Решение по делу № 2-4643/2017 ~ М-3668/2017 от 23.06.2017

Дело № 2-4643/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

с участием прокурора Царева А.А.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "КБ ДельтаКредит" к Кадобной Татьяне Викторовне, Кадобному Владимиру Евгеньевичу, действующим в интересах несовершеннолетней Кадобной Алисы Владимировны, и Кадобному Андрею Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к Кадобной Татьяне Викторовне, Кадобному Владимиру Евгеньевичу, действующим в интересах несовершеннолетней Кадобной Алисы Владимировны, и Кадобному Андрею Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, и взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований указал, что решением Балашихинского городского суда по иску банка обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру. Вместе с тем ответчики проживают в указанном жилом помещении и сохраняют регистрацию в нем по месту жительства вопреки решению суда

Истец АО «КБ ДельтаКредит» в судебном заседании в лице своего представителя поддержал исковые требования.

Ответчики Кадобная Т.В., Кадобный В.Е., в интересах н/с Кадобной А.В., Кадобный А.В., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «ДельтаКредит» и Кадобным Владимиром Евгеньевичем, Кадобной Татьяной Викторовной был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 4 473 000,00 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Одновременно с заключением договора осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры по указанному выше адресу в пользу ЗАО КБ «ДельтаКредит».

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, удовлетворены требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, право собственности АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Квартал», в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Кадобная Татьяна Викторовна, Кадобный Владимир Евгеньевич, ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29).

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07Л 995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, при этом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № Ю2Ф3 (далее – Закон об ипотеке) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при этом, освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, все права аренды или иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленное залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество (ст. 40 Закона об ипотеке).

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков в связи с регистрацией права собственности на квартиру за истцом прекращено и они подлежат выселению.

Установив изложенные обстоятельства, поскольку какие-либо соглашения между истцом и ответчиками относительно пользования спорной квартирой не заключались, квартира принадлежит на праве собственности истцу, исковые требования подлежат удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением квартирой, выселению и снятии их с регистрационного учета.

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в заявленном размере, не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в ответчиков.

Положениями ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема оказанной юридической услуги, принципа разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 25 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>