Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2138/2012 ~ М-1770/2012 от 12.03.2012

                                     Дело № 2-2138/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

*** года     город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Никитина В.Г.,

при секретаре Пятковой И.Е.,

с участием истца Пурвиньш В.В., его представителя Злочевского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пурвиньш Вячеслава Викторовича к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пурвиньш В.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** ОД предоставлен в аренду земельный участок площадью 4298 кв.м. с кадастровым номером *** для строительства гаражей. *** между ОД и истцом был заключен договор на участие в долевом строительстве ***, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства на оформление необходимых документов, проектно-сметной документации для строительства гаража. ОД взяло на себя обязательства по оформлению всей необходимой документации, а также оформлению акта ввода в эксплуатацию гаражей, оформление кадастрового плана земельного участка и предоставления места под строительство гаража ***. Согласно условиям указанного договора истец выполнил строительство гаража, однако ОД до настоящего времени не оформило часть документов позволяющих зарегистрировать право собственности на гараж. При обращении в Управление Росреестра по Амурской области истцу было указано на невозможность регистрации права собственности на основании представленных документов, было рекомендовано обратиться в суд с требованиями о признании права собственности гараж.

На основании изложенного, просит суд признать за Пурвиньш В.В. право собственности на гараж с реестровым номером ***, площадью 40 кв.м., расположенный на земельном участке ***.

В судебном заседании истец, его представитель настаивали на заявленных требованиях, поддержали доводы искового заявления.

Представитель администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель администрации города Благовещенска, возражая относительно удовлетворения исковых требований, указал, что так как гараж подлежат вводу в эксплуатацию, следовательно право собственности на гараж возникнет только после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Поскольку построенный гараж в эксплуатацию не предъявлялся и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, следовательно, гараж, расположенный в *** квартале г. Благовещенска является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец, заявляя требования о признании права собственности на гараж, указал, что данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.

При этом, кадастровый и технический учет объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества - позволяют получить такие характеристики, посредством которых возможно однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Постановка на учет объекта учета сопровождается присвоением объекту учета кадастрового номера.

Вместе с тем истцом на спорный гараж были представлены технический и кадастровый паспорта, в которых кадастровый номер отсутствует. Таким образом, доказательств того, что данный гараж действительно расположен на земельном участке с кадастровым номером *** истцом не представлено.

На основании вышеизложенного, администрация города Благовещенска просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, представителем заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения истца, его представителя, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** органу общественной самодеятельности «Дружба» предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер *** в *** квартале г. Благовещенска, общей площадью 4298 кв. м., находящихся в *** г.Благовещенска для строительства гаражей, согласно прилагаемому плану.

*** между Пурвиньш В.В. (заказчик) и Органом общественной самодеятельности «Дружба» (Исполнитель) заключен договор на участие в долевом строительстве ***, в соответствии с которым, последний обязуется оформить всю необходимую документацию, а также акт ввода гаражей в эксплуатацию, произвести оформление кадастрового плана участка, предоставить место под строительство гаража ***.

По условиям заключенного договора, заказчик обязуется организовать строительство гаража в соответствии с проектно-сметной документацией; своевременно оплатить оказанные услуги; по окончании строительства сдать исполнителю по акту приема-передачи построенный гараж и самостоятельно оформить право собственности на него. Исполнитель обязуется в срок, предусмотренный постановлением мэра г.Благовещенска сдать в эксплуатацию гараж; осуществлять надзор за строительством; предоставить заказчику все необходимые документы для оформления права собственности.

Согласно расписки от *** *** председатель ОД ТЕ по договору *** получила денежные средства в сумме *** рублей от Пурвиньш В.В.

Таким образом, по условиям договора строительство гаража осуществлялось истцом, а ОД предоставило земельный участок под строительство и обязалось сдать объект в эксплуатацию.

Факт строительства гаража подтверждается техническим паспортом, составленным БИ по состоянию на ***, кадастровым паспортом от *** на гараж, расположенный в квартале ***, инвентарный номер ***, имеет литер Г, площадью 40 кв.м., а также актом приемки выполненных работ от ***, согласно которому ОД в лице председателя ТЕ, действующей на основании Устава принимает, а Пурвиньш В.В. передает результат выполненных по договору *** от *** работ.

Согласно заключению кадастрового инженера спорный гараж с инвентарным номером *** расположен в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно техническому заключению, составленному архитектором ЕН, технические решения строительства гаража боксового типа литер «Г» инвентарный номер 01-0106520 соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц. Конструкция гаража находится в хорошем техническом состоянии.

Сведений о регистрации прав собственности на спорный объект не усматривается.

Как установлено судом, истцом условия договора долевого участия в строительстве ***от *** выполнены, переданы денежные средства в размере *** рублей для оформления проектно-сметной документации на строительство гаража и всех необходимых документов. Согласно техническому паспорту, осуществлено фактическое строительство гаража. До настоящего времени истец пользуется им как своими собственными, неся в полном объеме расходы по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Так, свидетель Свидетель 1 суду пояснил, что ему принадлежит гараж, который расположен напротив гаража Пурвиньш В.В. Истец осуществлял строительство гаража самостоятельно, пользуется им по назначению. О претензиях третьих лиц в отношении гаража истца ему ничего не известно.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Свидетель 2 суду пояснил, что знаком с истцом с *** года, его гараж расположен рядом с гаражом Пурвиньш В.В., отделен от гаража истца кирпичной стеной. Гаражи расположены в *** квартале города Благовещенска за авторынком. Гараж был построен истцом самостоятельно примерно в одно время со строительством гаража свидетеля. О претензиях на гараж третьих лиц ничего не слышал.

Как следует из материалов дела, ОД свои обязательства по сдаче гаражей в *** квартала *** в эксплуатацию и передаче документов для оформления права собственности истца на построенный им гараж не исполнило.

В связи с ликвидацией юридического лица процедура оформления прав на гаражи в общем порядке, которая требует его участия, в настоящее время невозможна.

Таким образом, земельный участок был предоставлен ОД в установленном порядке для строительства боксовых гаражей и использован по целевому назначению, что отражено в кадастровом плане земельного участка.

Возведенное строение отвечает требованиям обязательных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, угрозы жизни или здоровью людей не представляют, нарушений прав иных лиц не влекут.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ приемка в эксплуатацию производится с целью выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Следовательно, данным документом подтверждается соответствие возведенного объекта строительства проектной документации и градостроительному плану, отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Поскольку судом установлено соответствие возведенной постройки обязательным требованиям без нарушений каких-либо прав на предоставленном для этих целей земельном участке, отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, что было возложено на прекратившее свою деятельность лицо, не может служить препятствием для признания права на возведенные в установленном порядке постройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после *** года. Такими документами являются постановление мэра г. Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г. Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Пурвиньш В.В. о признании за ним права собственности на гараж общей площадью 40 кв.м., литер ***, с инвентарным номером ***, с реестровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пурвиньш Вячеславом Викторовичем право собственности на гараж, общей площадью 40 кв.м., литер ***, с инвентарным номером ***, расположенный в квартале *** города Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ***.

Председательствующий           Никитин В.Г.