Решение по делу № 2-116/2021 ~ М-78/2021 от 04.03.2021

Дело №2-116/2021

УИД 75RS0016-01-2019-000133-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча                                                                                      12 апреля 2021 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Солонина С.В.,

при секретаре судебного заседания Красильниковой Т.И.,

с участием представителя истца – Переломовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Боклина Вячеслава Евгеньевича к администрации городского поселения «Амазарское» о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Боклин В.Е. обратился в Могочинский районный суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: в ДД.ММ.ГГГГ он как работник Амазарское лестранхоза получил на основании ордера от администрации ГП «Амазарское» квартиру по адресу: <адрес>. Все документы на квартиру, хранились в доме его родителей, который в ДД.ММ.ГГГГ года сгорел. Вместе с домом сгорели вещи, документы. Он обращался в администрацию для восстановления ордера, но ему было отказано, поскольку копии документов в архиве не сохранились. Квартира не ветхая и не аварийная, на балансе ГП «Амазарское» не состоит. На протяжении всего времени проживания, он несёт бремя содержания квартирой, делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Поэтому считает, что имеет право приобрести спорное недвижимое имущество по приобретательной давности.

Истец Боклин В.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Переломова А.В., в судебное заседание на исковых требованиях настаивала в полном объёме.

Ответчики представитель администрации городского поселения «Амазарское», МР «Могочинский район» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствии лиц, которые надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47,4 кв.м имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.10-11). Также отсутствует сведения о зарегистрированных права на указанную квартиру по сведениям Забайкальский архивно-геоинформационный центр (л.д.9).

Справками, выданными администрацией ГП «Амазарское» подтверждается, что вышеуказанный дом на балансе ГП «Амазарское» не состоит (л.д.8), аварийным не признавался.

Согласно справки Боклин В.Е. зарегистрирован и проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из письменных пояснений ФИО4, ФИО5, которые являются соседками, следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме по адресу: <адрес> (л.д.13, 15).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец арендует земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для огородничества (л.д.17-20).

Из справки ГУ МЧС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> уничтожен огнём, совместно с личными вещами (л.д.21).

Из акта обследования и заключения администрации ГП «Амазарское» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является пригодным для проживания и отвечающим условиям (л.д.25, 26).

Товарными чеками и квитанциями об оплате за коммунальные услуги подтверждается, что истец несёт расходы по содержанию квартиры (л.д.27-38).

Судом установлено, что на протяжении более 18 лет истец открыто и добросовестно владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придаёт им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым домом на протяжении более 18 лет нашёл своё подтверждение.

Судом установлено, что на протяжении указанного времени к истцу об истребовании жилого дома никто не обращался.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

При данных обстоятельствах, суд считает удовлетворить иск Боклина В.Е., поскольку в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным жилым помещением, с претензией к нему об истребовании жилого дома, никто не обращался, тогда, как истец открыто и добросовестно владел спорным жилым помещением.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Боклина Вячеслава Евгеньевича к администрации городского поселения «Амазарское» о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Боклиным Вячеславом Евгеньевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,4 кв.м, кадастровый № – в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Боклиным Вячеславом Евгеньевичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд Забайкальского края.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

В окончательной форме решение изготовлено 12 апреля 2021 г.

Председательствующий

судья                                                                                                С.В. Солонин