Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2799/2013 ~ М-1848/2013 от 28.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2799/13 по иску Дживульской Н.Н. к ООО «Спектр-Плюс», ГСК № 636 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Дживульская Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. Просит признать за ней право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, ГСК-636, как на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании Дживульская Н.Н. исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ООО «Спектр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 42).

Представитель ГСК № 636 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 46).

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Согласно представленному отзыву от дата, решение вопроса о признании за Дживульской Н.Н. права собственности на гараж оставляет на усмотрение суда (л.д. 51-52).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 45), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 и ООО СК «Спектр-Плюс» был заключен договор на строительство гаражей №... (л.д. 32-34).

дата между ООО «Спектр-Плюс» и Дживульской Н.Н. заключен договор №...Г о долевом участии в строительстве гаража, предметом договора является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №... по адресу: адрес. Срок окончания строительства гаража: 1 квартал 2007г.; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью *** кв.м.; цена гаража подлежащего передаче дольщику составляет *** рублей (л.д. 9-10).

Свои обязательства по договору №... от дата по оплате доли – гаража Дживульская Н.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от дата (л.д. 11), квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от дата, выданной ООО СК «Спектр-Плюс» (л.д. 10 оборот) и справкой №... от дата (л.д. 43).

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений (л.д. 23).

Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес (л.д. 36-37).

Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК №... в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д. 35).

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата (л.д. 38-40).

В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 18-19).

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... построенный (реконструированный) ГСК №... со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации (л.д. 27).

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес в адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению (л.д. 20-22).

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 15-16).

дата между ООО СК «Спектр-Плюс» и Дживульской Н.Н. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передало Дживульской Н.Н. гараж (бокс-стоянку) №... в на 1-м этаже, общей площадью *** кв.м., которая будет уточняться в соответствии с техническими характеристиками, предоставленными в справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары и техническом плане, находящемся по адресу: адрес, Дживульская Н.Н. гараж (бокс-стоянку) №... приняла (л.д. 11).

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №..., расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв.м. (л.д. 12-13).

Гараж (бокс-стоянка) №..., расположенный по адресу адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата (л.д. 14).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого адрес в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Дживульской Н.Н. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дживульской Н.Н. удовлетворить.

Признать за Дживульской Н.Н. право собственности на нежилое помещение - гараж (бокс-стоянка) №..., общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства ГСК № 636 на первом этаже, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 21.05.2013г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: