Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-497/2020 ~ М-1-355/2020 от 08.05.2020

2-1-497/2020    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.07.2020г.                             г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунакова С.А., с участием истца Мусафина А.И., представителя ответчика Глазова А.В., представителя третьего лица Коробейникова К.Ю., при секретаре Некрасовой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусафина А. И. к Администрации муниципального образования городского округа Красноуфимск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что Постановлением Главы городского округа Красноуфимск от 13.11.2008г. был сформирован земельный участок 1200 кв.м. по адресу: <адрес>Б и передан ему в аренду на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома. До 2012 года он построил полностью жилой дом, проживал в нем со своей семьей, использовал земельный участок по назначению. В конце 2018года он решил сделать межевание участка, приобрести его в собственность и оформить документы на дом надлежащим образом. Однако при попытке сдать дом в эксплуатацию, выяснилось, что его права на земельный участок не узаконены. На основании положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>Б.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрация МО ГО Красноуфимск Глазов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представил, пояснил, что истец по незнанию Постановление Главы о предоставлении земельного участка посчитал правоустанавливающим документом и достаточным для того, чтобы осуществить строительство на этом земельном участке. Он должен был заключить с Управлением муниципального имущества договор и зарегистрировать его. По каким-то причинам этого сделано не было. Хотя постановление об акте выбора земельного участка и постановление о предоставлении земельного участка у него на руках есть. Истец построил данный дом, в соответствии с гражданским законодательством, созданное им имущество, является его собственностью. Против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом « Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» по доверенности Коробейников К.Ю. в судебном заседании пояснил, что истец, на основании Постановления Главы ГО Красноуфимск должен был в 6 -месячной срок с момента подписания данного постановления выступить заказчиком кадастровых работ, после проведения кадастровых работ, заключить договор аренды. Но вероятно в силу неграмотности, истец посчитал Постановление правоустанавливающим документом. Против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав истца, представителей ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч.1 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий, в том числе на земли населенных пунктов (пп. 2).

Судом установлено, что истец обратился к Главе ГО Красноуфимск с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального частного дома.

Постановлением главы ГО Красноуфимск от 13.11.2007 г. Мусафину А.И. предоставлен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 1 197 кв.м., в аренду с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома.

В настоящее время право собственности на указанный земельный участок истцом не зарегистрировано, что видно из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 21.05.2020г.

В судебном заседании установлено, что на вышеуказанном земельном участке истцом построен дом площадью 155,2 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что здание находится в пределах уточненного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 Споров по границам и расположению жилого дома на земельном участке со смежными землепользователями нет.

В настоящее время дом используется истцом. 14.12.2012г. между истцом и ОАО «РЖД» заключен договор об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств (электрических установок).

Согласно предоставленного отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: стоимость жилого дома составляет 855 000 руб.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Учитывая, что жилой дом истцом построен на земельном участке, предоставленном ему в установленном законом порядке для строительства индивидуального частного дома, учитывая отсутствие постройкой нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие создания угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит оснований для признания права собственности истца на жилой дом общей площадью 155,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусафина А. И. удовлетворить.

Признать право собственности Мусафина А. И. на жилой дом общей площадью 155,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-б.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме -28.07.2020г.

Судья- С.А.Бунакова