Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2012 (2-5703/2011;) ~ М-5901/2011 от 20.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 января 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Волковой М.В.,

с участием помощника прокурора Фаниной О.М.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бухмина С.В. к Митрофановой М.В. действующей в собственных интересах и интересах н/л ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Митрофановой М.В. действующей в собственных интересах и интересах н/л ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.В судебном заседании представитель истца Меркулов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив суду, что 16.10.2010 года между Бухминым С.В. и ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Согласно данного договора ФИО8, являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязалась передать в собственность истца по договору купли-продажи вышеуказанную квартиру. Согласно данного предварительного договора стороны обязались в срок до 15.12.2009 года заключить основной договор купли-продажи. 13.04.2010 года судом был удовлетворен иск Бухмина С.В. о понуждении ФИО8 к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 20.01.2011 года суд частично удовлетворил иск Бухмина С.В. о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации сделки, перехода права, передаче имущества. 24.11.2011 года в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности Бухмина <данные изъяты> в отношении вышеуказанной квартиры. Утратив право собственности, ответчики утратили право на проживание в вышеуказанной квартире. Митрофанова М.В. зарегистрирована в спорной квартире с 08.11.2005 года, ФИО2 с 27.09.2010 года как члены семьи собственника. 29.11.2011 года представителем истца было подано требование Митрофановой М.В. о снятии с регистрационного учета и выселении. До настоящего момента данное требование не исполнено. Просит признать Митрофанову М.В., ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Митрофановой М.В. в пользу Бухмина С.В. денежные средства в сумме 5000,00 руб. в качестве компенсации судебных расходов на оплату юридических услуг, взыскать с Митрофановой М.В. в пользу Бухмина С.В. денежные средства в сумме 200,00 руб. в качестве компенсации судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили., о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ОСП Центрального района г. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшей заявление подлежащим удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, установленных законом.

Судом установлено, что 16.10.2009г. между истцом Бухминым С.В. и ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО8, что подтвеждается копией предварительного договора купли-продажи от 16.10.2009г.

13.04.2010г. Центральным районным судом г. Тольятти вынесено решение по гражданскому делу по иску Бухмина С.В. к ФИО8 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которым исковые требования удовлетворены.

20.01.2011г. Центральным районным судом г. Тольятти по гражданскому делу по иску Бухмина С.В. к ФИО8 вынесено решение о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным с момента вступления решения суда в законную силу, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО8 к Бухмину С.В., обязании ФИО8 передать указанную квартиру Бухмину С.В. Указанное решение суда от 20.01.2011г. вступило в законную силу 22.03.2011г., что подтверждается определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда.

22.08.2011г. Центральным районным судом г. Тольятти вынесено решение по гражданскому делу по иску Бухмина С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании отказа в государственной регистрации незаконным в части, которым исковые требования были удовлетворены.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 63-АЖ № от 24.11.2011г. за Бухминым <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что у Бухмина С.В. с 24.11.2011г. возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, соответственно с этого момента у ФИО8 прекратилось право собственности на указанную квартиру и она утратила право пользования ею.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный граданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений представителя истца следует, что 29.11.2011 года он подал требование Митрофановой М.В. о снятии с регистрационного учета и выселении, однако до настоящего момента данное требование не исполнено, что подтверждается копией требования от 29.11.2011г., копией описи письма, копией кассового чека об оплате почтовых услуг, выпиской из поквартирной карточки от 16.12.2011г.

Оценивая обстоятельства в совокупности, суд считает установленным, что ФИО8 является бывшим собственником жилого помещения, следовательно, утратила право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Бухмину С.В. равно как и члены семьи собственника, то есть ответчики по данному делу. Кроме того, проживание ответчиков и наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Митрофанову М.В., ФИО2 из указанного помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции от 17.12.2011г. истцом оплачена госпошлина в размере 200,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Митрофановой М.В. в пользу истца.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора на оказание юридических услуг от 16.12.2011г., квитанции к приходному кассовому ордеру от 16.12.2011г. истцом оплачены услуги представителя в сумме 5 000,00 руб.

Суд, с учетом разумности и справедливости, а также сложности дела считает возможным взыскать с ответчика Митрофановой М.В. в пользу истца расходы по оплате помощи представителя в размере 3000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ,

р е ш и л: Иск Бухмина С.В. удовлетворить частично. Признать Митрофанову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Митрофанову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сняв Митрофанову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Митрофановой <данные изъяты> в пользу Бухмина <данные изъяты> судебные расходы на оплату госпошлины в размере 200,00 руб. и оплату услуг представителя в размере 3 000,00 руб., а всего 3 200,00 (три тысячи двести рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Волкова