. обратилась в суд с исковые заявлением к ООО «ТК Новгородская», указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Управление данным домом с <данные изъяты> года осуществляет управляющая организация ООО «СЭИС». С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТК Новгородская» производит расчёт, начисление и взимание платы за горячее водоснабжение на общедомовые нужды с собственников помещений указанного многоквартирного дома, управляемого ООО «СЭИС». Между тем, ресурсоснабжающая организация – ООО «ТК Новгородская» не вправе производить расчёт и требовать напрямую с собственников помещений указанного дома, обслуживаемого управляющей организацией, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, поскольку непосредственно не управляет данным домом и не отвечает перед потребителями за качество предоставляемых услуг. Действия ответчика как ресурсоснабжающей организации по расчёту, начислению и сбору платы за горячее водоснабжение, используемое на общедомовые нужды, противоречит условиям и порядку внесения указанной платы, установленным жилищным законодательством. Нормами жилищного законодательства предусмотрено, что собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества, вносят этой управляющей организации. На основании ч.ч.2, 2.3 ст.161, ч.ч.7, 7.1, 8 ст.155 ЖК РФ просит признать действия ООО «ТК Новгородская» по начислению платы за горячее водоснабжение, потребленное на общедомовые нужды, в отношении Антоновой Е.В. незаконными с ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> – физические лица, указанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также Администрация Боровичского муниципального района.

В судебном заседании истец Антонова Е.В., её представитель по доверенности Алексеев А.О. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснили, что собрание по вопросу осуществления платежей в ресурсоснабжающую организацию собственниками помещений дома не проводилось.

Третьи лица Алексеева Е.А., Василенко М.И., Алексеева Н.Б., Зайцева Л.В., Иванова Н.В. исковые требования Антоновой Е.В. поддержали, пояснили, что протокол собрания не подписывали.

Представитель ответчика ООО «ТК Новгородская» Шаронова А.Г. иск не признала. Пояснила, что прямые платежи собственников помещений в ресурсоснабжающую организацию возможны при управлении домом управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, если общее собрание собственников помещений многоквартирного дома приняло соответствующее решение. Такое решение принято собственниками помещений указанного дома протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если общим собранием собственников помещений многоквартирного дома избран способ управления управляющей организацией либо ТСЖ, ЖСК или иным специализированным жилищным кооперативом и избрана конкретная организация, осуществляющая управление домом, такая организация становится исполнителем коммунальных услуг. Исполнитель заключает с собственниками помещений дома договоры управления, предусматривающие в числе прочего предоставление коммунальных услуг, а с ресурсоснабжающей организацией заключает договоры ресурсоснабжения для целей оказания коммунальных услуг. Согласно договору управления исполнитель коммунальных услуг предоставляет эти самые услуги и предъявляет к оплате потребителям их стоимость, то есть получает денежные средства на своё расчётный счёт. Части 6.3 и 7.1 ст.155 ЖК РФ устанавливают, что общим собранием собственником помещений многоквартирного дома может быть установлена возможность внесения оплаты за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. В этом случае внесение собственниками платы за коммунальные услуги напрямую в РСО считается выполнением своих обязательств по оплате коммунальных услуг. При этом никаких договоров между потребителями и РСО не заключается, оплата производится на основании договора управления, заключённого между исполнителем коммунальных услуг и потребителями, исполнитель коммунальных услуг продолжает нести ответственность за качество коммунальных услуг и не освобождается от обязанности ведения претензионной работы с должниками. Взаимоотношения между истцом и ответчиком полностью соответствуют действующему законодательству и не противоречат условиям и порядку внесения указанной платы. Права истца не нарушены, услуга поставлялась в полном объёме, объёмы не оспаривались, истец оплачивает все суммы в полном объёме и вне зависимости от того, кому истец будет вносить плату за горячее водоснабжение, потреблённое на общедомовые нужды, данные денежные суммы будут перечисляться ресурсоснабжающей организации.

Представители третьих лиц ООО «УК СЭИС-2», Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явились, собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из пояснений сторон и письменных материалов дела установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного <адрес> выбрано ООО «УК СЭИС-2»; оплату за все потребляемые собственниками помещений коммунальные услуги решено производить напрямую ресурсоснабжающими организациями. Между ООО «Тепловая компания «Новгородская» и ООО «УК СЭИС-2» заключен договор горячего водоснабжения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязана обеспечить поставку коммунального ресурса (горячей воды, используемой для предоставления коммунальных услуг) до точки поставки, указанной в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (жилого <адрес>). Задолженности по оплате горячего водоснабжения на общедомовые нужды истец не имеет.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 ЖК РФ.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату, в том числе за электрическую энергию, тепловую энергию (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность заключить в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Избранный собственниками многоквартирного дома способ управления определяет порядок внесения собственниками помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 7.1 ст.155 ЖК РФ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч.7.1 ст.155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст.155 ЖК РФ была дополнена ч.7.1., в соответствии с которой - на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ст.155 ч.7.1. ЖК РФ слова "(за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме)" исключены.

Поскольку решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома установлено внесение платы собственниками в ресурсоснабжающую организацию, что не противоречит действующему законодательству, указанное решение общего собрания незаконным не признавалось, услуга по горячему водоснабжению на общедомовые нужды предоставлялась ответчиком ООО «ТК Новгородская» и оплачивалась истцом в полном объёме, внесением истцом платы непосредственно в ресурсоснабжающую организацию нарушений прав истца не установлено, оснований для признания действий ответчика ООО «ТК Новгородская» в отношении истца по начислению платы за горячее водоснабжение на общедомовые нужды с ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Антоновой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Новгородская» о признании незаконными действий по начислению платы за горячее водоснабжение, потреблённое на общедомовые нужды - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2016 года.

Судья                         Т.В. Киселёва