Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2014 ~ М-1246/2014 от 12.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук 03 декабря 2014 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Астафьевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Дегтяревой Анастасии Николаевны к Александрову Владимиру Валерьевичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дегтярева А.Н. обратилась в суд с иском к Александрову В.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Дегтярева А.Н. в судебном заседании не явилась, ее интересы по доверенности представляет Калягина О.Н., которая в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать за Дегтяревой А.Н. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Александрович А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не известил.

Третье лиц Станина Р.А. и Глава администрации сельского поселения Ольгино Петрушкин О.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом

В соответствии со ст. 168, п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации 1994 года (далее - ГК РФ), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Граждане свободны в заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность пок

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ, предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

соответствии с п. 2 ст. 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между главой администрации с.п. Ольгино в лице ФИО9 с одной стороны, и ФИО10 с другой стороны был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в порядке приватизации. Квартира расположена по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное третьими лицами, письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 доверила Александрову В.В. право продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что истец Дегтярева А.Н. передала Александрову В.В. денежные средства за покупку спорной квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. написанными в присутствии свидетеля ФИО14

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

В судебном заседании третье лицо, родная сестра ФИО10 - ФИО7, пояснила, что ФИО10, умерла ДД.ММ.ГГГГ., ей на праве собственности принадлежала квартира расположенная по адресу: <адрес>, которую она продала Дегтяревой А.Н., деньги за квартиру получил внук ФИО10 - Александров В.В., который в настоящее время живет в <адрес>. Претензий к истцу не имеется. Истец открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой на праве собственности. Её прав на квартиру никто не оспаривает.

Глава Администрации сельского поселения Ольгино ФИО8 и свидетель ФИО11 также в судебном заседании подтвердили, что истица купила вышеуказанную квартиру у ФИО10 и проживает в ней <данные изъяты>.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дегтяревой ФИО15 право собственности на квартиру общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья

Безенчукского районного суда Е.В. Кудрявова