Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2013 ~ М-140/2013 от 17.01.2013

Дело № 2-1269/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Василевской Ю.М.,

с участием представителя истца Якушевой А.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Госорган3) <адрес> к Юрканову Л. И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

(Госорган3) <адрес> обратился в суд с иском к Юрканову Л.И., в котором просил взыскать с ответчика сумму арендной платы по договору аренды (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, сумму пени по договору аренды за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган5) <адрес> и индивидуальным предпринимателем (ФИО1) был заключен договор аренды земельного участка (№)/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – торгово-складские помещения. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО1) и Юркановым Л.И. был подписан договор перенайма, по которому все права и обязанности по договору аренды земельного участка (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ) перешли к ответчику. Договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке. Права и обязанности арендодателя перешли к (Госорган4) <адрес> на основании соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ) На основании Указа губернатора <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган4) <адрес> было преобразовано в (Госорган3) <адрес>, в связи с чем, (Госорган3) <адрес> является арендодателем по вышеуказанному договору аренды как правопреемник (Госорган4) <адрес>. Размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей, размер арендной платы в квартал составляет <данные изъяты>. В результате нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>. На сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>. Ответчику было направлено уведомление-предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате в течение 5 дней, однако задолженность до настоящего времени не погашена (л.д. 45-50).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель (ФИО1) (л.д. 67-68).

Представитель истца Якушева А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Юрканов Л.И. о времени и месте судебного разбирательства извещен судом по месту регистрации: <адрес>, в судебное заседание не явился, представителя не направил, о причинах неявки суд не известил и не представил доказательства уважительности причин неявки, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил. При изложенных обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Третье лицо ИП (ФИО1) о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что постановлением (Госорган5) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) индивидуальному предпринимателю (ФИО1) был предоставлен земельный участок, площадью 750 кв.м, фактически занимаемый нежилым зданием по <адрес>, в аренду на 49 лет (л.д. 15).

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган5) <адрес> и индивидуальным предпринимателем (ФИО1) был заключен договор аренды (№)/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений, площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для организации торгово-складских помещений (л.д. 9-14).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ) за номером (№) (л.д. 14). Указанное обстоятельство подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка.

По условиям п.3.2 указанного договора размер годовой арендной платы в (ДД.ММ.ГГГГ) году составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 3.3 размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и <адрес>, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающими оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора.

Пункт 3.4 предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

На основании соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между (Госорган5) <адрес> и главным управлением государственного имущества <адрес>, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от (Госорган5) <адрес> по договору аренды земельного участка (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган4) <адрес> (л.д. 29).

В соответствии с Указом губернатора <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес>» и постановлением (Госорган5) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении положения о (Госорган3) <адрес>» (Госорган4) <адрес> преобразовано в (Госорган3) <адрес>, которое является правопреемником главного управления государственного имущества <адрес> (л.д. 32-38, 39).

(ДД.ММ.ГГГГ) между ИП (ФИО1) и Юркановым Л.И. был заключен договор перенайма, в соответствии с которым произошла передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16-17).

(ДД.ММ.ГГГГ) указанный договор был также зарегистрирован в установленном законом порядке за номером регистрации (№).

Как следует из акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ), Юрканову Л.И. был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м (л.д. 18).

(ДД.ММ.ГГГГ) на основании дополнительного соглашения внесены изменения в договор аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), в качестве арендатора указан Юрканов Л.И., размер ежегодной арендной платы за землю с (ДД.ММ.ГГГГ) установлен в размере <данные изъяты> рублей, размер пени за нарушение установленных сроков уплаты арендной платы составляет 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 21-22).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) годах на территории <адрес> в соответствии с распоряжением <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление вступило в силу с (ДД.ММ.ГГГГ).

С (ДД.ММ.ГГГГ) удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Размер арендной платы в квартал составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> (количество кварталов).

В результате нарушения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.6 договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

На сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рублей 57 копеек.

(ДД.ММ.ГГГГ) Юрканову Л.И. было направлено уведомление-предупреждение о необходимости в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 23-24), которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности Юрканова Л.И. судом проверен, является правильным, ответчиком данный расчет не оспорен. Собственного расчета задолженности ответчиком не представлено, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате за указанный период также не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиком Юркановым Л.И. не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с Юрканова И.Л. задолженности по договору аренды за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, пени по указанному договору за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден. Размер госпошлины, согласно ст.333.19 НК РФ составляет <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск (Госорган3) <адрес> к Юрканову Л. И. удовлетворить.

Взыскать с Юрканова Л. И. ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу (Госорган3) <адрес> задолженность по договору аренды за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Юрканова Л. И. ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в доход бюджета (счет органа Федерального казначейства по <адрес> (№) ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес> БИК: (№), Корсчета нет. Получатель: (Госорган1) по <адрес> ((Госорган2) по <адрес>) ИНН (№) КПП (№) ОКАТО (№) КБК (№)) государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                подпись                           Л.А. Серегина

Мотивированное решение суда

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Секретарь