Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1837/2016 ~ М-1888/2016 от 12.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 26 октября 2016 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Калугиной С.В.

при секретаре Польшиковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Б.А.В. к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.В. обратился с иском к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что на основании разрешения главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ он осуществил строительство за счет своих средств кирпичного гаража № по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок общей площадью 23 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ гараж поставлен на технический учет в БТИ <адрес> – филиале ГУП «Воронежоблтехинвентаризация».

Однако при обращении для регистрации права собственности на гараж Лискинским отделом Управления Росреестра по <адрес> Б.А.В. было отказано. Б.А.В. полагает, что он добросовестно и открыто, владеет указанным гаражом с момента его строительства ДД.ММ.ГГГГ, просит признать за ним право собственности на гараж.

Истец Б.А.В. о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрация городского поселения Лискинского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещено о дне разбирательства дела, в судебное заседание представитель не явился.

Представитель третьего лица администрации Лискинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне разбирательства дела извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом в ДД.ММ.ГГГГ за счет своих средств выстроен гараж № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выстроенный гараж поставлен на технический учет в БТИ <адрес> – филиале ГУП «Воронежоблтехинвентаризация». (л.д.12-17)

По сообщению отдела главного архитектора администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> выстроенных гараж соответствует строительным и архитектурным нормам и правилам. (л.д. 10)

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

С учетом указанной правовой нормы и требований ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» (в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 45-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ) к спорным правоотношениям подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции до ДД.ММ.ГГГГ (до внесения в нее Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ изменений).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ в указанной выше редакции самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом в ДД.ММ.ГГГГ гараж является самовольной постройкой.

Абзацами 1 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью

Таким образом, имеются основания для признания за истцом Б.А.В. права собственности на гараж № по адресу: <адрес>.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что признание за Б.А.В. права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования Б.А.В. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б.А.В. к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить

Признать за Б.А.В. право собственности на гараж № общей площадью 23,8 кв. м. по адресу: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной

регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья