Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2017 (2-6570/2016;) ~ М-6323/2016 от 01.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи:    Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания:    Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Сервис-Эстейт» о признании договора возмездного оказания услуг недействительным, признании действий по не предоставлению информации незаконными, взыскании денежных средств, обязании предоставить информацию, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Сервис-Эстейт», ссылаясь на то, что между истцом с ответчиками дата. был заключен договор №... возмездного оказания услуг, по условиям которого ответчик обязался оказывать ей комплекс услуг и работ по содержанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, а истец принимать и оплачивать стоимость данных услуг. Указанная сделка является недействительной на основании п. 3 ст. 179 ГК РФ, поскольку заключена истцом на крайне невыгодных условиях, т.е. которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем друга сторона воспользовалась (кабальная сделка). Истец является собственником квартиры по адресу: адрес. Начиная с дата. собственники указанного многоквартирного дома требовали от ответчика предоставления отчетов о его деятельности, а также исключить из выставляемых квитанций навязанные ответчиком услуги по охране, резервному фонду, снизить и подтвердить эксплуатационные услуги и услуги на текущий ремонт, управление. Данные требования ответчиком не были удовлетворены.

На основании изложенного, просила суд признать договор №... возмездного оказания услуг от дата. недействительным; признать действия ответчика по не предоставлению информации незаконными; обязать ответчика предоставить отчеты о деятельности за период с дата. по дата., подтвердить траты на текущий ремонт, эксплуатационные расходы и расходы резервного фонда, предоставить годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере ***; штраф за неудовлетворение требований потребителя.

Впоследствии истец отказалась от требований о признании договора №... возмездного оказания услуг от дата. недействительным, согласно уточненному исковому заявлению от дата. просила суд признать действия ответчика по не предоставлению информации незаконными; обязать ответчика предоставить отчеты за период с дата. по дата., подтвердить траты на текущий ремонт, техническому обслуживанию помещений, санитарному содержанию, услугам консьержа; предоставить годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему за весь период действия, договоры с поставщиками, подрядчиками; взыскать с ответчика в ее пользу неиспользованную сумму уплаченных истцом денежных средств по услугам охраны – *** руб., резервному фонду – *** руб., текущему ремонту – *** руб., тех.обслуживанию помещений – *** руб., санитарному содержанию – *** руб., услугам консьержа – *** руб.; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере *** рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя.

Определением суда от дата. принят отказ истца от части исковых требований о признании договора №... возмездного оказания услуг от дата. недействительным, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования уточнила, просила суд признать действия ответчика по не предоставлению информации незаконными; обязать ответчика сделать перерасчет по договору №... от дата.; взыскать с ответчика в ее пользу неиспользованную сумму уплаченных истцом денежных средств по услугам охраны – *** руб., резервному фонду – *** руб., текущему ремонту – *** руб., тех.обслуживанию помещений – *** руб., санитарному содержанию – *** руб., услугам консьержа – *** руб.; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере *** рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя.

Определением суда от дата. принят отказ истца от части исковых требований об обязании ответчика предоставить отчеты за период с дата. по дата., подтвердить траты на текущий ремонт, техническому обслуживанию помещений, санитарному содержанию, услугам консьержа; предоставить годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему за весь период действия, договоры с поставщиками, подрядчиками. Производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований искового заявления согласно представленному в дело отзыву на иск.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что дата. между ООО «Сервис-эстейт» (управляющей организации) и ФИО2 (заказчиком) был заключен договор №... возмездного оказания услуг, на основании которого управляющая организация обязалась оказать комплекс услуг и работ по содержанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и услуги охраны собственникам помещения многоквартирного дома по адресу: адрес, заказчик обязался участвовать в покрытии расходов, связанных с предоставлением услуг, предусмотренных положениями данного договора (л.д. №...).

Перечень оказываемых собственникам услуг и их стоимость установлены Приложениями №№...,4 к данному договору, являющимися его неотъемлемой частью (л.д. №...).

Согласно с п.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 13, п.п. б, г п. 31, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель обязан: заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Установлено, что ФИО2 производилась оплата управляющей компании услуг по договору №... возмездного оказания услуг в период с дата. по дата., после чего оплата услуг была прекращена.

Также судом установлено, что с дата. ООО «Сервис-эстейт» не осуществляется оказание услуг по содержанию и технической эксплуатации общего имущества собственникам многоквартирного дома по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от дата. о выборе управляющей компании по управлению домом ООО фирмы «Маяк-Сервис». С дата. договор возмездного оказания услуг №... от дата. сторонами расторгнут.

Причину отказа от оплаты услуг истица связывает с не предоставлением ей управляющей компанией соответствующих отчетов о ее деятельности, документов, обосновывающих фактические траты управляющей компании по содержанию общедомового имущества и ремонту.

Как следует из материалов дела, дата. ФИО2 обратилась к директору ООО «Сервис-эстейт» с просьбой предоставить ей отчеты о движении денежных средств, собранных в резервный фонд и на текущий ремонт с жителей дома по адресу: адрес период с дата. по дата. (л.д. №...). С аналогичным заявлением истица обращалась к ответчику дата. (л.д. №...).

Также из материалов дела следует, что жильцами дома адрес *** ООО «Сервис-эстейт» направлялось заявление с просьбой предоставить договоры на предоставление коммунальных услуг, отчет управляющей компании за период с дата.г. ФИО2 среди лиц, подписавших данное заявление, отсутствует. (л.д. №...).

***