Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2018 ~ М-810/2018 от 12.03.2018

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1327/18 по иску С. к П. о признании сделки недействительной,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор ренты (на условиях пожизненного содержания граждан с иждивением) от 25.05.2017 г., удостоверенный нотариусом г. Самары В. по реестру №1-960, зарегистрированный Управлением Росреестра по Самарской области 1.06.2017 г., номер регистрации – №

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации указанного договора от 1.06.2017 г. №, запись в Едином государственном реестре прав недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности Саркисяна Сейрана Рубеновича на квартиру по адресу: г. Самара, Ленинский район, Волжский проспект, д.15а, кв.3, от 1.06.2017 г. № запись в Едином государственном реестре прав недвижимости о государственной регистрации ипотеки указанной квартиры в пользу Петровой Веры Васильевны от 1.06.2017 г. № и запись в Едином государственном реестре прав недвижимости о государственной регистрации обременения – права пользования указанной квартирой в пользу Петровой Веры Васильевны от 1.06.2017 г. №

Взыскать с Петровой Веры Васильевны в пользу Саркисяна Сейрана Рубеновича сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Возвратить Саркисяну Сейрану Рубеновичу из бюджета городского округа Самара излишне уплаченную государственную пошлину в размере 100 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1327/18 по иску С. к П. о признании сделки недействительной,

установил:

Саркисян С.Р. обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Петровой В.В. о признании сделки недействительной. В обоснование требования указывает, что обвиняется по уголовному делу № в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ по факту совершения мошеннических действий путём приобретения права на квартиру №3 в доме №15А по Волжскому проспекту в г. Самаре, принадлежащей П. Ответчица была его знакомой, по поддельному паспорту была оформлена доверенность, затем 25.05.2017 г. был заключён договор пожизненного содержания с иждивением между получателем ренты Петровой В.В. и им как плательщиком ренты С.., согласно которому П. передала в его собственность квартиру. Сделка проведена путем обмана. 1.06.2017 г. было зарегистрировано его право собственности на квартиру. В настоящее время он «имеет намерение вернуть все в первоначальное положение», вернуть квартиру Петровой В.В. Просит признать недействительным договор ренты (на условиях пожизненного содержания граждан с иждивением) от 25.05.2017 г. между П.. и им, применить последствия недействительности сделки, возвратив право собственности на квартиру П.., исключить запись о регистрации его права собственности на квартиру №3 в доме №15а по Волжскому проспекту в г. Самаре от 1.06.2017 г., внести запись о регистрации права собственности П..

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчица в судебном заседании позицию по иску не выразила. Согласно полученным судом сведениям из лечебного учреждения, ответчица страдает неуточнённой деменцией.

Третье лицо нотариус г. Самары В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещалась, отзывав на иск не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещалось, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ответчица с 31.03.2006 г. являлась собственницей квартиры по адресу: г. Самара, Ленинский район, <адрес>, кв.3, кадастровый номер № (л.д. 61).

25.05.2017 г. нотариусом г. Самары Васильевой Т.Д. был удостоверен договор ренты (на условиях пожизненного содержания граждан с иждивением) по реестру №1-960 (л.д. 68-71), по условиям которого ответчица передала истцу указанную квартиру в собственность бесплатно, а истец принял на себя обязательство полностью содержать ответчицу, обеспечивая её питанием, одеждой, необходимой помощью, лечением, медикаментами, а также оплатить погребение. За ответчицей сохранялось право бесплатного пожизненного пользования квартирой.

26.05.2017 г., истец, действуя от себя и в качестве представителя и ответчицы, обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением от 25.05.2017 г., перехода права собственности на квартиру, права собственности приобретателя и обременений этого права (л.д. 63-66, 74-77).

1.06.2017 г. Управлением Росреестра по Самарской области осуществлена государственная регистрация договора ренты (на условиях пожизненного содержания граждан с иждивением) от 25.05.2017 г., удостоверенного нотариусом г. Самары Васильевой Т.Д. по реестру №1-960, запись регистрации №, перехода права собственности и права собственности Саркисяна С.Р. на квартиру запись регистрации №, ипотеки квартиры в пользу Петровой В.В. запись регистрации №, и обременения – права пользования указанной квартирой в пользу Петровой В.В., запись регистрации № (л.д. 20-22, 36)

Вступившим в законную силу приговором Самарского районного суда г. Самары от 25.06.2018 г. (л.д. 117-119) С. и Е. признаны виновными в том, что С. завладел паспортом П.., с помощью неустановленного лица удалил из него её фотографию и вклеил фотографию Е.., после чего обратился вместе с Е.. к нотариусу г. Самары В.. и оформил оспариваемый в настоящем процессе договор пожизненного содержания с иждивением, при этом Е.. действовала от имени П.

Приговор, постановленный в особом порядке, не обладает качеством преюдициальности. Однако факт признания истцом по настоящему делу себя виновным в описанном выше деянии рассматривается судом как одно из доказательств того, что оно в действительности имело место.

Суд также принимает во внимание поведение ответчицы, которая страдает деменцией, в ходе разбирательства дела на вопросы суда не отвечала, своей позиции не высказала. Способность ответчицы лично явиться к нотариусу и подписать договор пожизненного содержания с иждивением вызывает сомнения.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Неподписание стороной документа, содержащего условия сделки, свидетельствует о то, что волеизъявление лица на совершение сделки выражено не было, в связи с чем сделка, совершенная от имени данного лица не создает для него правовых последствий. В силу п.4 ст.19 ГК РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается. Сделки, не соответствующие требованиям закона и иных правовых актов, признаются недействительными в силу ст.168 ГК РФ.

В силу ст.166, 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.

Поскольку спорная квартира фактически истцу не передавалась, последствием недействительности договора ренты (на условиях пожизненного содержания граждан с иждивением) от 25.05.2017 г. является прекращение записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним о государственной регистрации этого договора, перехода права собственности, права собственности истца на квартиру и обременений этого права.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор ренты (на условиях пожизненного содержания граждан с иждивением) от 25.05.2017 г., удостоверенный нотариусом г. Самары В.. по реестру №1-960, зарегистрированный Управлением Росреестра по Самарской области 1.06.2017 г., номер регистрации – №.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации указанного договора от 1.06.2017 г. №, запись в Едином государственном реестре прав недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности С. на квартиру по адресу: г. Самара, Ленинский район, Волжский проспект, д.15а, кв.3, от 1.06.2017 г. № запись в Едином государственном реестре прав недвижимости о государственной регистрации ипотеки указанной квартиры в пользу Петровой Веры Васильевны от 1.06.2017 г. № и запись в Едином государственном реестре прав недвижимости о государственной регистрации обременения – права пользования указанной квартирой в пользу П. от 1.06.2017 г. №

Взыскать с П. в пользу С. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Возвратить С. из бюджета городского округа Самара излишне уплаченную государственную пошлину в размере 100 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2018 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь