Решение по делу № 2-4821/2016 ~ М-3513/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-4821/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ОАО "494 Управление начальника работ" к Администрации г. о. Балашиха, Л.С.В., Г.В. о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, признании договора социального найма, договора купли-продажи недействительными, признании права собственности на жилое помещение, обязании возвратить имущество,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году заключил договор долевого участия с Министерством обороны строительства дома по адресу: <адрес> построен, введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, подписан акт распределения квартир, в том числе третьим лицам-дольщикам. Истцу стало известно, что Администрация г/о Балашиха, не будучи стороной по договору, без законных оснований передал одну из квартир по договору приватизации Л.С.В., который в сою очередь передал квартиру Г.В. по договору купли-продажи. Истец в уточненном иске просит:

1. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности гр. Г.В. (ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: <адрес>, <данные изъяты> на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

2. Признать недействительными:

- договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (per. №), заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и Л.С.В.,

- договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Л.С.В. и Г.В.,

- договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха и Л.С.В..

3. Признать недействительными и аннулировать все регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

4. Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за Открытым акционерным обществом «494 Управление начальника работ» (<данные изъяты>, юридический адрес: 140170, <адрес>).

6. Обязать Г.В. (ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: <адрес>, <данные изъяты>) освободить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. и передать ее ОАО «494 УНР» в течение <данные изъяты>) календарных дней с дня вступления судебного решения в законную силу.

В судебном заедании представитель истца на иске настаивал.

Представитель Администрации г/о Балашиха не явился, извещен, имеется письменный отзыв о несогласии с иском, в письменных возражениях указывает, что в муниципальной собственности спорная квартира никогда не была, они ее по договору приватизации не передавали.

Л.С.В. не явился, извещался по месту регистрации, извещение возвращено по истечении срока, что расценивается как надлежащее извещение, поскольку он уклонился от получения телеграммы.

Грицан В. не явился, его место жительство неизвестно, извещался по месту нахождения спорной квартиры, судебные извещения возвращаются по истечении срока.

В порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве его представителя был привлечен адвокат.

Адвокат С.Е.Н. с иском не согласна, представила письменные возражения, поскольку не оспорен договор социального найма, доказательств незаконности распределения квартиры суду не представлено, просила применить срок исковой давности.

Третьи лица не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно статье 166 ГК РФ оспоримые и ничтожные сделки:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной
сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях
также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке и решения суда являются основанием для внесения записи в ЕГРП, а также в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Между Министерством обороны Российской Федерации в лице войсковой части <данные изъяты> и Открытым акционерным обществом «494 Управление начальника работ» был заключен договор № от «ДД.ММ.ГГГГ года долевого участия в строительстве двух <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Предметом договора является долевое участие сторон в строительстве двух 14-ти этажных жилых домов на <данные изъяты> квартир общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> га, находящемся в ведении Министерства обороны РФ по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) финансирование строительства осуществляется обеими сторонами в следующей пропорции:

Заказчик:

- <данные изъяты> % от общей стоимости строительства жилых домов;

- <данные изъяты> % от стоимости внешних инженерных сетей, коммуникаций;

- <данные изъяты> % этажа подвал отдельно стоящего строения.

Дольщик:

- <данные изъяты> % от общей стоимости строительства жилых домов;

- <данные изъяты> % от стоимости внешних инженерных сетей, коммуникаций;

- <данные изъяты> % этажа подвал отдельно стоящего строения;

<данные изъяты> % первого и второго этажей отдельно стоящего строения.

Согласно п.3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) раздел имущества по итогам реализации договора производится между сторонами в объеме фактически вложенных средств, в том числе:

По корпусу №: Заказчику:

- <данные изъяты> квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дольщику:

- <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Конкретизированы вышеуказанные квартиры в приложении № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору.

Согласно приложению № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны подписали протокол поквартирного распределения долей по объекту: <адрес>.

В соответствии с указанным приложением № определена доля каждой стороны по объекту и <адрес> относится к доле дольщика (ОАО «494 УНР»).

Постановлением Главы городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома <адрес> <адрес> введен в эксплуатацию.

Распоряжением Главы городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №р «О присвоении почтового адреса дому-новостройке <адрес>

Между сторонами договора, заказчиком и дольщиком ДД.ММ.ГГГГ подписан акт исполнения обязательств и приема-передачи квартир и нежилых помещений к договору.

Согласно п. 3 указанного акта заказчик передал для последующего оформления в собственность дольщика или привлеченных дольщиком третьих лиц <данные изъяты>) квартиру, площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 4, указанный акт является основанием для оформления дольщиком или привлеченными дольщиком третьими лицами права собственности на квартиры, указанные в приложении № к акту.

В соответствии с приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к акту исполнения обязательств и приема-передачи квартир и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> входит в список квартир, передаваемых заказчиком дольщику.

Истцу в ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что городской округ Балашиха ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартиры в собственность граждан передал в собственность гр. Л.С.В. указанную выше <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В свою очередь Л.С.В. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение <адрес> пользу Г.В..

Согласно материалов регистрационного дела данная квартира была включена в реестр муниципальной собственности (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника УИО Администрации г/о Балашиха Г.Ю.М.).

ДД.ММ.ГГГГ межу УИО Администрации г/о Балашиха в лице начальника отдела по учета жилья и распределения жилой площади Л.Д.В. и Л.С.В. заключен договор социального найма жилого помещения № на указанную квартиру. Основанием для заключения договора указано постановление Администрации г/о Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА.

ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.В. и УИО Администрацией г/о Балашиха заключен договор приватизации спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.В. продал гражданину <данные изъяты> Г.В. спорную квартиру. Вышеуказанные сделки прошли государственную регистрацию.

Администрация г/о Балашиха в своих возражениях оспаривает тот факт, что данная квартира входила в реестр муниципальной собственности, соответственно оснований для заключения договора социального найма и приватизации.

Согласно представленным справкам из комитета по жилищным вопросам спорная квартира никогда не находилась в муниципальной собственности, договоры социального найма и приватизации не заключались.

Представленные доказательства указывают, что городской округ Балашиха без законных на то оснований оформил в свою собственность спорную квартиру распорядился ею, что влечет недействительность (ничтожность) всех последующих сделок и обязанность возврата спорной квартиры истцу.

Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку первоначальная регистрация права собственности на квартиру произошла ДД.ММ.ГГГГ, ранее о нарушении своих прав истец узнать не мог предполагать, первую выписку из ЕГРП истец получил ДД.ММ.ГГГГ, из которой узнал о нарушенном праве.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ОАО «494 УНР» удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха и Л.С.В..

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (per. №), заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и Л.С.В..

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Л.С.В. и Г.В..

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Г.В. ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: <адрес>, <данные изъяты>) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать недействительными и аннулировать все регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за Открытым акционерным обществом «494 Управление начальника работ» (<данные изъяты>, юридический адрес: 140170, <адрес>).

Обязать Г.В. (ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: <адрес>, <данные изъяты>) освободить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. и передать ее ОАО «494 УНР» в течение <данные изъяты>) календарных дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева