Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3005/2017 ~ М-2860/2017 от 19.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года                 г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Обухова ФИО5 к ТСЖ «Астрал», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области, ООО ПКФ «Каскад» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обухов И.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что 06.10.2005 года он заключил договор № ПА 2/15-п «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» с ООО ПКФ «Каскад», согласно которому дольщик переуступает свои права на долю в строительстве, согласно договору ПА № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСТРАЛ» и ООО ПКФ «Каскад». Предметом договора является доля в строительстве, которая соответствует 3-комнатной <адрес> на 4 этаже общей площадью 126,12 кв.м (проектная) в секции 1 <адрес> (№ строительный) по <адрес> долевого участия в размере 1891800 рублей оплачена в полном объеме. Застройщик ООО «АСТРАЛ» передал ему квартиру по акту приема-передачи 11.05.2006г. Распоряжением <адрес> жилому дому присвоен почтовый адрес. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 63301000-082э. Поскольку ООО «Астрал» не произвел государственную регистрацию договоров долевого участия, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке. В последствии истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью – 118,3 кв.м, жилой площадью – 81,2 кв.м, подсобной площадью – 37,1 кв.м, кроме того, прочей – 4,3 кв.м, на 4 этаже в <адрес>..

В судебном заседании истец Обухов И.В. уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области, ООО ПКФ «Каскад» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что Постановлением Главы г.Самары № 321 от 31.03.2005 г. Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставляет ООО «Астрал» земельный участок на условиях аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № 023729з от 07.04.2006 г. для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до 30.03.2008 г. (л.д.30).

28.12.2007 года Администрация г.о.Самара выдало ООО «Астрал» разрешение № RU 63301000-160 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 16 824,5 кв.м. (л.д.29).

Согласно договору ПА № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» (заказчик) передал, а ООО ПКФ «Каскад» (дольщик) получил право на долевое участие в строительстве и получении в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома трехкомнатной квартиры строительный № на 4 этаже в общей площадью 126,12 кв.м, жилой площадью 86,56 кв.м в <адрес> (строительный) по <адрес> (л.д.22-25).

Согласно договору ПА № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» (заказчик) передал, а ООО ПКФ «Каскад» (дольщик) получил право на долевое участие в строительстве и получении в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома трехкомнатной квартиры строительный № на 4 этаже общей площадью 126,12 кв.м, жилой площадью 86,56 кв.м в <адрес> (строительный) по <адрес> (л.д.22-25).

В соответствии с договором № ПА 2/15-п «Инвестирования строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Каскад» (дольщик) и ФИО3 (инвестор), согласно договору ПА № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астрал» и ООО ПКФ «Каскад» передал инвестору права на долю в строительстве, которая соответствует трехкомнатной квартире строительный № на 4 этаже общей площадью 126,12 кв.м, жилой площадью 86,56 кв.м в <адрес> (строительный) по <адрес>.

Свои обязательства по оплате стоимости доли по договору долевого участия в строительстве истец исполнил в полном объеме в размере 1891800 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.10.2005г. (л.д.26).

Оплаченная истцом доля в строительстве передана ему заказчиком ООО «Астрал» по акту приема-передачи квартиры от 11.05.2006 г. (л.д.20).

Распоряжением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по адресу: <адрес> (строительный) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.27).В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно разрешению № RU 63301000-082э, выданному Главой г.о. Самара 27.12.2013г., разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23).

В соответствии с техническим планом помещения (л.д.46-52) на <адрес> на 4 этаже в <адрес>, переданная истцу квартира, является трехкомнатной, общей площадью – 118,3 кв.м, жилой площадью – 81,2 кв.м, подсобной площадью – 37,1 кв.м, кроме того, прочей – 4,3 кв.м.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный с истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу подтверждается исследованными в судебном заседании документами, истец оплатил приобретаемую долю.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами. Следовательно, требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за ним право собственности на квартиру заявлены излишне, в связи с чем в их удовлетворении следует отказать.

В силу ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома: строительство осуществлено при наличии разрешения, на земельном участке, предоставленном под строительство данного дома, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10.11.2017 года права на объект: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 04.12.2017 ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░