Решение по делу № 2-634/2019 ~ М-525/2019 от 26.07.2019

Дело № 2-634/2019

УИД 44RS0005-01-2019-000744-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Ю.,

при секретаре Кудрявцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябинина Д.М. к Смирновой А.Н., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Смирнова И.Д., Смирнова А.Д. и Смирновой Е.Д. о расторжении договора купли – продажи квартиры

УСТАНОВИЛ:

Рябинин Д.М. обратился в суд с исковым заявлением к Смирновой А.Н действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Смирнова И.Д., Смирнова А.Д. и Смирновой Е.Д. о расторжении договора купли – продажи квартиры указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ответчикам по договору купли – продажи. Согласно условиям договора купли-продажи стоимость квартиры определена в 370 000 рублей, которые продавцы обязались оплатить за счет средств материнского капитала. Договор купли-продажи подписан им и ответчиками. Документы были сданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права общей долевой собственности, регистрация прошла ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права общей долевой собственности на имя ответчиков, Смирнова А.Н., как владелец государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, обратилась с заявлением в Пенсионный Фонд для использования средств материнского капитала на оплату приобретения спорной квартиры. Но ей было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым помещение, расположенное по адресу: <адрес> было признано непригодным для проживания. Таким образом, расчет по договору купли продажи квартиры до сих пор покупателями не произведен. Полагает, что указанный факт является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлек для него такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В досудебном порядке расторгнуть договор не представляется возможным. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача им квартиры ответчикам. Со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 450, 486, п.1 ст. 556, п. 1 ст. 1102, п. 1 ст. 1104 ГК РФ просил расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и Смирновой Е.Д., Смирновой А.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Смирнова И.Д. и Смирнова А.Д.; исключить из ЕГРН запись о собственниках: Смирновой А.Н., Смирнова И.Д., Смирнова А.Д. и Смирновой Е.Д. из квартиры; обязать Смирнову А.Н. передать Рябинину Д.М. вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание Рябинин Д.М. не явился, прислал в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Смирнова А.Н., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Смирнова И.Д. и Смирнова А.Д., в судебное заседание не явилась, прислала в суд телефонограмму, с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями Рябинина Д.М. согласна в полном объеме

Ответчик Смирнова Е.Д. в судебное заседание также не явилась, прислала в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение представителя Отдела по защите прав отдельных категорий, граждан администрации Сусанинского муниципального района Костромской области по доверенности Б., полагавшей исковые требования Рябинина Д.М. удовлетворить, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 485 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Исходя из ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В суде установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Рябининым Д.М. и Смирновой Е.Д., Смирновой А.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Смирнова И.Д. и Смирнова А.Д. заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора «Продавец» продаёт, а «Покупатели» покупают квартиру за 370 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, выдаваемого на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ГУ - Отдел Пенсионного фонда РФ по Сусанинскому району Костромской области ДД.ММ.ГГГГ на имя Смирновой А.Н, в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления денежных средств на счет № на имя Рябинина Д.М., открытый в дополнительном офисе № 8640/025 ПАО Сбербанк (л.д.8).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана истцом Смирновой А.Н., Смирновой Е.Д., Смирнову И.Д. и Смирнову А.Д. (л.д.10).

Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Из заключения акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации городского поселения п. Сусанино № от ДД.ММ.ГГГГ по запросу отдела Пенсионного Фонда РФ по Сусанинскому району Костромской области следует, что <адрес>, общей площадью 60.5 кв.м.,расположенная по адресу: <адрес>, находится в частной собственности, помещение непригодно для проживания (л.д.11-14).

Решением отдела пенсионного фонда по Сусанинскому району ГУ УПФР в г. Буе Костромской области (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ о направлении средств на улучшение жилищных условий в сумме 370 000 рублей отказано, так как улучшения жилищных условий не произошло.

Учитывая изложенное, суд полагает, что не исполнение одной стороной условий договора купли-продажи, а именно не оплаты приобретенного имущества, является существенным нарушением условий договора, поэтому заключенный договор следует расторгнуть.

Имущество, полученное Смирновыми по сделке, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес> подлежит возврату Рябинину Д.М.

Указанное решение в соответствии с вышеприведенным Постановлением Пленума Верховного Суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 с одной стороны и Смирновой Е.Д., Смирновой А.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Смирнова И.Д. и Смирнова А.Д. с другой стороны.

Обязать Смирновой А.Н., действующую в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Смирнова И.Д., Смирнова А.Д. и Смирновой Е.Д. передать Рябинину Д.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Иванова О.Ю.