Решение по делу № 2-933/2014 ~ М-760/2014 от 14.05.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 21июля 2014 года

Алапаевский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Бузань Ж.В.,

при секретаре Федорахиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-933/2014 по иску

Зиновьевой Е. С. к Савельевой Н. С. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и по встречному исковому заявлению Савельевой Н. С. к Зиновьевой Е. С. о расторжении договора купли-продажи и аннулировании записи о регистрации права собственности                

УСТАНОВИЛ

Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом по <адрес>.

Зиновьева Е.С. обратилась с иском к Савельевой Н.С. о взыскании суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Зиновьева Е.С. продала, а Савельева Н.С. действующая за себя и своих несовершеннолетних детей купила в долевую собственность каждому по 1\4 доле жилой дом по <адрес> за <данные изъяты> В судебном заседании истец свои требования поддержала и пояснила, что согласно пунктов 3 и 4 указанного договора спорный дом продан был истцом ответчику за вышеуказанную сумму, ключи и документы после неоднократных и длительных осмотров дома были переданы Савельевой Н.С.. Сразу после передачи документов и ключей истец из <данные изъяты> вынуждена была уехать в <данные изъяты>, где она постоянно проживает, а ответчик с семьей должна была вселиться в спорный дом. Стоимость жилого дома должна была быть оплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления денежных средств Территориальным органом ПФ РФ (ГОУ УПФ РФ в г. Алапаевске и Алапаевском районе Свердловской области) в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ, а так же с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на расчетный счет истца в Сберегательном банке. Денежные средства по договору купли-продажи спорного дома истцом все еще не получены. Она обращалась в УПФ РФ по г. Алапаевску и ей сообщили, что ответчик заявление о получении средств материнского капитала именно для приобретения ее дома не писала, средства материнского капитала ей использованы на приобретение другого дома. Уже в ходе рассмотрения данного дела истец узнала, что ответчик пускает в ее дом квартирантов, так как кто-то возделывает ее земельный участок, в окнах висят чужие шторы, на дверях замок. Если верить пояснениям ответчика, что она сама в доме не живет, значит живут ее знакомые, так как ключи от дома и документы у ответчика. Просит ее требования удовлетворить, взыскать с Савельевой Н.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, считает, что нет необходимости в требованиях к УПФ РФ, они не будут являться надлежащим ответчиком, так как ответчик не поставила в известность УПФ о том, что заключила договор купли-продажи дома именно «под материнский капитал», а сама использовала деньги под покупку другого дома. Встречный иск просит оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ГУ УПФ РФ по доверенности Краюхина Т.В. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила принять решение на усмотрение суда, согласно представленных документов. Ранее в судебном заседании поясняла, что представляемый ею орган является ненадлежащим ответчиком. Ответчик действительно обращалась с заявлением о расходовании средств материнского капитала на приобретение жилого помещения по адресу <адрес> и такое разрешение ей было дано. С заявлением о распоряжении средствами материнского капитала для приобретения жилого помещения по <адрес> Савельева Н.С. не обращалась.

Ответчик Савельева Н.С. в судебное заседание не явилась. В предварительном судебном заседании она поясняла, что возражает против удовлетворения требования истца. Просит удовлетворить ее требования и расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, аннулировать запись о регистрации права собственности на нее и детей на дом, расположенный в <адрес>. В обоснование требования пояснила, что она договаривалась с истцом о том, что она купит у нее дом за <данные изъяты> а <данные изъяты> оставит себе на ремонт, так как дом требовал ремонта в связи с тем, что была неисправна печь и проводка. После заключения договора купли-продажи и получения ключей и документов на дом она действительно с семьей въехала в спорный дом, но в нем оказалось невозможно проживать и они выехали из дома. В дальнейшем она купила другое жилое помещение за материнский капитал, от этого дома она отказывается, так как считает, что в данном доме невозможно проживать, имеются скрытые дефекты. Наличие данных дефектов она может доказать только пояснениями. В настоящее время просит расторгнуть оспариваемый договор и аннулировать запись о регистрации права собственности на нее и ее детей на спорный дом, так как она зарегистрировала на себя и детей на каждого по 1\4 доле в праве собственности на дом в <адрес>.

Представитель ТОИОГВ СО УСП МСП СО по г. Алапаевску и Алапаевскому району Анохина Ю.Н. в судебном заседании пояснила, что считает требования Зиновьевой Е.С. следует удовлетворить, требования же Савельевой Н.С. считает не подлежащими удовлетворению. Данное мнение отражено и в заключении ТОИОГВ СО УСП МСП СО по г. Алапаевску и Алапаевскому району.

Заслушав стороны, представителя истца, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

Согласно ст. 485 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ч.1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зиновьева Е.С. продала Савельевой Н.С. <данные изъяты> жилой дом, расположенный в <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> В пункте 4 указанного договора указано, что стоимость дома по соглашению сторон будет оплачена единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления денежных средств Территориальным органом ПФ РФ в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а так же с Правилами направления средств ( части средств) материнского ( семейного) капитала на улучшение жилищных условий. На расчетный счет Продавца в Сбербанке РФ. Данный договор должным образом зарегистрирован в УФСГР кадастра и картографии по СО.

Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно материалов дела правоустанавливающих документов по объекту недвижимости дому по <адрес>, поступившему из УФСГР в г. Алапаевске и Алапаевском районе от Савельевой ДД.ММ.ГГГГ в УФСГР поступило заявление о выдаче свидетельств о государственной регистрации права на нее и ее несовершеннолетних детей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данные свидетельства были выданы Савельевой Н.С., ФИО1, ФИО2, ФИО3 – каждому на 1\4 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>.

Согласно сведений представленных УПФ РФ Савельева Н.С. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала для приобретения жилого помещения. Было принято решение об удовлетворении ее заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Савельевой Н.С. на средства материнского семейного капитала согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено жилое помещение в <адрес> на себя и несовершеннолетних детей Савельевых на каждого в 1\12 доле, согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, это следует из пояснений сторон договор между сторонами был подписан, ответчик и истец договор зарегистрировали должным образом. Савельева Н.С. получила правоустанавливающие документы на себя и своих детей на данную недвижимость и даже проживала непродолжительное время в данном доме. Перед тем как вселиться в данный дом она это помещение осматривала и как поясняла сразу увидела недостатки, но договор все-таки заключила именно по той цене, которая в договоре купли-продажи указана. Таким образом, усматривается, что Савельева Н.С. просто в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора купли-продажи, тогда как продавец свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме. Таким образом требования истца о взыскании с ответчика Савельевой Н.С. суммы по договору купли-продажи подлежат удовлетворению в полном объеме, в требованиях к УПФ РФ истцу следует отказать, так как никаких обязательств перед истцом УПФ РФ не имело и не имеет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Ответчиком по делу заявлено требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записи о праве собственности по данному договору в связи со скрытыми дефектами выявленными при эксплуатации дома. Однако, как следует, из пояснений ответчика она уже при осмотре дома заметила некоторые недостатки и хотела просто договориться о снижении цены с истцом, кроме того ей не были доказаны допустимыми и относимыми доказательствами и сами эти дефекты которые, по мнению Савельевой Н.С., могут служить основанием к расторжению договора купли-продажи договора. Таким образом, суд считает, что ответчик не доказала, что имеются основания для расторжения оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записей о регистрации права собственности по данному договору купли-продажи, в связи с чем в удовлетворении ее требований необходимо отказать.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года.

    В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исковые требования Зиновьевой Е.С. судом удовлетворены.

Следовательно, в пользу Зиновьевой Е.С. необходимо взыскать с Савельевой Н.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зиновьевой Е. С. к Савельевой Н. С. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с Савельевой Н. С. в пользу Зиновьевой Е. С. в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ( триста пятьдесят две тысячи девятьсот восемнадцать )рублей 42 копейки.

Взыскать Савельевой Н. С. в пользу Зиновьевой Е. С. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Савельевой Н. С. к Зиновьевой Е. С. о расторжении договора купли-продажи и аннулировании записи о регистрации права собственности отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий                  Бузань Ж.В.