Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2014 (2-534/2013;) ~ М-524/2013 от 27.12.2013

Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2014 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Лузанове Д.С., с участием истца Крахмалева С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крахмалева С. С.ча к Крахмалеву С. В., Крахмалевой Т. В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на <адрес>. Заявленное требование мотивирует тем, что его отцу, Крахмалеву С.В., в 1992 году ЗАО «Нижнеингашский ДПМК» была выделена строящаяся квартира по указанному адресу. Своими силами родители достраивали квартиру, после чего семья заселилась в нее ДД.ММ.ГГГГ. Официально свое проживание в спорной квартире родители оформили регистрацией в ней ДД.ММ.ГГГГ года. Истец зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, однако фактически проживает в ней с октября 1992 года. Помимо истца в спорной квартире с 2000 года никто не проживает. Указанная квартира не имеет юридического собственника, поскольку ЗАО «Нижнеингашское ДПМК», на балансе которого ранее состояло данное жилое помещение, ликвидировано. В реестре муниципального имущества <адрес> не состоит, хотя и построена на земле данного поселения. Истец родился в <адрес>, проживает в спорной квартире постоянно более 21 года, считает ее своей собственностью, обустраивает, производит ремонты, следит за состоянием, оплачивает электроэнергию и коммунальные услуги.

В судебном заседании Крахмалев С.С. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что по причине отсутствия юридического собственника квартиры, он не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимости. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с иском, так как другого способа установить право, не имеется. Проживая в спорной квартире более 21 года, он добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, считает ее своей собственностью, обустраивает, оплачивает счета за электроэнергию, оформил кадастровый паспорт помещения, построил за счет собственных средств баню, засаживает огород. В течение всего периода проживания в квартире, притязаний третьих лиц на нее не было.

Ответчики Крахмалев С.В. и Крахмалева Т.В., представители третьих лиц - Администрация Нижнеингашского района Красноярского края и Администрация п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений не представили.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков и представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Из показаний истца в судебном заседании, следует, что данная квартира была выделена главе семьи Крахмалеву С. В. в 1992 году работодателем ЗАО «Нижнеингашский ДПМК». Поскольку квартира была недостроенной, то ответчики за счет собственных средств завершили строительные и отделочные работы, семья К., включая сына Крахмалева С. С.ча, заселилась в спорное жилое помещение в октябре 1992 года.

В 1996 году главе семьи Крахмалеву С.В. выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия указанного жилого помещения с составом семьи 4 человека: жена – Крахмалева Т.В., сын- Крахмалев С.С., сын – К., что подтверждается копий представленного документа.

    ЗАО «Нижнеингашский ДПМК», выделившее семье квартиру, ликвидировано, при ликвидации предприятия документы на хранение в архив не сдавались, их местонахождение не известно, о чем имеется справка руководителя администрации Нижнеингашского района от 26.12.2013 года № 412.

    С момента выделения семье К. недостроенной спорной квартиры, истец Крахмалев С.С. проживает в ней постоянно, имеет регистрацию по указанному адресу с апреля 2005 года, с 2000 года проживает в ней один, самостоятельно несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии, распоряжается приусадебным участком, обрабатывает огород, другого жилья он не имеет, оформил кадастровый паспорт на квартиру, помимо истца прав на квартиру никто не заявляет, что подтверждается пояснениями истца, копией кадастрового паспорта помещения от 18.02.2013 года.

    С учетом изложенного, суд установил, что истец с 1992 года и по настоящее время, т.е. более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, другого жилья не имеет, оформляет документы на квартиру. Помимо истца прав на спорную квартиру более никто не заявляет, кроме истица в квартире более никто не проживает. Ответчики, будучи зарегистрированными в данной квартире, возражений против заявленных требований не представили.

    Согласно уведомлению Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также справки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Красноярскому краю, и Нижнеингашского производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

    Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации п. Нижний Ингаш следует, что спорная квартира на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

    Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется.

    В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

    Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на данное жилое помещение не представляется возможным.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемую им квартиру.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Крахмалева С. С.ча к Крахмалеву С. В., Крахмалевой Т. В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Крахмалевым С. С.чем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №; с инвентарным номером №; с кадастровым номером здания, в котором расположено помещение №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий