Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2021 ~ М-76/2021 от 11.02.2021

Дело №2 - 115/2021

УИД 13RS0013-01-2021-000144-91

Решение

Именем Российской Федерации

г.Ковылкино 16 декабря 2021 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Зориной С.А.,

при секретаре Поповой З.В.,

с участием представителя истца Сальникова А.С. – Сергеева М.А., действующего на основании доверенности от 15.01.2021,

представителей ответчика Данилочкина Д.В. - Решетниковой Ю.К., действующей на основании ордера № 383 от 23.08.2021 Мордовской Республиканской Коллегии Адвокатов, Рузановой Н.И., действующей на основании доверенности от 17.02.2021.

представителя третьего лица ООО «Крафт производство» - Рузановой Н.И., действующей на основании доверенности от 31.12.2020,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова А.С. к Данилочкину Д.В. о признании самовольной постройкой объекта незавершенного капитального строительства вспомогательного назначения, с наружными габаритами 20, 66 х 28, 16 м., высотой 8 м. и подъездной площадкой к нему на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Желябова, д.12, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем сноса за свой счет возведенного объекта незавершенного капитального строительства вспомогательного назначения и подъездной площадкой к нему и приведении части земельного участка в пригодное для дальнейшего использования состояние, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право за свой счет снести спорный объект и привести часть земельного участка в пригодное для дальнейшего использования состояние с взысканием с ответчика понесенных расходов,

установил:

Сальников А.С. обратился в суд с иском к Данилочкину Д.В. о признании объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой, понуждении устранить препятствия в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки, приведении части земельного участка в пригодное для использования состояние, указывая, что на территории МО ГП Ковылкино по адресу: ул.Желябова, д.12 на земельном участке с кадастровым номером №, арендуемом Сальниковым А.С., Зубковой А.А., Данилочкиным Д.В., последним, без согласования с другими арендаторами, самовольно начато возведение объекта капитального строительства. Помимо строений, принадлежащих Данилочкину Д.В., на данном земельном участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащие на праве собственности Сальникову А.С., Зубковой А.А., Лебедеву С.А. Разрешительная документация на строительство, реконструкцию ввода объекта в эксплуатацию по указанному адресу администрацией ГП Ковылкино не выдавалось. Межевание земельного участка между арендаторами не проводилось. Полагает, что действиями ответчика грубо нарушаются его интересы, так как ведут к выбытию части арендуемой площади, занимаемой строящимся объектом в единоличное ведение Данилочкина Д.В., что ограничивает право Сальникова А.С. и других арендаторов пользования всем земельным участком по назначению. Самовольная постройка является прямоугольным сооружением, установленном по всему периметру на бетоном фундаменте, представляет собой металлическую конструкцию, крепящуюся к фундаменту анкерными болтами. Опоры изготовлены из металлоконструкций квадратного сечения размером 16 х 16 см. По длине левая сторона здания состоит из 5 пролетов (6 опор). Правя сторона здания пристроена к части здания инструментального цеха кадастровый номер №, принадлежащим ответчику Данилочкину Д.В. Пролеты по верхней части соединены металлическими решетчатыми фермами, на которых укреплена крыша из металлического профиля. Стены строения выполнены из сэндвич – панелей светло – серого цвета размером 5,5 х 1,8 м., каждая. Самовольная постройка имеет следующие размеры: длина – 28 м., ширина 19,5 м., высота не менее 11м.

С учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать самовольной постройкой объект незавершенного капитального строительства вспомогательного назначения, с наружными габаритами 20, 66 х 28, 16 м., высотой 8 м. и подъездной площадкой к нему на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Желябова, д.12;

Обязать ответчика Данилочкина Д.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем сноса за свой счет возведенного объекта незавершенного капитального строительства вспомогательного назначения и подъездной площадкой к нему и приведении части земельного участка в пригодное для дальнейшего использования состояние, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право за свой счет снести спорный объект и привести часть земельного участка в пригодное для дальнейшего использования состояние с взысканием с ответчика понесенных расходов.

В судебное заседание истец Сальников А.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Лебедев С.А., их представитель Мартев А.Ю., не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. При этом от представителя Мартева А.Ю. поступили письменные пояснения по иску, согласно которым, исковые требования в редакции от 24.08.2021 поддерживают в полном объеме. Согласно заключению эксперта АНО «Региональный центр судебных экспертиз» № 18/21 от 28.07.2021 спорное сооружение на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Желябова, д.12 (пристрой инструментального цеха). Возведенное Данилочкиным Д.В. строение является объектом незавершенного капитального строительства вспомогательного назначения. В силу признака «капитального строительства» данный объект неразрывно связан с землей и судьба земельного участка под ним следует за строением. По условиям п.1.1 Договора аренды № 54 от 21.04.2006 г. не предусмотрено строительство новых объектов на арендуемом земельном участке и договор заключен только в целях эксплуатации уже имеющихся на территории зданий и сооружений. Соответственно, возведение Данилочкиным Д.В. объекта капитального строительства нарушает условия договора аренды, что является самостоятельным основанием для расторжения с ним договора аренды. Раздел арендуемого земельного участка между арендаторами не произведен. В результате самовольных действий Данилочкина Д.В. налицо приращение его доли земельного участка за счет уменьшения доли других соарендаторов Сальникова А.С. и Лебедева С.А. При одинаковых правах арендаторов Данилочкина Д.В., Сальникова А.С. и Лебедева С.А. по договору аренды земельного участка от 21.04.2006г. Данилочкин Д.В. получил преимущество по владению и пользованию земельным участком за счет прав арендаторов Сальникова А.С. и Лебедева С.А. без их согласия. Строительство Данилочкиным Д.В. объекта капитального строительства было начато на основании Постановления администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 24.03.2020 № 312 «Об утверждении схемы расположения земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Данное постановление было признано утратившим силу на основании постановления того же органа за № 451 от 25.05.2021. Таким образом, основание для занятия Данилочкиным Д.В. общей арендуемой площади под строящийся объект отпали. Просит в иске отказать.

В отзыве на исковое заявление как представитель третьего лица Лебедева С.А., Мартев А.Ю. указывает, что Лебедев С.А. исковые требования Сальникова А.С. поддерживает, согласие на возведение Данилочкиным Д.В. спорного строения он не давал.

Представитель истца Сальникова А.С. – Сергеев М.А., исковые требования в редакции от 24.08.2021 поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении и письменным пояснениям по иску.

В судебное заседание ответчик Данилочкин Д.В. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представители ответчика Данилочкина Д.В. – Решетникова Ю.К., Рузанова Н.И., она же представитель третьего лица ООО «Крафт производство», исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в возражениях на исковые требования. Также пояснили, что спорный объект относится к объектам капительного незавершенного строительства, соответствует действующим строительно – техническим нормам и правилам, предъявляемым к данного вида строений, не представляет угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Считают, что истцом не представлено доказательств того, что спорный объект нарушает его права и охраняемые законом интересы, а также несет угрозу жизни и здоровью. Просили в иске отказать.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Зубкова А.А., Скворцов Е.В., представитель администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района, АО «Райффайзенбанк», не явились извещены надлежаще.

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица АО «Райффайзенбанк» указывает, что банк является залогодержателем недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, а именно: нежилое помещение, площадь 2221, 8 кв.м., по адресу: Республика Мордовия г.Ковылкино ул.Желябова, д.12, кадастровый номер № и право аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Республика Мордовия г.Ковылкино ул.Желябова, д.12. Требования истца банк не признает, считает их необоснованными (т.5 л.д. 82-84).

При таких обстоятельствах в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц.

Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствии с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Для правильного разрешения настоящего дела необходимым является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (абзац 2), соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (абзац 7).

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации городского поселения Ковылкино от 21.04.2006 № 129, прекращено право аренды за ОАО «Универсал» на земельный участок площадью 45492,0 кв., расположенный по адресу: Республика Мордовия г.Ковылкино, ул.Желябова, 12. Постановлено предоставить в аренду сроком на 25 лет ООО «Автозапчасть» земельный участок из земель поселений, с кадастровым №, находящийся по адресу: Республика Мордовия г.Ковылкино, ул.Желябова, 12, для эксплуатации зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом плане участка. прилагаемый к названому постановлению, общей площадью 45492,0 кв.м.

21.04.2006 на основании постановления администрации Муниципального Образования Ковылкино № 129 между администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ООО «Автозапчасть» заключен договор аренды земельного участка № 54 сроком на 25 лет с 21.04.2006 по 21.04.2021.

Согласно акту приема - передачи земельного участка от 21.04.2006. являющегося приложением № 3 к договору аренды № 54 от 21.04.2006 Администрация передала ООО «Автозапчасть» земельный участок общей площадью 45492, 0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Желябова, 12, с кадастровым номером 13:24:0108055:0027, для эксплуатации зданий и сооружений.

28.10.2010 между сторонами заключено Дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка.

В преамбулу договора путем замены слов «Администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице Ежова А.В., главы администрации городского поселения Ковылкино» на слова «Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице главы Ташкина В.И.»;

В п.3.1 договора: размер арендной платы за участок составляет 134 199 руб. 40 коп. в год, 33 549 руб. 40 коп – в квартал;

В п.3.2 раздела 3 договора (дополнительное соглашение от 02.04.2013) арендная плата вносится Арендаторами один раз в квартал в срок до 10 числа следующего месяца. В последнем месяце года арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

П. 3.5 размер арендной платы за земельный участок пересматривается в случаях: изменения сводного индекса потребительских цен, фактически сложившегося за предыдущий год; изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменение разрешенного использования земельного участка; изменения вида деятельности арендатора; внесения изменения в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593» и др.

Постановлением администрации Ковылкинского муниципального района РМ от 02.04.2013г. № 429 внесены изменения в п.2 постановления администрации городского поселения Ковылкино от 21.04.2006 № 129, согласно которым вышеуказанный земельный участок предоставлен Хайрову Д.Р. и Данилочкину Д.В.

20.08.2019 Хайров Д.Р. обратился в Администрацию городского поселения Ковылкино с сообщением о том, что между ним и Лебедевым С.А., ИП Данилочкиным Д.В., ИП Сальниковым А.С. заключено соглашение о переуступке права аренды земельного участка от 06.08.2019 (т.2 л.д. 218-220).

02.09.2019 произведена государственная регистрация Соглашения, № 13:24:0108055:27-13/035/2019 – 5.

Таким образом, между Администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и Данилочкиным Д.В., Сальниковым А.С., Лебедевым С.А. заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора и со сроком действия до 21.04.2031г.

На вышеуказанном земельном участке, расположены следующие объекты недвижимости:

- часть здания модуль «Кисловодск», площадью 1771 кв.м., кадастровый номер №, собственник Сальников А.С. ( т1. л.д.101- 103, 105-106);

- склад № 3 (готовая продукция), площадью 1043, 7 кв.м., кадастровый номер №, собственник Сальников А.С. ( т1. л.д.108- 109);

- котельная, площадью 262, 8 кв.м., кадастровый номер №, собственник Зубкова А.А. ( т1. л.д.111);

- бытовое помещение, Литер Б, площадью 1437 кв.м., кадастровый номер №, общая долевая собственность: Лебедев С.А. 1/3 доли, Данилочкин Д.В. 2/3 ( т.2 л.д. 96-98).

- часть здания инструментального цеха, площадью 2221, 8 кв.м., кадастровый номер №, собственник Данилочкин Д.В. ( т.2 л.д.132 - 134).

- проходная, площадью 81 кв.м., кадастровый номер №, собственник Скворцов Е.В. ( т.5 л.д. 92-93).

Договор аренды не содержит каких – либо условий, определяющих порядок пользования арендаторами земельным участком, являющимся предметом аренды, а также не содержит условий о распределении размера обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка. Пользование земельным участком осуществляется арендаторами в соответствии с сложившимся между ними обыкновением, установившимся за длительный срок аренды.

По состоянию на ноябрь 2021 указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения административного здания.

Постановлением администрации городского поселения Ковылкино от 24.03.2020 № 312, была утверждена схема расположения земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 13:24:0108055:27, площадью 45 492, 0 кв.м. на следующие земельные участки:

- земельный участок № :ЗУ1, площадь 33 382, 0 кв.м.;

- земельный участок № :ЗУ2, площадь 11 184, 0 кв.м.;

- земельный участок № :ЗУ3, площадь 926,0 кв.м.

22.04.2020 администрация городского поселения Ковылкино обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по РМ с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении утвержденных земельных участков.

27.04.2020 в государственном кадастровом учете было отказано, по причине того, что согласие арендаторов и залогодержателя не было предоставлено.

Поскольку право аренды земельного участка заложено ИП Данилочкиным Д.В. по договору ипотеки № SF012/1Р1 от 31.03.2020 с АО «Райффайзенбанк», истец обратился к залогодержателю с заявлением от 2.06.2020 о выдаче согласия на раздел земельного участка, на что 17 июня 2020 данное согласия от банка было получено.

25 мая 2021г. администрацией городского поселения Ковылкино вынесено Постановление № 451 о признании утратившим силу ранее вынесенного Постановления № 312.

Письмом от 27.08.2020 № 1129 администрация городского поселения Ковылкино на имя Данилочкина Д.В. не возражает строительству вспомогательного объекта к части здания инструментального цеха, площадью 2221, 8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: РМ г.Ковылкино, ул.Желябова, 12 ( т.2 л.д. 135).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2021. вступившего в законную силу 13.12.2021, исковые требования ИП Сальникова А.С. к ИП Данилочкину Д.В. и АО «Райффайзенбанк» о признании недействительным договора об ипотеке № SF0122/1Р1 от 31.03.2020, оставлены без удовлетворения.

По данном делу по ходатайству стороны истца Сальникова А.С. для разрешения данного спора была назначена комплексная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов, содержащихся в заключении экспертов Автономной некоммерческой организации «Региональный центр судебных экспертиз» г.Саранск Республика Мордовия № 18/21 от 28 июля 2021 г. следует:

Спорное сооружение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Мордовия г.Ковылкино, ул. Желябова д. 12 (пристрой инструментального цеха), возведенное Данилочкиным Д.В., является объектом незавершенного капитального строительства вспомогательного назначения.

Здание инструментального цеха является основным объектом капитального строительства в котором осуществляется производственная деятельность.

Сооружение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Мордовия г.Ковылкино, ул. Желябова д. 12 (пристрой инструментального цеха), возведенное Данилочкиным Д.В. примыкает к основному зданию (инструментальный цех) и является вспомогательным объектом, выполняющим обслуживающую функцию по отношению к основному объекту, т.к. данное сооружение предназначено для перемещения грузов.

Обособленное от основного строения сооружение (пристрой инструментального цеха) используется в качестве средства реализации назначения основного строения, инструментального цеха.

Исходя из статьи 51 части 17 п.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования не требуется.

Спорный объект частично не соответствует проектной документации:

Вместо резьбовых шпилек под каждую колонну M l6 x 290 использованы резьбовые шпильки М 23 по 4 штуки, что оказывает большую несущую способность.

Разделы проектной документации имеют противоречия по толщине сендвич-панелей стен и крыши.

Объект строительства имеет статус незавершенного строительства, т.е. отсутствует благоустройство территории, частично стены не закрыты, отсутствуют перегородки, отсутствует электричество, декоративные элементы карниза, двери, в связи, с чем невозможно на настоящий момент дать полный ответ на соответствие проектной документации

Спорный объект соответствует градостроительным и строительным правилам. ГОСТ.

Части 1, 2 статьи 37 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ т 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.04.2021). Правилам землепользования и застройки городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 04 декабря 2018 г. № 4. П. 3.16, Приложение X СП 70. 13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции. П. 4.3.1 ГОСТ 26633-2015 Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия. П.п.4.1.1, 14.1.6 Свод правил СП 16.13330.2017 "Стальные конструкции" Актуализированная редакция СНиП И-23-81*. П.4.3.СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76. П.п.5.9.3, 5.9.7 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

Состояние спорного объекта оценивается как нормативное техническое.

Сохранение указанного спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристрой к зданию инструментального цеха, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Ковылкино, ул. Желябова 12, строительством не завершен, что не позволяет определить соответствие данного строения требованиям пожарной безопасности. В связи с этим, определить, представляет ли строение пристроя угрозу для жизни и здоровья людей, на момент проведения исследования не представляется возможным.

Границы и координаты спорного объекта (строение) представлены в таблице 1. Площадь земельного участка под спорным объектом (строение) составляет 582 кв.м. Площадь земельного участка под подъездной площадкой к спорному строению составляет 406 кв.м.

Указанное заключение эксперта суд считает объективным, обоснованным, допустимым доказательством по делу, поскольку заключение составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено путем экспертного осмотра, сопоставления полученных данных с данными представленных документов, имеющихся в материалах дела, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта достаточно мотивированы, эксперт в установленном законом порядке предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в правильности экспертного исследования у суда не имеется.

Исходя из положений п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования не требуется.

Принимая во внимание, что спорный объект является объектом незавершенного капитального строительства вспомогательного назначения, соответствует градостроительным и строительным правилам, состояние спорного объекта оценивается как нормативное техническое, сохранение указанного спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об отказе в иске Сальникова А.С. к Данилочкину Д.В. в полном объеме.

Судом как стороне истца, так и стороне ответчика разъяснялись требования ст. 56 ГПК РФ в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было, ходатайств об их истребовании не заявлено.

Исходя из изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сальникова А.С. к Данилочкину Д.В. о признании самовольной постройкой объекта незавершенного капитального строительства вспомогательного назначения, с наружными габаритами 20, 66 х 28, 16 м., высотой 8 м. и подъездной площадкой к нему на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Желябова, д.12, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем сноса за свой счет возведенного объекта незавершенного капитального строительства вспомогательного назначения и подъездной площадкой к нему и приведении части земельного участка в пригодное для дальнейшего использования состояние, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право за свой счет снести спорный объект и привести часть земельного участка в пригодное для дальнейшего использования состояние с взысканием с ответчика понесенных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.А. Зорина

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2021 года

Председательствующий С.А. Зорина