Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-389/2017 ~ М-1-202/2017 от 27.02.2017

2-1-389/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2014 года г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием представителя истца Васина В.А., ответчиков Ватолиной Ю.А., Крутиковой Г.П., при секретаре Мальцевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к Ватолиной Ю. А., Крутиковой Г. П. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Содействие» (далее КПК «Содействие») обратился в суд с иском к Ватолиной Ю.А., Крутиковой Г.П. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество, указав, что <дата> между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» (далее - Кооператив) и членом Кооператива Ватолиной Ю. А. (далее - Ответчик) заключен договор займа №1-109/2014 (далее - Договор займа), по условиям которого Кооператив предоставил Ответчику заем в размере <****> руб. на срок до <дата> для приобретения жилого дома общей площадью <****> кв. м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №1-109/2014 (далее - Жилой дом), а Ответчик обязался вернуть сумму займа в установленный договором срок, а также уплатить проценты за пользование займом в размере <****> руб.

Членство Ответчика в Кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд Кооператива №1-109/2014 от <дата> и выпиской из реестра членов Кооператива.

Кооператив предоставил Ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет Ответчика по реквизитам, указанным в Договоре займа, что подтверждается платежным поручением №1-109/2014 от <дата> Таким образом, свои обязательства по предоставлению займа Кооператив выполнил надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Срок возврата займа наступил <дата> <дата> Ответчик внес денежные средства в счет оплаты процентов по Договору займа в размере <****> рублей в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1-109/2014, однако основную задолженность не погасил до настоящего времени, несмотря на неоднократные попытки Кооператива связаться в Ответчиком и урегулировать спор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

<дата> Правлением Кооператива принято решение об исключении Ответчика из членов Кооператива на основании ст. 14 ФЗ «О кредитной кооперации» и зачете его паенакопления в размере <****> руб. в счет задолженности по основному долгу по Договору займа.

Расчет задолженности по Договору займа по состоянию на <дата> Задолженность по основному долгу по Договору займа составляет <****> руб., исходя из расчета: <****>. (сумма займа) - <****> руб. (сумма паенакопления) = <****> руб.

Договором займа предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение Ответчицей вытекающих из него обязательств: пеня на сумму просроченного платежа в размере 20% годовых.

За период с <дата> по <дата> Кооперативом начислены пени за неисполнение обязательств, вытекающих из Договора займа, в общей сумме <****> руб.

При заключении Договора займа Ответчица уведомила Кооператив о своем намерении погасить задолженность по договору путем использования средств материнского (семейного) капитала и представила в Кооператив государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (п. 4.2 Договора займа). Договором займа установлена обязанность Ответчицы в этом случае обратиться в уполномоченный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и в течение 3-х календарных дней представить в Кооператив расписку-уведомление уполномоченного органа о принятии заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

В силу ч. 1 ст. 431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, обязана уплатить предусмотренную договором неустойку. Договором займа предусмотрена ответственность Ответчицы за нарушение обязанности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с целью погасить задолженность по Договору займа в виде штрафа в размере <****> руб. (п. 6.3 Договора займа). На сегодняшний день Ответчица не исполнила указанную в договоре обязанность по обращению в уполномоченный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение задолженности по Договору займа. Таким образом. Кооператив считает необходимым взыскать с Ответчицы сумму штрафа с размере <****> руб.

Общая сумма задолженности по Договору займа по состоянию на <дата> составляет <****> руб., исходя из расчета: <****> руб. (основной долг) + <****>

Обеспечением исполнения Ответчицей обязательств, вытекающих из Договора займа, являете поручительство Крутиковой Г. П. (далее - Поручитель) на основании договор» поручительства №1-109/2014 от <дата> (далее - Договор поручительства).

В силу ст. 363 ГК РФ и условий Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как я должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии с Договором займа и свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2016 г. исполнение обязательств Ответчицей, вытекающих из Договора займа, обеспечена ипотекой в силу закона Жилого дома. В силу ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором: использованием средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, приобретено здание или сооружение считается находящимся в залоге у такого юридического лица с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное здание или сооружение. <дата> уполномоченным государственным органом в пользу Кооператива зарегистрирована ипотека земельного участка площадью <****> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №1-109/2014 (далее - Земельный участок). Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно 4.1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Сумма неисполненного обязательства Ответчицы составляет <****>. Размер стоимости Жилого дома в соответствии с п. 3 договора купли-продажи от <дата>, заключенным между Ответчицей и ФИО5 составляет <****> рублей, стоимость Земельного участка составляет <****> рублей. Период просрочки исполнения обязательств, вытекающих из Договора займа - с <дата> по настоящее время.

Таким образом, Кооператив вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом в силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых третьих лиц при условии, что такие жилой дом или квартира заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата займа, предоставленного на приобретение такого имущества. В соответствии со ст. 68 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с Ватолиной Ю.А., Крутиковой Г.П. в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа №1-109/2014 от <дата> в общей сумме <****> коп., в том числе: задолженность по основному долгу – <****> руб. 00 коп.; задолженность по неустойке – <****> коп.; штраф - <****> руб. Взыскать солидарно с Ватолиной Ю.А., Крутиковой Г.П. в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины в размере <****> коп. Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Ватолиной Ю. А. общей площадью <****> кв. м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №1-109/2014, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п. 3 договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Ватолиной Ю.А. и ФИО5, в размере <****> рублей; земельный участок площадью <****> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №1-109/2014, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п. 3 договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Ватолиной Ю.А. и ФИО5, в размере <****>

Взыскать с Ватолиной Ю.А. в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере <****> коп..

Представитель истца - Кредитного потребительского кооператива «Содействие» Васин В.А. действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Ватолина Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что <дата> она заключила с истцом договор займа на сумму <****> коп. в ноябре <дата> г. должна была вернуть указанную сумму, но до настоящего времени не вернула. Денежные средства брала для приобретения жилого дома, в котором в настоящее время проживает.

Ответчик Крутикова Г.П. в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что Ватолину Ю.А. не знала, но заключила договора поручения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

В силу п.1 и п.3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата> стороны заключили договор займа №1-109/2014 в письменной форме.

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3 договора займа №1-109/2014 от <дата> Кредитный потребительский кооператив «Содействие» предоставляет заемщику Ватолиной Ю. А. денежные средства в размере <****> коп. для приобретения в собственность объекта недвижимости: жилого дома общей площадью <****>.м, расположенного по адресу: <адрес>, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. Проценты за пользование заемными денежными средствами за весь период действия договора составляет <****> рублей. Заемщик уплачивает проценты за пользование займом не позднее дня возврата займа (п. 2.3 договора займа).

Займ предоставляется путем перечисления суммы займа на банковский счет заемщика (п. 2.1 договора займа).

В соответствии с п. 2.4, п. 25 договора займа заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование суммой займа за счет:

- собственных денежных средств;

- и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;

- и/или за счет средств областного материнского (семейного) капитала, предоставляемого в соответствии с Законом Свердловской области №86 от 20.10.2011 «Об областном материнском семейном капитале».

При погашении займа за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», заемщик:

- не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости, указанный в п. 1.1 настоящего договора, обращается в территориальный орган Пенсионного Фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение объекта недвижимости, выданному кооперативом;

- не позднее 3 (трех) календарных дней с момента подачи соответствующего заявления и прилагаемых документов передает кооперативу расписку-уведомление о получении территориальным органом Пенсионного Фонда РФ указанных документов.

Обеспечением исполнения обязательств, по настоящему Договору займа, является поручительство Крутиковой Г. П. на основании договора поручительства №1-109/2014 <дата>

В силу п.8.1 договор займа вступает в силу в порядке, установленном законодательством, и действует до полного исполнения Заемщиком обязательств, вытекающих из него.

Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» взятые на себя обязательства по предоставлению денежных средств заемщику Ватолиной Ю.А. были исполнены, что подтверждается платежным поручением №1-109/2014 от <дата> о перечислении на лицевой счёт Ватолиной Ю.А. денежных средств по договору займа №1-109/2014 от <дата> в размере <****>.

Срок возврата займа согласно п. 1.4 договора займа наступил <дата>. Однако до настоящего времени ответчик Ватолина Ю.А. не вернула КПК «Содействие» полученную ею <дата> сумму займа.

Доказательств оплаты указанной суммы ответчик Ватолина Ю.А. в судебное заседание не представила, указав, что до настоящего времени не вернула истцу заемные денежные средства, на основании чего требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме <****> коп. по договору займа №1-109/2014 от <дата> заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 310, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, пунктом 6.2 договора займа №1-109/2014 от <дата> предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата займа, на сумму основного долга начисляются пени в размере 20 % в день за каждый календарный день просрочки до дня полного погашения задолженности по основному долгу.

Размер неустойки составляет <****> коп.

Расчет суммы иска проверен судом и признан обоснованным, исходя из условий заключенного кредитного договора, который не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6.3 договора займа №1-109/2014 от 1<дата> предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 2.5, 2.6 настоящего договора, заемщик уплачивает кооперативу штраф в размере <****> рублей.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 5.1 договора займа №1-109/2014 от <дата> обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является: залог (ипотека) недвижимого имущества, для приобретения которого заемщику предоставлены денежные средства и которое считается находящимся в залоге у займодавца на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на недвижимое имущество.

Поскольку заемщиком не были исполнены обязательства по договору займа №1-109/2014 от <дата>, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде: жилого дома, общей площадью <****> кв.м, кадастровый №1-109/2014, земельного участка площадью <****> кв.м кадастровый №1-109/2014 расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в пределах суммы заявленного иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Начальная продажная цена жилого <адрес> в <адрес> устанавливается в размере, указанном в п. 5.1 договора займа №1-109/2014 от <дата> - <****> рублей, земельного участка по <адрес> в <адрес> устанавливается в размере, указанном в п. 3 договора купли продажи от <дата> - <****> рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы, которые истец понес в виде оплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <****>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <****>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <****> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░░