Решение по делу № 2-2744/2011 ~ М-2293/2011 от 17.05.2011

Дело № 2-2744/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года

     Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи                                                                                             Файзрахмановой Г.Р.

при секретаре                                                                               Верига И.С.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

    Федоров В.П., обратившись в суд с иском (с последующей заменой ненадлежащего ответчика Администрации <данные изъяты> оайона городского округа город Уфа Республики Башкортостан надлежащим ответчиком) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения - жилой дом (литер А), пристрой (литер А1), гараж (литер Г1), расположенные по адресу: <адрес>, указывая на то, что на основании договора, заключенного им 19 июля 1989 года с ФИО11 он приобрел в собственность бревенчатый дом общей площадью 25 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

     На указанном земельном участке им в 1993 году были самовольно возведены - вместо старого дома жилой дом, площадью 90,6 кв.м. (литер А), пристрой, площадью 28,4 кв.м. (литер А1) и гараж (литер Г1).

    Уфимский городской филиал Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан выдал технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.

    Указывая на то, что данной постройкой не нарушены права и законные интересы других граждан, самовольные строения соответствуют санитарно-строительным нормам, истец Федоров В.П., сославшись на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на указанные самовольно возведенные строения.

     В судебном заседании истец Федоров В.П., его представитель - Данилин А.В., действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан Абдуллиной Э.Ф. 25 марта 2011 года и зарегистрированной в реестре за № 2-1159, просили удовлеворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Федорова Л.А. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление, на заседание суда так же не явился, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Федорова В.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на моент возникновения правоотношений, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Как следует из материалов дела, на основании договора, заключенного 19 июля 1989 года между ФИО11 с одной стороны, и Федоровым В.П., - с другой, последний приобрел в собственность бревенчатый дом общей площадью 25 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Указанный ранее договор удостоверен в установленном законом порядке, секретарем <данные изъяты> ФИО13 и зарегистрирован в реестре за № 6.

В 1993 году на указанном земельном участке на ранее возведенном фундаменте старого дома, не получив необходимых разрешений, истец Федоров В.П. самовольно построил новый жилой дом (литер А), а так же на том же земельном участке возвел пристрой к жилому дому (литер А1) и гараж (литер Г1).

    Впоследствии указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома от 19 июля 1989 года, удостоверенный и зарегистрированный в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся, кадастором паспортом земельного участка, техническим паспортом строений.

Из заключения Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № ГЗ - 511/И от 04 марта 2011 года следует, что «…предоставление земельного участка производить в установленном действующим законодательством порядке..» при условии выполнения согласования с Администрацией <данные изъяты> района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Впоследствии строительство названных объектов недвижимости согласовано Федоровым В.П. с соответствующими организациями и службами города.

    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно статье 3 Федеральноого закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17 ноября 1995 года и статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

    В соответствии со статье 48 названного Кодекса осуществления подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191 -ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до 01 марта 2015 года не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а так же представления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта и государственной регистрации права.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд считает возможным признать за Федоровым В.П. право собственности на самовольно возведенные строения, ибо самовольно возведенные постройки находятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенном Федоровым В.П. в установленном законом порядке, соответствует предъявленным санитарно-строительным нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает им препятствий в пользовании их имуществом суд считает возможным удовлетворение иска Федорова В.П.

Супруга истца Федорова В.П. - третье лицо Федорова Л.А., не возражает на признание за истцом прав собственности на спорные объекты, указав на то, что эти объекты недвижимости были построены до регистрации их брака с истцом, о чем свидетельствует письменное заявление третьего лица, представленное в суд.

    Ответчик, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации своевременно не представил в суд доказательства в опровержение доводов истца, а так же доказательства того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 222 Гражданского кодекса Россйиской Федерации, суд

решил:

    иск Федорова В.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить:

    признать за Федоровым В.П. право собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом (литер А), пристрой (литер А1), гараж (литер Г1), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                                                         Г.Р. Файзрахманова