Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2549/2015 ~ М-2305/2015 от 25.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ       

«25» августа 2015 года                                                                                                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Терентьеве Е.Е.,

с участием:

представителя истца Савельевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2549/15 по иску Плюхина С. А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Плюхин С.А. обратился в суд с иском Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Виктория-2» был заключен договор купли-продажи земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием. На земельном участке на момент сделки был расположен объект незавершенного строительства. В связи с тем, что ООО «Виктория-2» признано банкротом, объект оформлен надлежащим образом не был. Однако, объект незавершенного строительства согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации с.п. Лопатино муниципального района Волжский Самарской области объекту незавершенного строительства был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Он (истец) своими силами достроил жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Согласно технического паспорта общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь           <данные изъяты> кв.м. ООО «Виктория-2» получило разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области. Истцом получены необходимые заключения о соответствии указанного жилого дома требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. В связи с чем, истец Плюхин С.А. просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Савельева О.Е. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав доводы представителя истца Савельевой О.Е., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Виктория-2», Плюхин С.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке на момент сделки был расположен объект незавершенного строительства. ООО «Виктория-2» получило разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области. В связи с тем, что ООО «Виктория-2» признано банкротом, объект оформлен надлежащим образом не был.

Объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации с.п. Лопатино муниципального района Волжский Самарской области объекту незавершенного строительства был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как указывает истец, в границах принадлежащего ему земельного участка, им было завершено строительство жилого дома. Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного ООО «Поволжское региональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты>.м.

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект истец не имеет возможности, поскольку не имеет разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно ч. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также, требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ОАО «Самарагорпроект», все строительные конструкции жилого дома находятся в исправном техническом состоянии, повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют, все несущие строительные и ограждающие конструкции жилого помещения возведены в соответствии с действующими строительными нормами, объект отвечает требованиям устойчивости и надежности и не противоречит СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 11-23.81 «Стальные конструкции. Нормы проектирования».

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в г. Самара, строительные работы проведены в соответствии с действующими строительными нормами, требованиями и находятся в работоспособном состоянии, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению.

В соответствии со ст. 6 ФЗ « О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующих на территории РФ, установленных федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Помещения жилого дома пригодны для дальнейшего использования, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРП право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРП УФСГРКиК по Самарской области не зарегистрировано.

Поскольку судом установлен факт создания истцом за счет собственных средств объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, суд считает, что исковые требования Плюхина С.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Плюхина С. А. удовлетворить.

Признать за Плюхиным С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                              А.В. Бредихин