Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23403/2021 от 09.06.2021

Судья <ФИО>2                 Дело <№...>

По первой инстанции <№...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июля 2021 г.                                <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего         <ФИО>7

судей                    <ФИО>6, Таран А.О.

по докладу судьи             <ФИО>6

при секретаре                  <ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Плодовод» к <ФИО>1 о взыскании убытков при изъятии земельного участка,

по апелляционной жалобе представителя ЗАО «Плодовод» на решение Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО «Плодовод» обратился в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании убытков при изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:43:0422002:2253 в размере 601 770 руб. и судебных расходов в размере 9 217,70 руб.

Решением Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> в удовлетворении исковых требований ЗАО «Плодовод» к <ФИО>1 о взыскании убытков отказано.

Взысканы с ЗАО «Плодовод» в пользу <ФИО>1 расходы на оплату представителя в размере 20 000 руб.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного с нарушением материального и процессуального права.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что правопреемником ТОО «Плодовод» в настоящее время является ЗАО «Плодовод».

<Дата ...> администрация <Адрес...> своим постановлением <№...> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю рабочим, служащим и пенсионерам акционерного общества «Союз-92» обязала комитет по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес...> изготовить и выдать свидетельства на право собственности на землю рабочим, служащим и пенсионерам акционерного общества «Союз-92» согласно приложению <№...>, в числе которых была указана и ответчица <ФИО>1

На оснований данного постановления <ФИО>1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <Адрес...> от <Дата ...> на 213/43805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 438,05 га с кадастровым номером 23:43:0000000:42 по адресу: <Адрес...> в районе <Адрес...>.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Федеральным законом от <Дата ...> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен специальный правовой режим в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Частью 1 ст. 9 данного федерального закона предусмотрено, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

<Дата ...> между ЗАО «Плодовод» и собственниками земельных долей, в том числе <ФИО>1 был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которого арендодатели обязались передать, а арендатор принять в аренду цельные доли общей площадью 438,05 га сельскохозяйственных угодий, для производства сельскохозяйственной продукций /п. 1/.

Договор был заключен на пятнадцатилетний срок и вступал в силу с момента его регистрации в <Адрес...>вом учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая произведена <Дата ...>.

Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО>5 в свидетельстве о государственной регистрации права серии <Адрес...> от <Дата ...> указано, что <ФИО>1 имеет право общей долевой собственности (доля 213/43805) на земельный участок площадью 438,05 га с кадастровым номером 23:43:0000000:42. Однако в соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок <№...> от <Дата ...> объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0000000:42 снят с кадастрового учета. При этом в кадастровой выписке о земельном участке <№...> от <Дата ...> содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:202 образован из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:172, который в свою очередь на основании кадастровой выписки о земельном участке <№...> от <Дата ...> образован из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:42.

<Дата ...> собственники долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, список которых указан в Приложении <№...> (в том числе <ФИО>1), и ЗАО «Плодовод» заключили договор аренды, в силу которого арендодатели обязались предоставить в аренду, а арендатор принять на условиях данного договора земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:202 площадью: 2 051 219 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...> /п. 1.1/.

Фактическое состояние земельного участка соответствовало условиям договора и целевому назначению участка /п. 1.2/.

Согласованный сторонами срок действия договора составлял 15 лет с момента его подписания /п. 7.2/.

Судом первой инстанции установлено, что <Дата ...> ответчица <ФИО>1 выделила свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000.202, площадью: 2 051 219 кв.м., в результате чего образован земельный участок площадью 2,13 га с кадастровым номером 23:43:0422002:2253.

Согласно справке ЗАО «Плодовод» на выделенный участок отдельный договор аренды не заключался.

В начале 2018 года АО «Международный аэропорт «Краснодар» обратилось к Федеральному агентству воздушного транспорта «Росавиация»

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом /п. 3/.По смыслу п. 1 ст. 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Кроме того согласно постановлению администрации <Адрес...> от <Дата ...> <№...> «О реорганизации совхоза «Пашковский» сотрудникам АОЗТ «Союз-92», в том числе ответчице <ФИО>1, были переданы земельные участки, из которых 1 686 га составляли пашни, при этом в постоянное (бессрочное) пользование АОЗТ «Союз-92» переданы земельные участки общей площадью 475 га без права раздела этих земель на паи, из которых 266 га составляли орошаемые пашни.

На основании приказа генерального директора АО «Союз-92» <№...> от <Дата ...> ТОО «Плодовод» передано имущество, ранее принадлежавшее совхозу «Пашковский», кроме прочего состоящее из многолетних насаждений общей площадью 516 га и закрытой оросительной сети с водонапорными башнями.

По договору от <Дата ...> собственники земельных долей, в числе которых была и <ФИО>1, передали ЗАО «Плодовод» в аренду земельные доли общей площадью 438,05 га, состоящие полностью из пахотных сельскохозяйственных угодий.

Всоответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлены сведения о технических характеристиках оросительной системы, схемы залегания трубопроводов, акты о приеме выполненных работ на подключение сетей водоснабжения закрытой оросительной системы и ввода в эксплуатацию, равно как и акты визуального осмотра с░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <№...> ░░ <░░░░ ...>, ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0422002:2253, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>1, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56, 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░...> ░░ <░░░░ ...> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>