Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2022 ~ М-595/2022 от 26.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                                                  1 июня 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                       при секретаре Бабенко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-801/22 по исковому заявлению представителя администрации <Адрес обезличен> к Самсонову Д.В., Макаровой Л.В. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации <Адрес обезличен> обратился в суд с исковым заявлением к Самсонову Д.В., Макаровой Л.В. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковое заявление удовлетворить. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия истца.

Согласно исковому заявлению, на земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1.675 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> расположено нежилое здание, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 632,4 кв.м. В здании расположено два помещения:                             кадастровый <Номер обезличен>, площадью 194,5 кв.м., находящееся в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6; и помещение, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 437,9 кв.м., находящееся в общей долевой собственности Самсонову Д.В. и Макаровой Л.В. На основании личных заявлений собственников помещения с кадастровым номером: <Номер обезличен> ФИО5 и ФИО6 МКУ «КУМИ» подготовлен проект договора аренды земельного участка, площадью 1.675 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> с множественностью лиц на стороне арендатора.

<Дата обезличена> в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ истец безуспешно направил собственникам помещений проект Договора аренды земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> с предложением в течение тридцати дней подписать. Подписанные экземпляры Договора предоставили только собственники помещения с кадастровым номером: <Номер обезличен> то есть ФИО4 и ФИО6

Договоры, направленные в адрес собственников помещения с кадастровым номером: <Номер обезличен> – Самсонову Д.В. и Макаровой Л.В., возвратились с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчики используют земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> находящийся в муниципальной собственности, без прав на указанный земельный участок и не осуществляя платежи за его использование.

Просил обязать Самсонову Д.В., <Дата обезличена> года рождения, Макаровой Л.В., <Дата обезличена> года рождения, заключить Договор аренды земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 1.675 кв.м., на условиях, изложенных в проекте договора аренды, согласно приложению <Номер обезличен> к договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Ответчики – Самсонову Д.В. и Макаровой Л.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявлению представителя администрации <Адрес обезличен> к Самсонову Д.В., Макаровой Л.В. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора, усматривается, что администрация <Адрес обезличен> предоставила в аренду ФИО5, ФИО6, Самсонову Д.В., Макаровой Л.В. земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1.675 кв.м.+/-14 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации зданий по адресу: <Адрес обезличен> Срок аренды земельного участка установлен в 49 лет. Указанный Договор подписан ФИО4, ФИО6, и не подписан арендаторами: Самсонову Д.В., Макаровой Л.В.. <Номер обезличен> Приведен Расчет арендной платы, Акт приема-передачи земельного участка, который подписан арендаторами: ФИО4, ФИО6, и не подписан арендаторами: Самсонову Д.В., Макаровой Л.В.. (<Номер обезличен>

Согласно Извещению от <Дата обезличена> администрация <Адрес обезличен> направила арендаторам: ФИО5, ФИО6, Самсонову Д.В., Макаровой Л.В., в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ проект Договора аренды земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> с предложением в течение тридцати дней подписать. В случае непредставления подписанного проекта Договора, Комитет уведомил арендаторов о том, что реализует право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договора аренды. (<Номер обезличен>

Согласно выписки ЕГРН от <Дата обезличена> видно, что правообладателем земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1.675 кв.м.+/- 14 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, является муниципальное образование <Адрес обезличен>

Согласно выписок ЕГРН от <Дата обезличена> видно, что правообладателями помещения, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 194,5 кв.м., являются ФИО4 – с <Дата обезличена>, и ФИО6 – с <Дата обезличена>; и собственниками помещения, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 437,9 кв.м., с <Дата обезличена> являются Самсонову Д.В. и Макаровой Л.В.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

     В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и ге предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч.6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствие с ч.7 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 статьи 39.20 Земельного кодекса, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Согласно ч.1 ст.51 Федерального закона от <Дата обезличена> <Номер обезличен>- ФЗ следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.п.5, 7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

       Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

      Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что правообладателем земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1.675 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> является муниципальное образование <Адрес обезличен>                             На указанном земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>, расположено нежилое здание, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 632,4 кв.м. В здании расположено два помещения - кадастровый <Номер обезличен>, площадью 194,5 кв.м., находящееся в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6; а также помещение, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 437,9 кв.м., находящееся в общей долевой собственности Самсонову Д.В. и Макаровой Л.В.

Согласно Закону все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков.

Собственники помещений арендной платы за использование земельным участком, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1.675 кв.м., не производят.

<Дата обезличена> муниципальное образование г.о.Чапаевск безуспешно направило собственникам помещений проект Договора аренды земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> с предложением в течение тридцати дней подписать. Подписанные экземпляры Договора предоставили только собственники помещения с кадастровым номером: <Номер обезличен> то есть ФИО4 и ФИО6, а собственники другого помещения, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 437,9 кв.м., Самсонову Д.В. и Макаровой Л.В. Договор не подписали, что ущемляет права муниципального образования г.о.Чапаевск, в том числе и по получению арендной платы.

С целью восстановления прав муниципального образования <Адрес обезличен> суд считает, что надлежит обязать Самсонову Д.В. и Макаровой Л.В. заключить Договор аренды земельного участка по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 1.675 кв.м., на условиях, изложенных в проекте договора аренды, согласно приложению <Номер обезличен> к договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Суд считает, что исковое заявление муниципального образования о понуждении ответчиков заключить Договор аренды земельного участка по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 1.675 кв.м., на условиях, изложенных в проекте договора аренды, согласно приложению <Номер обезличен> к договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> основано на Законе, подлежит удовлетворению.

Суд считает, что исковое заявление представителя администрации <Адрес обезличен> к Самсонову Д.В., Макаровой Л.В. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы - по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации <Адрес обезличен> к Самсонову Д.В., Макаровой Л.В. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать Самсонову Д.В., <Дата обезличена> года рождения, Макаровой Л.В., <Дата обезличена> года рождения, заключить Договор аренды земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 1.675 кв.м., на условиях, изложенных в проекте договора аренды, согласно приложению <Номер обезличен> к договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Взыскать солидарно с Самсонову Д.В., Макаровой Л.В. в доход государства – УФК по <Адрес обезличен>, государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                                 Овсянников С.В.

                                                                                                                Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле № 2-801/22

УИД <Номер обезличен>