Решение по делу № 2-275/2012 (2-2212/2011;) ~ М-2284/2011 от 12.12.2011

Дело №2-275/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 года

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Гуляевой И.В.

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Б.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «BBB» о признании права собственности на недостроенное жилое помещение,

установил:

Гончаров Б.Н. обратился обратилась в суд с иском к ООО «BBB» о признании права собственности на однокомнатную квартиру x общей площадью x кв.м., в том числе жилой площадью x кв.м., расположенную на пятом мансардном этаже многоквартирного жилого дома z по проспекту К. в г. К. Истец указал, что zz июня 20zz года заключил с ответчиком договор № x долевого участия в реконструкции жилого дома №№ z по проспекту К. в г. К., в соответствии с условиями договора выплатил денежные средства. Застройщик обязался до конца x квартала 20zz года произвести реконструкцию существующего многоквартирного жилого дома путем надстройки пятого мансардного этажа, после чего передать ему однокомнатную квартиру (строительный номер x), расположенную на данной этаже. Ответчик принятые обязательства не исполнил в полном объеме. Истец просил признать за ним право собственности на квартиру x названного жилого дома.

В ходе рассмотрения дела истец ранее предъявленные исковые требования уточнил заявлением от 30 января 2012 года. С учетом уточнения иска просит признать за собой право собственности на недостроенную однокомнатную квартиру x общей площадью x кв.м., жилой x кв.м., расположенную на пятом мансардном этаже многоквартирного жилого дома z, литер А, по проспекту К. в г. К.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности в материалах дела Берендеев Н.Е. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец указал, что квартира фактически построена, пригодна к эксплуатации, ей присвоен порядковый номер x. Он проживает в данной квартире и пользуется ею по прямому назначению. До настоящего времени квартира не подключена к газоснабжению по вине застройщика, который длительное время уклоняется от выполнения технических условий, выданных МУП КХ «К.». В вязи с чем отопление квартиры и водоподогрев осуществляется при помощи электроприобров, что влечет к перерасходу электроэнергии, вынужденным дополнительным затратам. Всего в мансардном этаже возведено x квартир путем реконструкции чердачного пространства дома. Вопрос газификации решается самими жильцами. Ответчик на протяжении более двух лет не ведет никакой строительной деятельности на данном объекте. Неоднократные обращения к застройщику ни к чему не привели. В 20zz году он, наряду с другими дольщиками, обращался в суд с иском к ООО «BBB» о взыскании неустойки за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию, денежной компенсации морального вреда, понуждению к государственной регистрации договора долевого участия. Решение суда Л. района г. К. до настоящего времени не исполнено, документы в УФРС на регистрацию не принимаются, материальные требования судебным приставом-исполнителем не исполняются по причине отсутствия у ответчика имущества и денежных средств. Просит иск удовлетворить, признать за ним право собственности на указанную выше недостроенную однокомнатную квартиру названного жилого дома.

Представитель истца указал, что по причине прекращения застройщиком строительной деятельности на данном неоконченном строительством объекте жильцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на недостроенные квартиры иным способом, кроме судебного, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Жильцы, зарегистрировав право собственности на недостроенные квартиры дома, намерены самостоятельно завершить работы по газификации квартир, осуществить ввод квартир в эксплуатацию. Исковые требования Гончарова Б.И. полагает законными, обоснованными и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности от zz декабря 20zz года Лисун В.А. предъявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Подтвердил, что истец действительно выплатил денежные средства по договору в сумме xx руб., на оставшуюся сумму своими силами выполнил работы по электрификации, в связи с чем ответчик считает, что Гончаров Б.Н. полностью исполнил принятые обязательства по договору. В мансардном этаже каждого из трех подъездов дома выстроено по x квартиры, квартира истца в доме z, имевшая строительный номер x, соответствует номеру порядковому квартиры x данного дома. ООО «BBB» в настоящее время не исключено из ЕГРЮЛ, не ликвидировано, формально числится действующим. Вместе с тем, никакой строительной или иной деятельности данным юридическим лицом не ведется. Других строительных объектов, помимо дома z по проспекту К. в г. К., у ООО нет. На предприятии отсутствует штат сотрудников, не ведется финансовая, налоговая и иная отчетность. Решение суда Л. района г. К., постановленное в 20zz году в пользу Гончарова Б.Н., не исполняется из-за отсутствия у должника имущества и денежных средств. Представил письменный отзыв на иск аналогичного содержания.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как видно из материалов дела, zz июня 20zz года истец Гончаров Б.Н. и ООО «BBB» заключили договор № x на долевое участие в реконструкции многоквартирного жилого дома № z по проспекту К. в г. К. По условиям данного договора Гончаров Б.Н., поименованный дольщиком, обязался внести денежные средства в реконструкцию существующего многоквартирного жилого дома путем надстройки (л.д. 1.1. договора). Реконструкция осуществляется на основании Постановления Мэра г. К. от zz ноября 20zz года № x.

Доля Гончарова Б.Н. в общей долевой собственности определена в виде однокомнатной квартиры № x (строительный номер) проектной площадью x кв.м., расположенной на пятом (мансардном) этаже в подъезде № x дома (п.1.2.договора).

Застройщик принял на себя обязательство по передаче квартиры дольщику в срок до конца x квартала 20zz года (п.2.2). Согласно п. 4.1 общая сумма взноса дольщика составляет xx руб.

Как следует из пояснений сторон, Гончаров Б.Н. в установленном порядке и сроки оплатил ответчику денежные средства в сумме xx руб., что подтверждается расписками в получении долевого взноса, квитанцией к приходному кассовому ордеру. Споров относительно порядка, сроков, объема платежей по договору, стороны друг к другу не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 730 Гражданского кодекса РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

По смыслу ч. 2 ст. 740 Гражданского кодекса РФ договор строительного подряда заключается, в том числе, на реконструкцию существующего жилого дома, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом.

Согласно ч. 3 ст. 740 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 14) ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Оценивая условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе он содержит элементы договоров строительного и бытового подряда, тогда как договор долевого участия в строительстве относится к отдельному виду договоров. Правоотношения участников долевого строительства касаются создания новых объектов (в том числе многоквартирных жилых домов) и регулируются Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости….» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.

Условиями договора сторон (п. 2.2) предусмотрен срок передачи квартиры Гончарову Б.Н. – до конца x квартала 20zz года. Однако названный срок был существенно нарушен, что подтвердили в суде обе стороны.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено наличие у застройщика ООО «BBB» Разрешения на строительство № x от zz декабря 20zz года, которое представлено ответчиком в материалы дела. Из содержания данного Разрешения усматривается, что срок его действия трижды продлевался, количество встраиваемых квартир составляет x единиц, в том числе x однокомнатных и x двухкомнатных.

Из содержания ответа Комитета архитектуры и строительства администрации ГО «Город К.» от zz декабря 20zz года № x на запрос суда следует, что указанное выше Разрешение на строительство по реконструкции многоквартирного дома по проспекту К., №№ z в г. К., действительно выдавалось данному застройщику. В дальнейшем, данное разрешение продлено на срок до zz декабря 20zz года для завершения работ по реконструкции указанного объекта.

Таким образом, законность деятельности застройщика по реконструкции многоквартирного жилого дома сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства, принятые стороной по договору, подлежат исполнению надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из сведений, представленных по запросу суда Службой ГАСН К. области усматривается, что в течение 20zz-20zz года проводился ряд проверочных мероприятий на предмет исполнения застройщиком ООО «BBB» работ по реконструкции жилого дома, должностное лицо застройщика привлечено к административной ответственности. Согласно акту проверки от zz апреля 20zz года № x основные строительные работы по реконструкции здания завершены, однако строительная деятельность на объекте не ведется, разрешительная, проектная, исполнительная документация не представлены.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «BBB» является действующим юридическим лицом, из информации, представленной по запросу суда Арбитражным судом К. области решение о признании его банкротом или об открытии конкурсного производства судом не выносилось, дел о ликвидации не имеется.

Из представленной ответчиком справки ФКБ «UUU Банк» от zz февраля 20zz года следует, что в данном кредитном учреждении zz апреля 20zz года открыт расчетный счет ООО «BBB» № x. Дата последней операции по расчетному счету- zz апреля 20zz года, в дальнейшем оборотов по счету не было. Из содержания налоговой декларации и сведений об уплате страховых взносов за 20zz-20zz годы следует, что доходы за отчетный налоговый период у налогоплательщика отсутствуют, расходы не производились.

Из пояснений сторон следует, что в 20zz году Гончаров Б.Н., наряду с другими дольщиками, обращался в суд с иском к ООО «BBB» о взыскании неустойки за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, денежной компенсации морального вреда, обязании зарегистрировать договор долевого участия в УФРС по К. области, что подтверждается решением Л. районного суда г. К., постановленным в пользу истца. В ОСП Л. района г. К. возбуждено исполнительное производство. Всего возбуждено x исполнительных производств, которые объединены в сводное. Из сведений, представленных в сводное исполнительное производство, усматривается, что объекты недвижимости и транспортные средства у должника ООО «BBB» отсутствуют.

В судебном заседании истец пояснял, что в связи с уклонением застройщика от исполнения договорных обязательств он был вынужден за свой счет осуществлять производство электромонтажных работ, что подтверждается представленной сметой ООО «EEE», товарными и кассовыми чеками на приобретение необходимого электрооборудования и материалов. Работы по газификации x квартир природным газом планируются к выполнению силами ООО «AAA» на основании технических условий, выданных ОАО «К.».

Согласно письму Комитета архитектуры и строительства администрации ГО «Город К.» от zz декабря 20zz года № x по истечение срока действия разрешения на строительство ООО «BBB» не обращался по вопросу ввода объекта в эксплуатацию, документы, установленные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, застройщиком не представлялись. Разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта не выдавалось.

Все представленные доказательства в их совокупности свидетельствуют о длящемся неисполнении ответчиком условий заключенного договора.

Согласно сведениям, представленным КФ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от zz января 20zz года № x вновь выстроенная мансарда в многоквартирном жилом доме по проспекту К. № z в г. К. состоит из x квартир, по x квартиры в каждом подъезде дома. В том числе в подъезде z располагаются квартиры №№ x, из них две однокомнатных с порядковыми номерами x и x. Параметры квартиры, определенные заключенным договором сторон, соответствуют порядковому номеру квартиры x, что подтвердили обе стороны в суде.

Из представленного ответчиком списка участников долевого строительства следует, что согласно списку договоров долевого участия в реконструкции жилого дома квартира x дома z по проспекту К. в г. К. числится за Гончаровым Б.Н.

По смыслу положений ст. 15 ч 1-3 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и другими Федеральными законами.

Согласно техническому описанию квартиры, представленному КФ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на zz октября 20zz года квартира x дома z литер А по проспекту К. в г. К. с инвентарным номером x имеет общую площадь с холодными помещениями x кв. м, общую x кв.м., жилую x кв.м., подсобная площадь составляет x кв.м.

По заказу Гончарова Б.Н. силами ОАО «К.» составлен Технический отчет, в ходе которого проведено обследование квартиры в целях определения технического состояния несущих конструкций.

Обследованием установлено, что здание и квартира x оборудованы инженерными системами жизнеобеспечения: водопровода, канализации, электроснабжения. Горячее водоснабжение выполнено от электробойлера, отопление от электрообогревателей. Переоборудование чердачного пространства выполнено над помещениями квартир четвертого этажа с надстройкой внутренних поперечных стен лестничной клетки и надстройкой фронтона со стороны дворового фасада в наружной стене, ограждающей помещение кухни. Обследованием также установлено, что основные конструкции существующего здания: фундаменты, стены, перекрытия, лестницы, стропильная система, перегородки, кровля находятся в работоспособном состоянии. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Выполненная реконструкция не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Работоспособное состояние конструкций позволило выполнить переоборудование чердачного пространства под отдельную квартиру x, которая пригодна для эксплуатации как жилая, однокомнатная.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Материалы применены сертифицированные по РФ. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 2.01.01-85 «Нагрузки и воздействия». Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, как следует из содержания приложения № x к договору сторон, предусматривалось газоснабжение квартир от централизованного источника, система отопления – автономное газовое. Судом достоверно установлено, что указанные работы не выполнены до настоящего времени, газоиспользующее оборудование не установлено. Таким образом, квартиру истца нельзя отнести к завершенным строительством объектам.

Исходя из смысла п. 10) ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, к объектам незавершенного строительства относятся объекты капитального строительства - здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено.

В соответствии со ст. 729 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иначе как путем признания права собственности на незавершенный строительством объект, истец лишен возможности защитить свои гражданские права. При таких обстоятельствах исковые требования Гончарова Б.Н. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Гончарова Б.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «BBB» о признании права собственности на недостроенное жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Гончаровым Б.Н. право собственности на незавершенную строительством однокомнатную квартиру x, расположенную в доме z, Литер х, по проспекту К. в г. К., общей площадью x кв.м., в том числе жилой площадью x кв.м., подсобной площадью x кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2012 года.

Решение вступило в законную силу 03.03.2012г., в апелляционном порядке не обжаловалось.