Решение по делу № 2-168/2014 ~ М-137/2014 от 25.04.2014

Дело № 2-168/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Ильинский                                                                                        28 мая 2014 г.

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.,

при секретаре Русиновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гилева А.В. к Посерскому сельскому поселению, Гилевой Т.В. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу<адрес>, инвентарный номер №, мотивируя свои требования следующим: 16 апреля 1985 г. истцу и его семье совхоз «Садкинский» предоставил указанную квартиру в пользование. В январе 1992 года истец обращался в совхоз «Садкинский» с заявлением о приватизации спорной квартиры.

В приватизации было отказано, так как в тот период времени совхоз передали международному научно-исследовательскому Апифитоцентру «Медведь». Согласно акту от 06.01.1992 года была произведена оплата и передача всех имеющихся сельскохозяйственных угодий, основных и оборотных фондов совхоза по имеющемуся балансу по состоянию на 01.12.1991 года, в том числе жилой фонд совхоза 80 домов.

15.01.1992 года было зарегистрировано ТОО Научно-производственное хозяйство (заказник) по племенному пчеловодству и лекарственному растениеводству «Садко» при международном научно-исследовательском Апифитоцентре «Медведь». 25.01.1993 года указанное ТОО было ликвидировано.

В марте 1993 года на базе совхоза «Садкинский» было зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «Садко», в апреле 2001 года ТОО было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Садкинский».

Определением Арбитражного суда Пермской области от 21.06.2006 года СПК «Садкинский» был признан банкротом и исключен из реестра юридических лиц. На протяжении всех этих реорганизаций имущество совхоза «Садкинский» передавалось от одного предприятия другому, в том числе и жилой фонд совхоза. Однако передача жилого фонда от совхоза «Садкинский» Апифитоцентру «Медведь» была закреплена только в акте приема-передачи, переход права собственности не был зарегистрирован в БТИ Ильинского района. В последующем жилой фонд от апифитоцентра «Медведь» (ТОО научно-производственное хозяйство «Садко») перешел в ТОО «Садко» (после реорганизации - СПК «Садкинский»), переход права собственности на жилой фонд не был зарегистрирован ни в БТИ Ильинского района, ни в Ильинском филиале Пермской областной регистрационной палаты, т.е. весь жилой фонд совхоза «Садкинский» является собственностью совхоза, в собственность ТОО научно-производственное хозяйство «Садко» и ТОО «Садко» он не переходил. В муниципальную собственность Ильинского района жилой фонд совхоза «Садкинский» не передавался.

С 01 января 2007 года вся муниципальная собственность муниципального образования «Ильинский муниципальный район», находящаяся на территории Посерского сельского поселения, была передана в собственность Посерского сельского поселения. Спорная квартира в реестре муниципальной собственности Посёрского сельского поселения не значится.

01.07.1992 года истцу администрацией Садкинского сельского Совета было выдано Свидетельство на право собственности, на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей, согласно которому в собственность истца был предоставлен земельный участок площадью 1600 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен дом. На основании этого Свидетельства мне было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 11.12.2013 серия 59-БД № 037990.

На протяжении двадцати девяти лет истец вместе с семьей проживает в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию, разработали земельный участок, посадили кусты, в связи с чем в силу ст.1, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на признание за ним права собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Посерского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик Гилева Т.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 2 «Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьями 6, 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ордеру от 28 мая 1998 года квартира по адресу: д.Садки ул.70 лет Октября д.1кв.2 предоставлена по договору социального найма Гилеву А.В. (л.д.9).

Как нашло своё подтверждение в судебном заседании, спорное жилое помещение изначально относилось к жилищному фонду совхоза «Садкинский».

В архивной справке приводится история реорганизации совхоза «Садкинский» (л.д. 15):

27.12.1991 - Решение Малого Совета Ильинского районного Совета народных депутатов № 105 «О передаче совхоза «Садкинский» Международному Научно-исследовательскому Апифитоцентру «Медведь» (Ф.1, on. 1, д. 943, л. 107).

- Решение Малого Совета РИК № 2 «О регистрации Устава ТОО Научно-производственное хозяйство (заказник) по племенному пчеловодству и лекарственному растениеводству «Садко» при Международном научно-исследовательском апифитоцентре «Медведь» (Ф. 1, on. 1, д. 946, л. 5).

- Решение Малого Совета РИК № 107 «Об отмене решения Малого Совета» от 27.12.1991 № 105 (Ф. 1, on. 1, д. 947, л. 73).

- Решение Малого Совета РИК № 4 «О ликвидации ТОО НПХ «Садко» с 01.02.1993 (Ф. 1,оп. 1,д. 948, л. 19

30.03.1993 - Постановление администрации Ильинского района Пермской области № 69 «О регистрации Устава Товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО) «Садко» (сельскохозяйственного предприятия) (Ф. 162, on. 1, д. 21, л. 176).

28.04.2001 - Постановление администрации Ильинского района Пермской области № 203 «О регистрации Устава сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Садкинский» ( Ф. 162, on. 1, д. 202, л. 94).

02.08.2004 - Решение арбитражного суда об исключении из государственного реестра СПК «Садкинский».

На момент реорганизации совхоза «Садкинский» действовал Закон СССР от 01.07.1991 года № 2278-1 «Об основных началах разгосударствления и приватизации предприятий». В соответствии с частью 5 статьи 2 указанного Закона разгосударствление и приватизация жилищного фонда, объектов образования, культуры, физкультуры и спорта, здравоохранения, памятников истории и культуры, а также объектов, не подпадающих под пункт 1 настоящей статьи, регулируются другим законодательством Союза ССР и республик.

Согласно абзацу 2 пункта 6 Порядка приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса, утверждённого постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 «О Порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном ЗакономРСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Суд считает, что на момент реорганизации совхоза «Садкинский» спорное жилое помещение подлежало передаче в порядке, установленном ЗакономРСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", в муниципальный жилищный фонд, из которого может осуществляться бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений.

Из содержания абзаца 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно справке администрации Посёрского сельского поселения Ильинского муниципального района Пермского края от 24.04.2014 № 102 в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают Гилев А.В., Гилева Т.В. (л.д. 8).

Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., следует, что её правообладатель не установлен (л.д. 11-13).

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю от 07.05.2014 № 06/002/2014-126 сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартира по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д. 26).

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира, изначально принадлежавшая совхозу «Садкинский», в процессе реорганизации совхоза подлежало передаче в муниципальный жилищный фонд в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», права муниципального образования на спорное жилое помещение не зарегистрированы. Права других лиц на спорное жилое помещение судом не установлены.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю, от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждаются права истца Гилева А.В. на земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14).

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности или право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку независимо от того, кто в настоящее время является фактическим собственником квартиры - государство или муниципальное образование, истец вправе приватизировать, то есть приобрести в собственность занимаемое ими жилое помещение.

Учитывая, что истец фактически проживает в указанном жилом помещении с 1985 года, вселен в него в установленном законом порядке, в настоящее время право истца на указанное жилье никем не оспаривается, суд считает заявленные исковые требования о признании за Гилевым А.В. права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии и не подлежит приватизации судом не установлено.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за Гилевым А.В. следует признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гилева А.В. удовлетворить.

Признать за Гилевым А.В., право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, инвентарный номер инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты>.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Гилевым А.В. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

                     Судья                                                           И.С.Шляпина