Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4107/2010 ~ М-3237/2010 от 16.07.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.09.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Двоеглазовой О.В.

при секретаре Кузнецовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4107/10 по иску Майорова Владимира Викторовича к ООО «Научно- технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Майоров В.В. обратился в суд с иском к ООО «Научно- технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение – трехкомнатную квартиру , указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, целью инвестирования является приобретение в собственность жилого помещения трехкомнатной квартиры в жилом доме, общей площадью 111,77 кв.м., расположенной на 8 этаже в строящимся жилом доме. Свои обязательства по оплате стоимости указанного жилого помещения Майоровым В.В. выполнены в полном объеме. Ответчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и подготовить дом к сдаче государственной комиссии. Согласно п. 2.1.4 договора долевого участия, ООО «НТЦ АСД» обязался к концу ДД.ММ.ГГГГ обеспечить подготовку к сдаче объекта в эксплуатацию и сдать объект дольщику под отделку, однако до настоящего времени ответчиком не исполнено данное обязательство. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку по вине ответчика дом не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи между истцом и ответчиком отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что истец не может пользоваться жилым помещением как своей собственностью, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру строительный номер на 8 этаже в секции , общей площадью 111,77 кв.м. в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений и просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру строительный номер общей площадью 99, 1 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 6,0 кв.м., находящуюся на 8 этаже, по адресу: <адрес>.

Ответчик – ООО «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» в судебное заседание не явился.

В соответствии ст. 50 ГПК РФ, для защиты прав и интересов ответчика в суд приглашён адвокат КА № 10 Бахмач Г.В..

В судебном заседании представитель ответчика адвокат, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала.

Представитель ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» и Майоровым В.В. был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого (п. 1.1) являлось долевое участие истца в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Арбитражного суда Самарской области от 21.11.07 г., приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НТЦ «Архитектура. Строительство. Дизайн» предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилой застройки квартала в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. о. Самара выдано разрешение на строительство первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой, офисно - торговыми встроенными и пристроенными зданиями помещениями, подсобными помещениями и кладовыми по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Майорова В.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора «Долевого участия в строительстве». Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатил стоимость указанного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству дома выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

ФФГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, и представляет собой трехкомнатную квартиру строительный номер , общей площадью 99,1 кв. м квартал по <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании права собственности на незавершенный строительством объект – трехкомнатную квартиру, расположенную по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Майорова Владимира Викторовича удовлетворить.

Признать за Майоровым Владимиром Викторовичем право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру строительный номер общей площадью 99, 1 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 6,0 кв.м., находящуюся на 8 этаже, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.10 г.

Судья: О. В. Двоеглазова

2-4107/2010 ~ М-3237/2010

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Майоров В.В.
Ответчики
ООО "НТЦ АСД"
Другие
УФРС по Самарской области
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Двоеглазова О. В.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
16.07.2010Передача материалов судье
16.07.2010Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.07.2010Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
19.07.2010Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
04.08.2010Предварительное судебное заседание
16.07.2010Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.08.2010Судебное заседание
14.09.2010Судебное заседание
13.10.2010Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.12.2011Дело оформлено
15.12.2011Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее