Решение по делу № 2-84/2021 (2-3059/2020;) ~ М-2829/2020 от 31.08.2020

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года                                               г.Ачинск Красноярского края,

                                                                                                         ул.Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Короблевой К.С.,

с участием:

истицы Резниковой Р.И.,

ответчиков Фоменко С.Н., Клочковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резниковой Р. И. к Фоменко С. Н., Фоменко Д. А., Клочковой И. В. о демонтаже входной металлической двери и перегородки,

УСТАНОВИЛ:

Резникова Р.И. обратилось в суд с иском к Фоменко С.Н. о возложении на нее обязанности о демонтаже входной металлической двери и перегородки <адрес>, расположенной по адресу – <адрес>, <адрес>. Истицей мотивированы исковые требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчик Фоменко С.Н., проживающая в рядом расположенной <адрес> самовольно осуществила перенос входной металлической двери и перегородки в места общего пользования, тем самым уменьшив площадь общего имущества дома (коридора). Указанная перегородка с дверью препятствует свободному проходу в ее квартиру (неоднократно получала удары стальной дверью соседей по различным частям тела) и пользоваться данной частью коридора, создает трудности по переносу в квартиру крупногабаритных вещей. Образовавшаяся отделенная часть межквартирной площадки используется ответчицей как ее личная прихожая, где она хранит различные вещи, предметы обихода. Таким образом возникают препятствия в пользование ее квартирой, а также создается угроза жизни и здоровья в результате нарушения со стороны ответчика требований пожарной безопасности. Собственники помещений в многоквартирном доме также несут бремя расходов на содержание общего имущества. 19 сентября 2011 года она обратилась в ООО УК «Жилкоммунхоз» для решения вопроса по факту самовольного переноса входной металлический двери в места общего пользования Фоменко С.Н. В связи с чем, 07 октября 2011 года УК «Жилкоммунхоз» было вынесено предписание ответчику с требованием произвести демонтаж установленной металлической двери. До настоящего времени демонтаж не произведен. 08 июля 2020 года она повторно обратилась в ООО УК «Сибирский город» для решения вопроса по факту самовольного переноса входной металлической двери в места общего пользования Фоменко С.Н. Согласно предписания в срок до 30 июля 2020 года ответчица должна была предоставить разрешающие документы на использование коридора, который является местом общего пользования ( решение общего собрания собственников помещений). Фоменко С.Н. согласие собственников помещений дома не получала на переустройство, поскольку общее собрание собственников по вопросу переустройства не проводилось. Добровольно демонтировать самовольно установленную перегородку и дверь и тем самым привести коридор в первоначальное состояние, ответчик отказывается. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд, а также просит взыскать с ответчицы возврат госпошлины в размере 300 руб. ( л.д.4-5).

Определением Ачинского городского суда от 30 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фоменко Д.А. ( л.д. 50).

Определением Ачинского городского суда от 03 декабря 2020 года к участию в качестве соответчика привлечена Клочкова И.В..

В судебном заседании истица Резникова Р.И. поддержала заявленные исковые требования частично, поскольку металлическая дверь была демонтирована, но просила обязать ответчиков демонтировать в том числе и перегородку, на которой крепилась дверь по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица Фоменко С.Н. против иска возражала, пояснив суду о том, что она проживала в квартире, расположенной по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес> примерно с 1992 года. Когда они въехали в квартиру, то дверь уже в общем коридоре была установлена и они пользовались данным коридором. Дверь тогда открывалась вовнутрь коридора. Где-то в 2011 году они поменяли деревянную дверь на металлическую с открытием двери уже в другую сторону и тогда Резникова Р.И. начала ходить в ЖЭКи на нее жаловаться. Разрешение на установку дверей она нигде не получала, в архитектуру Администрации <адрес> с вопросом о разрешении реконструкции она не обращалась, но при этом давала обязательство о том, что произведет перенос дверей. В 2020 году ей вновь выдавали предписание на демонтаж коридорной двери. 24 сентября 2020 года она продала квартиру Клочковой И.В., о чем произведена регистрация перехода права собственности в регистрационной палате и она проживает в настоящее время в другой квартире. При осмотре экспертом и техником квартиры перед продажей, ими не включался общий коридор в план и общую площадь их квартиры. С иском она не согласна, поскольку она не производила установку дверей в общем коридоре.

Ответчица Клочкова И.В. против иска не возражала, суду пояснила о том, что 24 сентября 2020 года она приобрела у продавцов Фоменко квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес> ипотеку. Когда она приобретала данную квартиру, то имела место установленная металлическая дверь, расположенная рядом с дверью квартиры Резниковой Р.И. В связи с заявленными требованиями истицы, ими была демонтирована металлическая дверь, которая крепилась на деревянной перегородке, являющейся не несущей конструкцией. В связи с чем, при наличии решения суда она согласна на демонтаж в том числе и деревянной перегородки.

Ответчик Фоменко Д.А., будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО УК «Сибирский город», будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Резниковой Р.И. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.

            Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

             В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

              В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

           В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

        Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

         Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе проем поэтажного коридора) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

           Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

           Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

           В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

              В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

           В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

           Согласно п.6.17 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.

    Как установлено по делу, многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является собственностью муниципального образования г.Ачинска.

    08 июля 2019 года на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу – <адрес>, <адрес>, заключенного между собственниками жилых помещений и ООО УК «Сибирский город» в отношении указанного имущества, данная управляющая компания осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества, права управления, оказания услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственникам помещений. ( л.д. 20-24).

Резникова Р.И., Резников Е.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу – <адрес>, <адрес> <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.04.1994 года, заключенного между Администрацией г.Ачинска и ними. ( л.д. 7).

Фоменко С.Н., Фоменко Д.А. являлись собственниками в равных долях на <адрес>, расположенную в <адрес>, <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 16 марта 2010 года и договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 26.11.2009 года. ( л.д. 64, 81-83).

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес> была продана Клочковой И.В, за которой зарегистрировано право собственности.

    19 сентября 2011 года Резникова Р.И. обратилась в ООО УК «Жилкоммунхоз» для решения вопроса по факту самовольного переноса входной металлический двери, установленной в места общего пользования Фоменко С.Н. ( л.д. 6).

    18 октября 2011 года Фоменко С.Н. было предоставлено в управляющую компанию письменное обязательство о переносе входной металлической двери согласно проекта в срок до 18 декабря 2011 года. ( л.д. 11).

     07 октября 2011 года УК «Жилкоммунхоз» было вынесено предписание ответчику с требованием произвести демонтаж установленной металлической двери. ( л.д. 9).

     08 июля 2020 года Резникова Р.И. повторно обратилась в ООО УК «Сибирский город» для решения вопроса по факту самовольного переноса входной металлической двери в места общего пользования Фоменко С.Н. ( л.д. 12-13).

     Согласно предписания от 25 августа 2020 года в срок до 30 июля 2020 года Фоменко С.Н. было предложено предоставить разрешающие документы на использование коридора, который является местом общего пользования ( решение общего собрания собственников помещений). ( л.д.36-37).

    Согласно актов ООО УК «Центр управления МКД» от 13 июля, 24 августа, 30 сентября 2020 года, было установлено, что жилой <адрес> <адрес> в <адрес>, находится в эксплуатации с 1973 года. На момент обследования квартиры, расположенной по адресу – <адрес> <адрес>, выявлен факт осуществления перепланировки жилого помещения – выполнен перенос входной двери в коридор общего пользования. Документы, разрешающие перепланировку отсутствуют. ( л.д.38-40).

    Как видно из технического паспорта на жилой <адрес> <адрес> в <адрес> от 1973 года, согласно проекта, площадь коридора, отделенного металлической дверью, установленную для прохода в квартиру, расположенную по адресу – <адрес> <адрес>, не входит в общую площадь данной квартиры и является местом общего пользования. ( л.д.33-35).

    Согласно представленных фототаблиц ответчицей Клочковой И.В., металлическая входная дверь в квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, <адрес> в ходе рассмотрения дела по существу демонтирована.

    Из представленных фотографических снимков видно, что перегородка, на которой крепилась металлическая дверь, выполнена из деревянного материала, в которой имеется дверной проем. За металлической дверью располагалась часть общего коридора, что не отрицалось в судебном заседании ответчицей Фоменко С.Н..

          С учетом установленных обстоятельств, положений вышеуказанных правовых норм, представленных доказательства в совокупности, а также учитывая, что ответчиками перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Администрацией г.Ачинска, не узаконена до вынесения решения по делу, наличие перегородки не предусмотрено проектной документацией, после перепланировки изменения в технические документы не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось, согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома на установку ограждения не получено, до настоящего времени перегородка не демонтирована, в связи с чем суд считает, что иск Резниковой Р.Н. подлежит удовлетворению частично, с учетом факта демонтажа металлической двери и полагает необходимым восстановить фактическое состояние лестничной клетки седьмого этажа по адресу: <адрес> <адрес>. в соответствии с технической документацией путем демонтажа деревянной перегородки, незаконно установленной на лестничной площадке в помещении коридора общего пользования квартир.

Также суд не может принять во внимание доводы ответчицы Фоменко С.Н. о том, что в иске Резниковой Р.Н. необходимо отказать, поскольку ею непосредственно не устанавливалась металлическая дверь с перегородкой в общий коридор, поскольку ею как таковых доказательств обратного не представлено и кроме того, в случае приобретения, либо получения жилого помещения в перепланированном не узаконенном виде, ответственность за пользование, владение данного жилого помещения в таком виде, ложится на лицо непосредственно им владеющим. Фоменко С.Н. документов, подтверждающих разрешение перепланировки мест общего пользования в соответствии с действующим ЖК РФ, суду представлено не было.

    При этом, суд учитывая факт того, что от Резниковой Р.Н. не поступило в суд заявление о прекращении производства по делу в части о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу металлической двери, которая в ходе судебного разбирательства Клочковой И.В. была демонтирована добровольно, что и не отрицалось в судебном заседании том числе истицей, суд считает необходимым в данной части Резниковой Р.Н. в иске отказать.

          Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из указанной нормы закона, требования истца о взыскании оплаченной госпошлины в размере 300 руб. при принятом судом решении о частичном удовлетворении иска Резниковой С.Н. в отношении Клочковой И.В., суд полагает в данной части подлежащими их удовлетворению в полном объеме к данному ответчику.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Резниковой Р. И. удовлетворить частично.

Обязать Клочкову И. В. произвести демонтаж деревянной дверной перегородки, не предусмотренной проектом строительства многоквартирного дома, установленной при переносе входной двери <адрес>, расположенной по адресу – <адрес>, <адрес> в общем коридоре седьмого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований Резниковой Р. И. к Фоменко С. Н., Фоменко Д. А. о демонтаже входной металлической двери и перегородки – отказать.

Взыскать с Клочковой И. В. в пользу Резниковой Р. И. судебные расходы в размере 300 (триста рублей)

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья                                   Лучина.Н.Б.