Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2010 ~ М-572/2010 от 27.09.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Каширское 09 ноября 2010г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Р.Е.С.

с участием истицы Г.А.Ф., её представителя Г.А.А., ответчицы Р.Т.Н., 3-го лица С.Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Г.А.Ф. к Р.Т.Н. о понуждении заключить договор купли-продажи доли жилого дома

установил:

Г.А.Ф. обратилась в суд с иском к Р.Т.Н. о понуждении заключить договор. В обоснование исковых требований сослалась на то, что хх.хх.хх она заключила с ответчицей договор, по условиям которого ответчица должна была продать истице принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный в с.... по ул.... №... ... района ... области, за ... руб. Рассчитывая на выполнение ответчицей своих обязательств, в сентябре .... они оформили у нотариуса согласие супруга Г.А.А.. на покупку ею 1/3 доли дома за ... руб. Нотариус подготовила проект договора купли-продажи, но подписать его они не смогли, так как у ответчицы не хватало некоторых документов для заключения сделки. До настоящего времени заключить основной договор купли-продажи не удалось, поскольку ответчица отказалась продавать свою долю за ранее оговоренную цену. Просит суд обязать ответчицу исполнить обязательства по продаже принадлежащей ей доли дома за ... руб.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали заявленные требования, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчица Р.Т.Н. исковые требования не признала, указав, что в письменной форме предварительный договор не заключался. Устно она договорилась с истицей о продаже ей 1/3 доли дома за ... руб. За ... руб. продавать свою долю не желает. В сентябре .... она с истицей приходили к нотариусу с целью заключения договора купли-продажи доли жилого дома, однако договор заключен не был, так как не хватало некоторых документов. Перед посещением нотариуса истица уговорила её назвать нотариусу цену 1/3 доли ... руб., сославшись на то, что в этом случае взимаемый налог будет меньше, на что она согласилась. В действительности же она договаривалась с истицей о продаже своей доли за ... руб.

3-е лицо нотариус ... нотариального округа С.Е.Д. пояснила, что в сентябре .... к ней приходили Г.А.Ф., её супруг Г.А.А. и Р.Т.Н. Они собирались заключить договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома №... по ул.... с.... принадлежащей Р.Т.Н. Был составлен проект договора купли-продажи доли жилого дома, оформлено согласие супруга истицы на приобретение ею доли жилого дома за ... руб. Однако у Р.Т.Н. не было некоторых документов, в связи с чем сделка не была заключена. После этого они больше в нотариальную контору по данному вопросу не обращались.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которого если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Договор продажи недвижимости, в силу ст.550 ГК РФ, заключается в письменной формепутем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенным условием договора продажи недвижимости является цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. (ст.555 ГК РФ).

В силу данных правовых норм, достигнутое между сторонами соглашение о намерении заключить в будущем договор о продаже доли жилого дома должно оформляться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, к числу которых относится цена продаваемой доли жилого дома. Несоблюдение правил о форме данного соглашения влечет его ничтожность, т.е. не порождает никаких юридических последствий.

Из объяснений истицы и ответчицы следует, что соглашение о заключении в будущем договора купли-продажи доли жилого дома №... по ул.... с.... являлось устным, в письменном виде не оформлялось. Объяснения сторон относительно цены имущества не совпадают друг с другом, договоренность по данному существенному условию основного договора в письменную форму не облекалась.

Гражданским законодательством установлена свобода в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По настоящему гражданскому делу суд не усматривает оснований для понуждения ответчицы к заключению договора продажи принадлежащей ей доли жилого дома за ... руб., поскольку её обязанность заключить такой договор не предусмотрена Гражданским процессуальным кодексом РФ, иным законом или добровольно принятым обязательством. Доказательств, подтверждающих добровольное принятие ответчицей обязательств по продаже доли жилого дома за ... руб., суду не представлено. Ответчица указанное обстоятельство отрицает, настаивая, что цена имущества была определена ими в ... руб.

Оформление нотариусом письменного согласия супруга истицы на покупку ею 1/3 доли дома за ... руб. (л.д.17) не свидетельствует о согласии ответчицы продать эту долю за указанную цену.

Подготовленный нотариусом проект договора купли-продажи жилого дома от хх.хх.хх (л.д.69), в котором указана цена продаваемой доли ... руб., ответчицей подписан не был. Этот документ не обязывал её продавать свою долю дома за ... руб.

Объяснения свидетелей Р.М.Д. об уровне жизни наследодателей С.И.Ф., Г.Т.Ф. о вывозе ответчицей наследственного имущества и действиях истицы по содержанию наследственного дома, Ф.Г.Н. об участии в осмотре домовладения, акт описи от хх.хх.хх имущества, оставшегося после смерти С.И.Ф. (л.д.11-13), акт обследования домовладения и усадьбы от хх.хх.хх (л.д.14-15), выписка из похозяйственной книги о наличии права собственности С.И.Ф. на 1/3 долю жилого дома (л.д.16), свидетельство о государственной регистрации права собственности Г.А.Ф. на 2/3 доли дома (л.д.19), свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли дома на имя С.И.П. после смерти С.И.Ф. (л.д.20), доверенность С.И.П. на имя Г.А.Ф. (л.д.21), справка о том, что Г.А.Ф. произвела похороны С.И.Ф. (л.д.22), опись расходов на похороны (л.д.23), квитанция на ... руб. от .... (л.д.24), бланк заказа на забор стоимостью ... руб. (л.д.25), смета на устройство ограждения (л.д.26), накладная от хх.хх.хх на ритуальные услуги (л.д.27), справка о выплате истицей денег за уличный газопровод с ведомостью (л.д.28-32), товарный чек на газовое оборудование (л.д.33), расписка в получении денег Я.В.С. от Г.А.Ф. за выполненные работы (л.д.34), расписка в получении денег С.В.В. от Г.А.Ф. за вспашку огорода (л.д.35), квитанции и товарные чеки (л.д.36), письма и телеграмма в адрес Р.Т.Н. о заключении договора купли-продажи доли жилого дома (л.д.43,44,66), определение Каширского районного суда от хх.хх.хх о прекращении производства по гражданскому делу по иску С.И.П. к Р.Т.Н. о признании завещания недействительным (л.д.64) не имеют значения по настоящему гражданскому делу, так как не подтверждают обстоятельства, имеющие значение для дела, к числу которых относятся заключение между сторонами предварительного договора в форме, предусмотренной для основного договора, уклонение стороны от заключения основного договора.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчицу обязанности продать истице принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома за ... руб., в связи с чем считает необходимым в иске отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Г.А.Ф. к Р.Т.Н. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Каширский районный суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного судебного решения, которое будет изготовлено до 15.11.2010г.

Мотивированное судебное решение составлено 12.11.2010г.

Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина