Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2021 ~ М-1346/2021 от 01.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2021 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1538/2021 по иску Бузина Олега Владимировича к Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту управления имуществом городского округа Самара об устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец Бузин О.В обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником сооружения АЗС, состоящее из здания операторной (Литера А ), общей площадью 63,9 кв.м., навеса (Литера Н), площадь 181,8 кв.м.,, 6 резервуаров : Резервуар Литера Р1, объем 50 куб.м., Резервуар Литера Р2, объем 49 куб.м., Резервуар Литера Р3, объем 49 куб.м.,Резервуар Литера Р4, объем 15 куб.м. Резервуар Литера Р5 СУГ, объем 13 куб.м.Резервуар Литера Р6,СУГ, объем 13 куб.м., Трубопровод протяженность 216 п.м., канализация протяженность 1,3 п.м.,площадка <адрес> 49,6 кв.м.. площадка Литера 5, площадь 24,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 18 км, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, категории земли – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под автомобильную заправочную станцию, по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, имеет границы, выраженные на местности. Вместе с тем части подземного сооружения выходят за границы участка истца по сведениям ЕГРН. В данном случае имеется реестровая ошибка при определении местоположения участка без учета нахождения подземных резервуаров, входящих в состав сооружения, существующего с 2001 года.

Истец просит суд устранить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН по границам земельных участков с кадастровым номером 63:01:0223001:10, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

и внести изменения в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № с указанием следующих его координат

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

В судебное заседание истец Бузин О.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение дела в суде через представителя Соколовой О.В., в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Соколова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила суд дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании на основании договора дарения земельного участка и находящегося на нем сооружения от Бузину О.В принадлежит нежилой объект — сооружение АЗС, состоящее из здания (Литера А ), общей площадью 63,9 кв.м., навеса (Литера Н), площадь 181,8 кв.м.,, 6 резервуаров : Резервуар Литера Р1, объем 50 куб.м., Резервуар Литера Р2, объем 49 куб.м., Резервуар Литера Р3, объем 49 куб.м.,Резервуар Литера Р4, объем 15 куб.м. Резервуар Литера Р5 СУГ, объем 13 куб.м.Резервуар Литера Р6,СУГ, объем 13 куб.м., Трубопровод протяженность 216 п.м., канализация протяженность 1,3 п.м.,площадка <адрес> 49,6 кв.м.. площадка Литера 5, площадь 24,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: площадью 1000 кв.м, категории земли – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – занимаемый автозаправочной станцией, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

Суд считает, что право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Первоначальным собственником вышеуказанного объекта автозаправочной станции являлось ООО «Самара АЗС99», которому на основании Постановления Главы города Самары № 2001 от 28 февраля 2001 года разрешено строительство автозаправочной станции и утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 05 июля 2001 года, принявшей от ООО Самара АЗС 99» выстроенную автозаправочную станцию по адресу: г. Самара, Кировский район и разрешено автозаправочную станцию в объеме проекта ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс. Согласно акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 05 июля 2001 г, в эксплуатацию приняты: здание АЗС операторная кирпичная, облицована профилем, фундаменты монолитные, кровля металлическая, навес из металлоконструкций. Согласно сведений из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.10.2018 г № — год завершения строительства — 2001 год.

Сравнивая конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 63:01:0223001:10 с конфигурацией АЗС, видно, что конфигурация АЗС выходит за пределы границ земельного участка и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0223001:10 не учитывает подъездные пути к топливораздаточным колонкам, резервуарный парк, площадку АЦ, противопожарные выезды и т.д.

Заключением кадастрового инженера Агафонова А.Ф. установлено, что при формировании документов по образованию земельного участка, специалистом не было установлено в полном объеме фактические землепользование расположение объектов недвижимости на земельном участке, что противоречит п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ и тем самым была допущена ошибка по причине формирования границ, занимаемых АЗС, не в полном объеме. Предлагаемые границы участка по схеме соответствуют фактически занимаемой площади под автозаправочной станцией 15 лет и более ( с 2001-2006 г.г.), что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 2008 год и планом земельного участка от 2003 года. Такая конфигурация земельных участков предусматривает подъездные пути к топливораздаточным колонкам, резервуарный парк, площадку АЦ, противопожарные выезды и заезды и соответствует фактическому ограждению. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке.

В связи с имеющейся реестровой ошибкой, установленной специалистами, нарушаются права собственников земельных участков, которые не могут привести границы земельного участка в соответствии с фактическим месторасположением.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, и в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав, как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков.

Проверяя испрашиваемые границы земельных участков истцов судом установлено, что участки находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной зоны, к землям лесного фонда не относится, ограничений и обременений не имеет, находятся в территориальной зоне Ц-3 (общественно-деловая зона районного значения) и Ц-2 (общественно-деловая городского значения).

Судом установлено, что в испрашиваемых границах земельных участков с видом разрешенного использования - занимаемый автозаправочной станцией, находится сооружение АЗС.

Отнесение части земельных участков, занимаемых автозаправочной станцией, к территориальным зонам общественно-деловой районного значения и общественно-деловым зонам городского значения, не препятствует в использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, не нарушает градостроительные нормы.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, судом признаются несостоятельными, поскольку опровергаются представленными доказательства и установленными обстоятельствами, сомнений в относимости и допустимости которых у суда не возникло.

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован и используется с 2001 года как единое землепользование. Земельный участок занят непосредственно сооружениями АЗС, подъездными путями.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца, образован под АЗС в 2001 году, и до настоящего времени конфигурация и границы их не изменились, то есть 15 лет и более находятся в неизменном виде, вид использования участков соответствует разрешенному виду.

Увеличение площади участка произошло в границах образованных объектов в 2001 году с учетом сложившегося порядка пользования. Требований об изъятии части участка не поступало. Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не усмотрено.

С учетом приведенных норм материального права, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исключение сведений из ЕГРН в части координат границ и установление границ участка истца по представленным координатам, соответствующие фактическому использованию, споры по которым отсутствуют, приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бузина О. В. к департаменту управления имуществом г.о. Самара об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Внести изменения в отношении сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № с указанием следующих его координат

№ № №

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2021г.