Решение по делу № 2-312/2014 ~ М-346/2014 от 18.07.2014

Дело № 2-312/2014 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2014 года с. Большая Соснова

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Селютиной С.Л.,

С участием прокурора Тарасовой Н.П.,

Истца Овчинниковой О.М.,

Ответчиков Старцева А.И., Старцевой Н.М.,

Представителя органа опеки и попечительства Желоватых В.И.,

При секретаре Вьюжаниной Л.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой <данные изъяты> к Старцевой <данные изъяты>, Старцеву <данные изъяты>, Соснину <данные изъяты>, <данные изъяты> о расторжении договора купли продажи квартиры, снятии с регистрационного учета, выселении,

У с т а н о в и л :

Истец Овчинникова О.М. обратилась в суд с иском к Старцевой Н.М., Старцеву А.И., Соснину С.А., <данные изъяты> о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателями обязанности по оплате, указывая на то, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Овчинникова О.М. передала в собственность ответчикам Старцевой Н.М., Старцевой М.А., Старцевой С.А., Старцеву А.И., Старцеву С.А. недвижимое имущество: земельный участок площадью 1320 кв.м. с кадастровым № и расположенный на нем одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., с холодным пристроем и двумя навесами, амбаром, баней, хозяйственным сараем, расположенное по <адрес>. На основании договора купли-продажи ответчиками была произведена частичная оплата путем перечисления денежных средств на счет истца в сумме 350 тысяч рублей, из средств по сертификату на материнский капитал. Ответчики обязались до ДД.ММ.ГГГГ оплатить остаточную сумму задолженности в размере 500 тысяч рублей, в том числе за жилой дом в размере 450 тысяч рублей и земельный участок 50000 рублей из своих собственных средств. На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией залога (ипотеки) в силу закона в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени платеж за недвижимое имущество не произведен, неоднократные обращения к ответчикам о надлежащем исполнении своих обязательств приводили к ответу, что необходимо подождать продажи квартиры в г. Кудымкаре до ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ далее до ДД.ММ.ГГГГ, предлагали частичную выплату по 50-100 тысяч рублей. Истец уведомил ответчиков о расторжении договора купли-продажи письмом от ДД.ММ.ГГГГ, на что получен ответ, что ответчики от оплаты отказались. В нарушение требования ст. 309 ГК РФ ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости. По договору купли-продажи основной обязанностью продавца является обязанность передать товар (недвижимое имущество), а покупатель – оплатить его стоимость. В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Ответчики при заключении договора купли-продажи ввели в заблуждение истца в плане платежеспособности, в связи с чем, и на основании п. 4 ст. 178 ГК РФ истец просит считать сделку недействительной.

В судебном заседании Овчинникова О.М. заявленные требования поддержала, уточнила, что она просит расторгнуть договор купли – продажи дома и земельного участка в связи с неисполнением ответчиками существенных условий договора, то есть ответчики полностью не исполнили обязательства по оплате приобретенного имущества. Также пояснила, что после вступления решения суда в законную силу она перечислит денежные средства в размере 350000 рублей в Отдел пенсионного фонда в Большесосновском районе.

Ответчик Старцева Н.М. с заявленными требованиями согласилась, пояснила, что они сначала снимали дом у Овчинниковой, а потом она предложили им купить дом, она согласилась и изначально с Овчинниковой договорились о том, что деньги они отдадут частями. Сумму 350000 рублей перечислит пенсионный фонд, а 500000 рублей они оплатят когда продадут квартиру в г. Кудымкаре, договорились что деньги перечислят до ДД.ММ.ГГГГ Однако возникли проблемы с продажей квартиры и до настоящего времени квартира не продана и деньги Овчинниковой за жилой дом и земельный участок не переданы.

Ответчик Старцев А.И. с иском Овчинниковой полностью согласился, пояснения Старцевой Н.М. подтвердил, также пояснил, что квартиру в г. Кудымкаре продать не могут, не соглашается его отец и нет покупателей.

Ответчик Соснин С.А. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, проходит военную службу по контракту, ранее с требованиями Овчинниковой О.М. согласен не был.

Представитель Отдела пенсионного фонда в Большесосновском районе Пермского края в судебное заседание не явился, ранее представитель Худанина Т.Г. против заявленных требований не возражала, поясняла, что при расторжении договора купли – продажи Овчинникова О.М. деньги полученные от пенсионного фонда обязана вернуть полностью и единой суммой, как ей было перечислено. Пока Овчинникова О.М. не вернет деньги в сумме 350000 рублей, Старцевы не смогут воспользоваться материнским капиталом.

Представитель органа опеки и попечительства Желоватых В.И. против заявленных требований не возражала, пояснила, что при расторжении договора права детей нарушены не будут, в собственности у детей имеется жилое помещение, в будущем родители смогут вновь приобрести жилье на средства материнского капитала.

Прокурор Тарасова Н.П. в своем заключении пояснила, что при расторжении договора в связи с неисполнением условий договора, ответчики обязаны освободить жилое помещение, при выселении ответчиком и их несовершеннолетних детей права нарушены не будут, так как у ответчиков в собственности имеется жилое помещение.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные документы, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> Между сторонами была оговорена цена приобретаемого имущества 850000 рублей, также стороны договорились о порядке оплаты стоимости приобретаемого жилья – 350000 рублей были перечислены продавцу Отделом пенсионного фонда в Большесосновском районе из средств материнского капитала. Остальная сумма 500000 рублей должна была быть выплачена ответчиками в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики условия договора не исполнили, сумму 500000 рублей истцу не перечислили, в связи с чем имеются основания для расторжения договора купли – продажи в связи с существенными нарушениями ответчиками условий договора.

При расторжении договора купли – продажи стороны должны быть приведены в первоначальное положение, в связи с чем Овчинниковой <данные изъяты> следует передать жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес> в собственность по вступлению решения суда в законную силу, прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ответчиков Старцевой Н.М., Старцева А.И., Старцевой М.А., Старцевой С.А., Соснина С.А. на указанное недвижимое имущество.

. В связи с тем, что по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка оплата ответчиками производилась частично за счет средств материнского капитала Овчинникову О.М. следует обязать возвратить деньги в сумме 350000 рублей, полученные в счет оплаты по договору купли – продажи, перечисли их в Отдел пенсионного фонда РФ в Большесосновском районе по вступлению решения суда в законную силу.

В связи с удовлетворением требований Овчинниковой О.М. о расторжении договора подлежат удовлетворению требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по <адрес> а также требования о выселении ответчиков по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда с другой стороны взыскиваются все понесенные по делу расходы. Овчинникова О.М. при подаче заявления в суд оплатила государственную пошлину в сумме 11700 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков Старцевой Н.М. и Старцева И.А. в равных долях, то есть по 5850 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Овчинниковой <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковой <данные изъяты> и Старцевой <данные изъяты> Старцевым <данные изъяты>, Сосниным <данные изъяты>, <данные изъяты>, привести стороны в первоначальное положение, передать Овчинниковой <данные изъяты> указанный выше жилой дом и земельный участок в собственность по вступлению решения суда в законную силу, прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Старцевой Н.М., Старцева А.И., Старцевой М.А., Старцевой С.А., Соснина С.А.на указанное недвижимое имущество.

. Обязать Овчинникову <данные изъяты> перечислить денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в отдел пенсионного фонда Российской Федерации в Большесосновском районе по вступлению решения суда в законную силу.

Снять ответчиков Старцеву <данные изъяты>, Старцева <данные изъяты>, <данные изъяты> с регистрационного учета по <адрес>.

Выселить ответчиков Старцеву <данные изъяты>, Старцева <данные изъяты>, <данные изъяты> с регистрационного учета по <адрес>

Взыскать со Старцевой <данные изъяты> Старцева <данные изъяты> в пользу Овчинниковой <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины с каждого по 5850 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в законную силу, то есть с 19 сентября 2014 года.

Судья /подпись/ С.Л. Селютина

Копия верна, судья С.Л. Селютина

Секретарь с/з Л.Н. Вьюжанина